土地所有權(quán)人出售土地容積權(quán)益而有獲利者，應(yīng)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得，仲介買賣者也應(yīng)據(jù)實(shí)申報(bào)傭金所得 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
土地所有權(quán)人出售土地容積權(quán)益而有獲利者，應(yīng)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得，仲介買賣者也應(yīng)據(jù)實(shí)申報(bào)傭金所得
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  • 土地所有權(quán)人出售土地容積權(quán)益而有獲利者，應(yīng)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得，仲介買賣者也應(yīng)據(jù)實(shí)申報(bào)傭金所得
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】近來土地容積移轉(zhuǎn)交易熱絡(luò)，國稅局提醒，非送出基地之土地所有權(quán)人出售土地容積權(quán)益而有獲利者，應(yīng)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得，仲介買賣容積移轉(zhuǎn)者也應(yīng)據(jù)實(shí)申報(bào)傭金所得。
 
國稅局說明，土地所有權(quán)人移轉(zhuǎn)依「古蹟土地容積移轉(zhuǎn)辦法」及「都市計(jì)畫容積移轉(zhuǎn)實(shí)施辦法」規(guī)定所取得的土地容積權(quán)益，屬權(quán)利交易性質(zhì)，自第三人取得的對(duì)價(jià)，減除原始取得成本及必要費(fèi)用後之餘額為財(cái)產(chǎn)交易所得，至於成本及必要費(fèi)用則以該容積權(quán)益移轉(zhuǎn)收入的100％計(jì)算。但非送出基地之土地所有權(quán)人出售土地容積權(quán)益而獲利者，則應(yīng)以出售取得之價(jià)額，減除原始取得成本及必要費(fèi)用後之餘額申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得，課徵所得稅。
 
該局進(jìn)一步表示，贈(zèng)與人如利用贈(zèng)與子女免徵贈(zèng)與稅之公共設(shè)施保留地，由子女轉(zhuǎn)贈(zèng)地方政府而取得可移轉(zhuǎn)之容積，贈(zèng)與人再以本人為負(fù)責(zé)人之建設(shè)公司與其子女所取得之可移轉(zhuǎn)容積合建，使其子女獲配屋款。此種透過迂迴之安排，達(dá)到無償移轉(zhuǎn)應(yīng)稅財(cái)產(chǎn)予子女而規(guī)避稅負(fù)之行為，稽徵機(jī)關(guān)將就實(shí)質(zhì)贈(zèng)與移轉(zhuǎn)之財(cái)產(chǎn)課徵贈(zèng)與稅。
 
國稅局特別呼籲，個(gè)人或營(yíng)利事業(yè)如非送出基地之土地所有權(quán)人，有出售土地容積權(quán)益收益者，均應(yīng)依法申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得，如有短、漏報(bào)情事，應(yīng)儘速依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，在未被檢舉或查獲前，自動(dòng)補(bǔ)報(bào)並補(bǔ)繳稅款及利息，以免受罰。