【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】民眾來(lái)電詢問(wèn)：個(gè)人出售房屋計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易損益，繳納的房屋稅及房屋貸款利息得否列入成本費(fèi)用減除？財(cái)政部國(guó)稅局表示，基本上「2稅7費(fèi)」(契稅、印花稅、代書(shū)費(fèi)、規(guī)費(fèi)、公證費(fèi)、仲介費(fèi)、廣告費(fèi)、清潔費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi))可以認(rèn)列為房屋之費(fèi)用減除，而在房屋使用期間之相對(duì)代價(jià)(房屋稅、房屋貸款利息)，則不得列為費(fèi)用減除。
 
財(cái)政部國(guó)稅局表示，財(cái)產(chǎn)交易所得依所得稅法規(guī)定，以交易時(shí)之成交價(jià)額減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉(zhuǎn)房屋而支付之一切費(fèi)用後之餘額為所得額。國(guó)稅局進(jìn)一步說(shuō)明，前項(xiàng)所稱(chēng)移轉(zhuǎn)房屋而支付之一切費(fèi)用，按財(cái)政部1994年2月8日臺(tái)財(cái)稅第831583118號(hào)函釋規(guī)定，使用期間繳納之房屋稅、管理費(fèi)及清潔費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)借款利息等，均屬使用期間之相對(duì)代價(jià)，不得列為成本或費(fèi)用減除。
 
國(guó)稅局呼籲，納稅義務(wù)人出售房屋計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易損益時(shí)，購(gòu)入房屋達(dá)可供使用狀態(tài)前支付之必要費(fèi)用(如契稅、印花稅、代書(shū)費(fèi)、規(guī)費(fèi)、公證費(fèi)、仲介費(fèi)等)及出售房屋支付之移轉(zhuǎn)費(fèi)用(如仲介費(fèi)、廣告費(fèi)、清潔費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)等)得轉(zhuǎn)列為出售房屋之費(fèi)用減除，至於使用期間之相對(duì)代價(jià)則不得列為費(fèi)用減除，否則嗣後經(jīng)稅捐稽徵機(jī)關(guān)核定財(cái)產(chǎn)交易所得時(shí)，仍會(huì)予以剔除補(bǔ)稅。