【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)政府實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，2013年1-12月全臺(tái)店面總銷(xiāo)金額高達(dá)1223億，突破千億大關(guān)，反觀(guān)2014年目前1-8月店面交易總銷(xiāo)金額僅559億，相較2013年同期，總銷(xiāo)金額衰退了三成，成交件數(shù)也下滑了兩成七，顯示2014年沒(méi)有2013年來(lái)得熱絡(luò)。
 
永慶房屋店面發(fā)言人鄭朝鶴經(jīng)理表示，2014年店面市場(chǎng)受到陸客來(lái)臺(tái)大增激勵(lì)下，知名觀(guān)光夜市景點(diǎn)店面價(jià)格仍維持高檔，但在屋主惜售及政府政策影響下，店面市場(chǎng)缺乏大型指標(biāo)店面拉抬，總銷(xiāo)金額遠(yuǎn)不如2013年1200億來(lái)得高，預(yù)估2014年全年店面總銷(xiāo)可達(dá)800億，且年底在捷運(yùn)松山線(xiàn)、高雄輕軌將陸續(xù)開(kāi)通，一些精華商圈具區(qū)域捷運(yùn)交通、觀(guān)光題材的物件，仍將吸引長(zhǎng)線(xiàn)投資及置產(chǎn)客目光。
 
大型指標(biāo)店面買(mǎi)氣不振，今年破三億店面僅成交三件
 
從實(shí)價(jià)登錄全臺(tái)店面交易統(tǒng)計(jì)來(lái)分析(表一)，2014年1-8月店面交易總銷(xiāo)金額僅559億元，相較2013年同期800.1億元，金額減少幅度三成，顯示2014年店面買(mǎi)氣相較去年清淡許多。
 
從成交件數(shù)來(lái)看，2014年1-8月店面成交2755件，較2013年同期3788件，減少幅度達(dá)27.3％。鄭朝鶴表示，從億級(jí)以上成交件數(shù)來(lái)觀(guān)察(圖一)，2013年全年破億店面成交高達(dá)100筆，其中總價(jià)1-3億元的店面交易有81筆，3億 以上店面交易有19筆，2013年光是億級(jí)店面成交總銷(xiāo)就高達(dá)239.7億。
 
反觀(guān)2014年1-8月破億店面僅46筆，總銷(xiāo)金額也只有74.1億，其中總價(jià)3億以上店面交易僅僅只有新北及高雄的零星三筆，完全沒(méi)有超過(guò)4億以上的店面成交。相較2013年同期破億店面高達(dá)67筆，顯示2014年店面市場(chǎng)缺乏大型指標(biāo)店面拉抬買(mǎi)氣，讓市場(chǎng)交易熱度較2013年冷清了許多。
 
今年店面交易熱區(qū)大洗牌，新北、臺(tái)北、高雄店面總銷(xiāo)排名前三
 
再?gòu)?014年全臺(tái)各主要都會(huì)區(qū)店面總銷(xiāo)金額統(tǒng)計(jì)來(lái)觀(guān)察 交易熱區(qū)(表二)，鄭朝鶴分析，2013年店面總銷(xiāo)前三名分別為臺(tái)北、臺(tái)中、新北三大都會(huì)區(qū)分居前三名，2014年新北擠下臺(tái)北居冠，高雄擠下臺(tái)中排名第三，店面市場(chǎng)熱區(qū)排名產(chǎn)生洗牌效應(yīng)。
 
不過(guò)，從總銷(xiāo)金額來(lái)看，2014年1-8月店面總銷(xiāo)金額破百億大關(guān)的都會(huì)區(qū)，只有新北市及臺(tái)北市，排名第三的高雄市也只有85.3億，僅小幅領(lǐng)先排名第四臺(tái)中。若以成交件數(shù)來(lái)看，2014年1-8月臺(tái)中市店面交易451筆最多，不過(guò)平均總價(jià)並不高僅1642萬(wàn)，交易件數(shù)第二高為新北市422筆，第三多為高雄366筆。
 
