【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)2014年第4季國(guó)泰全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)各地房地產(chǎn)表都有差異，國(guó)泰臺(tái)北市房地產(chǎn)指數(shù)的查顯示，相較上一季為價(jià)漲量縮，相較去年同季則價(jià)穩(wěn)量縮。
 
國(guó)泰全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)調(diào)查顯示，本季臺(tái)北市價(jià)格上升主要為高價(jià)區(qū)上漲所致，中價(jià)區(qū)則呈現(xiàn)跌價(jià)。此外，本季在推案減少下，銷售率仍持續(xù)下滑，致使成交量指數(shù)僅達(dá)2010年的24％，為近兩年來(lái)最低，市場(chǎng)動(dòng)能明顯不足。整體而言，本季臺(tái)北市持續(xù)以高單價(jià)低總價(jià)為主的推案模式，雖然對(duì)維持價(jià)格有所幫助，但交易量與銷售率持續(xù)萎縮，顯示房?jī)r(jià)過(guò)高的價(jià)格壓力仍是臺(tái)北市房市發(fā)展的最大困境。
 
在國(guó)泰新北市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價(jià)漲量縮，較去年同季為價(jià)穩(wěn)量縮。本季新北市房市在高價(jià)區(qū)推案比例增加下，創(chuàng)造衰退趨勢(shì)下的漲價(jià)效果，且因推案規(guī)模明顯降低，有利銷售率提升，但整體交易量仍呈現(xiàn)減少。整體而言，本季新北市價(jià)格暫停下跌趨勢(shì)對(duì)穩(wěn)定信心有所幫助，但市場(chǎng)累積餘屋問(wèn)題與交易規(guī)模未能擴(kuò)張，仍是市場(chǎng)後續(xù)發(fā)展的隱憂。
 
國(guó)泰桃竹地區(qū)房地產(chǎn)指數(shù)，較上一季為價(jià)跌量縮，較去年同季為價(jià)穩(wěn)量縮。本季桃竹地區(qū)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)高檔盤整後的向下調(diào)節(jié)過(guò)程，價(jià)格表現(xiàn)為各地區(qū)最弱，交易量與銷售率連續(xù)四季萎縮。且因?yàn)檫x後桃園航空城發(fā)展規(guī)模與進(jìn)度出現(xiàn)不確定現(xiàn)象，對(duì)桃竹房市的發(fā)展預(yù)期產(chǎn)生負(fù)面衝擊。整體而言，本季桃竹地區(qū)房市表現(xiàn)為各地區(qū)最弱，長(zhǎng)期累積餘屋與銷售率下滑仍是最大隱憂。
 
國(guó)泰臺(tái)中市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價(jià)穩(wěn)量增，較去年同季均為價(jià)量俱穩(wěn)。本季臺(tái)中市市況以銷售率與成交量明顯改善最為顯著，主要為少數(shù)個(gè)案表現(xiàn)較佳所致，但仍顯示臺(tái)中市仍存在一定水準(zhǔn)的買盤，對(duì)穩(wěn)定房市仍具有相當(dāng)效果。整體而言，本季臺(tái)中市房市從上季出現(xiàn)鬆動(dòng)現(xiàn)象獲得穩(wěn)定，後續(xù)交易量能否持續(xù)維持為觀察重點(diǎn)。
 
國(guó)泰臺(tái)南市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上季為價(jià)量俱穩(wěn)，較去年同季為價(jià)漲量縮。本季臺(tái)南市新推個(gè)案市場(chǎng)，價(jià)格持續(xù)走高趨勢(shì)已趨緩，推案規(guī)模較大個(gè)案多數(shù)銷售不佳，但低單價(jià)個(gè)案銷售狀況較理想，顯示市場(chǎng)對(duì)近年來(lái)房?jī)r(jià)過(guò)高現(xiàn)象已有所反應(yīng)。整體而言，臺(tái)南市房市已從繁榮階段緩步修正，累積的餘屋與偏低的銷售率，是影響後市發(fā)展的重要變數(shù)。
 
國(guó)泰高雄市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上季為價(jià)量俱穩(wěn)，相較去年同季為價(jià)漲量穩(wěn)。本季高雄市市況仍屬於高檔盤整結(jié)構(gòu)，價(jià)格上升能量已趨緩，高單價(jià)個(gè)案銷售狀況普遍不佳。但因推案規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，致使交易量仍處?kù)堕L(zhǎng)期較高位置。整體而言，本季高雄市市況相對(duì)上季波動(dòng)幅度為各地區(qū)最穩(wěn)定，但偏低的銷售率，以及持續(xù)擴(kuò)張的推案量，對(duì)後市發(fā)展的潛在隱憂可能逐漸擴(kuò)大。