2014年第3季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)，呈現(xiàn)明顯的高檔盤整結(jié)構(gòu)，各地區(qū)多呈現(xiàn)價(jià)量背離狀況 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢報(bào)導(dǎo)
2014年第3季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)，呈現(xiàn)明顯的高檔盤整結(jié)構(gòu)，各地區(qū)多呈現(xiàn)價(jià)量背離狀況
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  • 2014年第3季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)，呈現(xiàn)明顯的高檔盤整結(jié)構(gòu)，各地區(qū)多呈現(xiàn)價(jià)量背離狀況
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2014年第3季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)，呈現(xiàn)明顯的高檔盤整結(jié)構(gòu)，各地區(qū)多呈現(xiàn)價(jià)量背離狀況，整體銷售率呈現(xiàn)逐月下滑。本季市場整體推案量仍高達(dá)3,692億元，但30天銷售率僅12.09％，較上季降低兩成，較去年同季降低36.52％；成交量指數(shù)較上季減少16.11％，較去年同季減少42.15％。
 
 
顯示在持續(xù)大幅推案下，市場成交能量確實(shí)明顯萎縮。此外，在7月份財(cái)政部表示推動「房地合一實(shí)價(jià)課稅」的政策預(yù)期下，以及上季立院通過房屋稅條例後，稅捐機(jī)關(guān)對部分交易進(jìn)行資本利得稅查稅動作，市場氛圍對後市發(fā)展出現(xiàn)較為悲觀的解讀。
 
整體而言，本季市場在政策變革預(yù)期與持續(xù)大量推案壓力下，仍能維持價(jià)格穩(wěn)定已屬不易；後市在供給過剩問題正式浮現(xiàn)下，價(jià)格支撐確實(shí)倍受關(guān)注。此外，財(cái)政部
 
的不動產(chǎn)稅改方案與縣市首長選舉的後續(xù)發(fā)展，則是市場潛藏的重要不確定因素。
 
本季臺北市高總價(jià)及低總價(jià)個(gè)案的交易量與銷售率均未能有效突破，後市是否能規(guī)劃出更具有市場力的個(gè)案，以及價(jià)格支撐能量是否充足，均是後市關(guān)注的重點(diǎn)。新北市市場已步入衰退格局，高價(jià)區(qū)連續(xù)四季跌價(jià)，且市場累積餘屋壓力持續(xù)擴(kuò)大，後續(xù)發(fā)展確實(shí)令人憂心。
 
 
桃竹地區(qū)價(jià)格穩(wěn)定度已出現(xiàn)鬆動，長期累積餘屋與銷售率下滑仍是後市最大隱憂。臺中市房市出現(xiàn)鬆動現(xiàn)象，且中高總價(jià)個(gè)案銷售相對較差，下一季市場狀況對後續(xù)長期趨勢具關(guān)鍵影響，為後續(xù)觀察重點(diǎn)。臺南市近兩年龐大的推案量與未來蓄勢待發(fā)的供給量，對於後市銷售率能否提升形成考驗(yàn)，後續(xù)應(yīng)持續(xù)觀察壓力是否繼續(xù)擴(kuò)大。高雄市市況為各地區(qū)最穩(wěn)定活絡(luò)的，但一年來銷售率持續(xù)降低與長期累積餘屋，仍是後續(xù)應(yīng)持續(xù)關(guān)注的重點(diǎn)。