自益信託之委託人於信託關(guān)係存續(xù)中死亡，信託土地移轉(zhuǎn)方式不同課徵土地增值稅差異很大 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
自益信託之委託人於信託關(guān)係存續(xù)中死亡，信託土地移轉(zhuǎn)方式不同課徵土地增值稅差異很大
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  • 自益信託之委託人於信託關(guān)係存續(xù)中死亡，信託土地移轉(zhuǎn)方式不同課徵土地增值稅差異很大
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】稅捐機(jī)關(guān)表示，以土地為信託財(cái)產(chǎn)，信託關(guān)係明定信託財(cái)產(chǎn)之受益人為委託人，受託人於信託關(guān)係存續(xù)中，有償移轉(zhuǎn)所有權(quán)、設(shè)定典權(quán)或依信託法第35條第1項(xiàng)規(guī)定轉(zhuǎn)為其自有土地時(shí)，以受託人為納稅義務(wù)人，課徵土地增值稅。但如果委託人於信託關(guān)係存續(xù)中死亡，則須視契約有無明定信託終止，或繼承人有無申請(qǐng)終止等情形，來課徵土地增值稅。
 
稅捐機(jī)關(guān)表進(jìn)一步說明，上述委託人死亡，如何課徵土地增值稅詳述如下：
 
一、如果信託關(guān)係並未終止，就信託利益繳納遺產(chǎn)稅後，由委託人之全體繼承人會(huì)同受託人向地政機(jī)關(guān)申辦信託內(nèi)容變更登記，免申報(bào)土地增值稅，並免辦理查欠。
 
二、如果委託人之繼承人依信託法第63條規(guī)定終止信託，受託人移轉(zhuǎn)信託土地與委託人之繼承人時(shí)，免申報(bào)土地增值稅，但應(yīng)依規(guī)定辦理查欠。
 
三、受託人出售信託土地時(shí)，以受託人為納稅義務(wù)人，課徵土地增值稅，而其前次移轉(zhuǎn)現(xiàn)值，以該土地不課徵土地增值稅前之原規(guī)定地價(jià)或最近一次核定之移轉(zhuǎn)現(xiàn)值為準(zhǔn)。
 
稅捐機(jī)關(guān)表提醒，民眾基於理財(cái)規(guī)劃，運(yùn)用信託方式管理財(cái)產(chǎn)漸成風(fēng)潮，惟應(yīng)於事前審慎評(píng)估，並了解信託財(cái)產(chǎn)移轉(zhuǎn)之相關(guān)稅負(fù)，以免影響權(quán)益。