新北店面交易熱區(qū)-林口、中和、新莊暫居前三大 搶先卡位未來(lái)捷運(yùn)周邊店面
 
鄭朝鶴表示，從2014年1-8月新北市店面交易熱區(qū)來(lái)看(表三)，排名第一、第二的總銷(xiāo)金額很接近，目前以林口店面總銷(xiāo)18.9億暫居第一，中和則以17.6易居次。林口主要店面交易熱區(qū)以運(yùn)動(dòng)公園及長(zhǎng)庚醫(yī)院商圈店面交易為主，公園路及文化一、二、三路為主要交易路段，未來(lái)也有捷運(yùn)機(jī)場(chǎng)線(xiàn)會(huì)經(jīng)過(guò)。
 
中和區(qū)店面主要交易熱區(qū)以景平路、捷運(yùn)路、中正路為主，以捷運(yùn)環(huán)狀線(xiàn)及南勢(shì)角線(xiàn)周邊店面交易居多。新莊區(qū)店面主要交易熱區(qū)以上新莊的新莊副都心及頭前重劃區(qū)周邊店面交易為主，從路段來(lái)觀(guān)察，主要交要路段為中原東路、中原路、思源路交易最多，正好是捷運(yùn)環(huán)狀線(xiàn)所經(jīng)之處。從店面交易路段來(lái)觀(guān)察，新北市店面交易熱區(qū)，主要還是以目前興建中的捷運(yùn)路線(xiàn)周邊店面為主，顯示民眾趁現(xiàn)在捷運(yùn)興建交通黑暗期，搶先卡位未來(lái)捷運(yùn)線(xiàn)周邊店面的意味濃厚。
 
臺(tái)北店面交易熱區(qū)-大安、中山、中正、松山、信義  捷運(yùn)題材持續(xù)發(fā)酵
 
從2014年1-8月臺(tái)北市店面交易熱區(qū)來(lái)看(表四)，鄭朝鶴分析，排名前五名的大安、中山、中正、松山、信義，都是這幾年信義線(xiàn)、松山線(xiàn)等捷運(yùn)題材最夯的熱區(qū)，這兩條捷運(yùn)沿線(xiàn)經(jīng)過(guò)的永康、通化、南京東路、五分埔商圈等，店面詢(xún)問(wèn)度與能見(jiàn)度都大幅增加，特別是大安區(qū)四維路、忠孝東路三、四段巷內(nèi)店面都有不少的店面成交。從交易面積來(lái)分析，2014年臺(tái)北市大面積店面交易並不多，多50坪以下的中小型店面為主，破百坪店面交易不多。
 
最後，鄭朝鶴提醒，從2014年全臺(tái)店面總銷(xiāo)金額來(lái)看，市況雖較2013年冷清不少，但從2014年交易熱區(qū)來(lái)觀(guān)察，具有捷運(yùn)、觀(guān)光商圈題材的店面仍為2014年交易主力，特別是新北市，趁著目前捷運(yùn)興建施工、交通黑暗期，長(zhǎng)期投資及置產(chǎn)客趁機(jī)卡位捷運(yùn)站周邊店面，下手絲毫不手軟，而已通車(chē)或即將通車(chē)捷運(yùn)周邊商圈，則受惠於觀(guān)光、消費(fèi)人潮而價(jià)格持續(xù)維持高檔，屋主惜售心態(tài)濃，總價(jià)持續(xù)推升，大型指標(biāo)店面擴(kuò)量不易。
 
展望2015年市場(chǎng)利率仍將維持相對(duì)低檔，短期大幅調(diào)升機(jī)率不高，陸客自由行所帶來(lái)的龐大觀(guān)光商機(jī)仍在，對(duì)於店面長(zhǎng)線(xiàn)投資及置產(chǎn)仍有利。特別是具捷運(yùn)題材的店面產(chǎn)品，身受長(zhǎng)線(xiàn)投資及置產(chǎn)族群喜愛(ài)，民眾可儘早進(jìn)場(chǎng)卡位，才能享受日後捷運(yùn)通車(chē)後所帶來(lái)店面增值與穩(wěn)定租金收益。