瑞普萊坊董事長曾東茂表示，租金漲、空置跌，內(nèi)湖科技園區(qū)西湖段空置率不到3％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
瑞普萊坊董事長曾東茂表示，租金漲、空置跌，內(nèi)湖科技園區(qū)西湖段空置率不到3％
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  • 瑞普萊坊董事長曾東茂表示，租金漲、空置跌，內(nèi)湖科技園區(qū)西湖段空置率不到3％
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】瑞普萊坊2015年1月14日發(fā)表內(nèi)湖科技園區(qū)廠辦租金及空置率調(diào)查結(jié)果。調(diào)查顯示西湖段的空置率在2014年第四季下滑到約2.7％，全年度下降約2.2個百分點(diǎn)(2013年第四季的空置率約4.9％)。
 
在租金方面，西湖段第四季平均市場租金約為臺幣1,228元/坪/月，全年上漲率約1.6％(2013年第四季平均市場租金約臺幣1,208元/坪/月)，其中西湖段優(yōu)質(zhì)的廠辦，市場租金已經(jīng)可以到達(dá)臺幣1,500元/坪/月，逐漸逼近臺北市B級辦公室的價格。
 
由於內(nèi)湖科技園區(qū)對於高科技、金融後勤辦公室、策略性產(chǎn)業(yè)之企業(yè)總部、高級汽車展示業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)仍有極大的吸引力，因此租賃市場一直維持活躍。已經(jīng)於內(nèi)湖科技園區(qū)進(jìn)駐的艾波比(ABB)、明基、LG、三星、韓商連加(LINE Taiwan)、輝達(dá)(NVIDIA)、美商博通國際研發(fā)(Broadcom)等國內(nèi)外知名企業(yè)，讓內(nèi)湖科技園區(qū)的高科技產(chǎn)業(yè)連結(jié)越來越密切。
 
瑞普萊坊董事長暨CCIM臺灣分會創(chuàng)會會長曾東茂表示，內(nèi)湖科技園區(qū)的地理區(qū)位極佳，鄰近臺北市中心，15分鐘內(nèi)便可到達(dá)信義計畫區(qū)或是松山機(jī)場，要往桃園機(jī)場或是高速公路也非常方便，但租金比臺北市辦公室便宜，這也是內(nèi)湖科技園區(qū)吸引承租人的原因。
 
 
曾東茂認(rèn)為，西湖段由於開發(fā)較早、交通便利，加上租金比臺北市便宜，在未來的廠辦新供給有限的情況下，現(xiàn)有的廠辦仍會持續(xù)去化，租金成長也是在預(yù)期之內(nèi)。由於現(xiàn)在西湖段的空置單位不多。不少租戶只好到西湖段以外的地方搜找合適物件，例如位於捷運(yùn)劍南站旁的長虹新時代廣場，在2014年年底才獲得使照，現(xiàn)已由聯(lián)寶電腦承租辦公室七個樓層，如包括美麗華集團(tuán)承租商場份，該大樓之出租率高達(dá)九成。目前在西湖段大樓已經(jīng)很難找到近4千坪的可出租辦公室面積。
 
除了西湖段之外，鄰近西湖段的文德段由於租金便宜，因此也受到承租人的喜愛，目前文德段的平均市場租金約在臺幣1,023元/坪/月，空置率約為13.2％，空置率季跌幅約0.08個百分點(diǎn)。