【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺北市自2014年7月1日起調(diào)高新建房屋的構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)，跟原單價(jià)比較，調(diào)高幅度為1至3倍，平均漲幅是1.6倍。近來臺北市稅捐處接獲許多民眾詢問，為何會(huì)以2014年7月1日為分界線？又調(diào)高新建房屋的構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)，將不利都市更新。
 
該處說明，因臺北市於2014年1月22日召開不動(dòng)產(chǎn)評價(jià)委員會(huì)常會(huì)審議調(diào)整房屋構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)時(shí)，礙於財(cái)政部2010年2月26日臺財(cái)稅字第09800596590號函釋規(guī)定，重行評定之房屋標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)，僅適用於重行評定後的新、增、改建房屋，故會(huì)議決議自2014年7月1日起取得使用執(zhí)照之新屋，才能適用新的標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)。
 
之後財(cái)政部於2014年11月5日廢止前述函釋規(guī)定，並授權(quán)地方政府得視實(shí)際情形自行決定其適用原則，惟因房屋稅條例第11條規(guī)定，房屋標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格每3年評定一次，目前尚未滿3年，依法不能重行評定。臺北市對於2014年7月1日以前興建完成的舊屋是否調(diào)整構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)，將於2017年初的不動(dòng)產(chǎn)評價(jià)委員會(huì)常會(huì)審慎評估。
 
該處進(jìn)一步說明，其實(shí)一般新建的自住房屋因適用新單價(jià)增加的房屋稅有限，以中正區(qū)臨沂街5層樓、面積40坪、總價(jià)4,550萬元房屋為例，目前1年應(yīng)繳的房屋稅為3,987元，若為2014年7月1日以後新建完成而採用新單價(jià)計(jì)算，房屋標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)每平方公尺從2,450元調(diào)高至9,500元，稅額為15,430元。
 
另以松山區(qū)敦化南路7層樓、面積35坪、總價(jià)5,220萬元房屋為例，目前1年應(yīng)繳的房屋稅為9,401元，若採用新單價(jià)計(jì)算，房屋標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)每平方公尺從3,810元調(diào)高至11,350元，稅額為27,921元。
 
又以大安區(qū)永康街9層樓、面積48坪、總價(jià)6,338萬元房屋為例，目前1年應(yīng)繳的房屋稅為8,794元，若採用新單價(jià)計(jì)算，房屋標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)每平方公尺從4,330元調(diào)高至11,900元，稅額為24,095元。
 
再以文山區(qū)木柵路19層樓、面積58坪、總價(jià)3,460萬元房屋為例，目前1年應(yīng)繳的房屋稅為13,117元，若採用新單價(jià)計(jì)算，房屋標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)每平方公尺從6,860元調(diào)高至15,250元，稅額為29,120元。
 
該處同時(shí)說明，都市更新係為促進(jìn)都市土地有計(jì)畫的開發(fā)利用，改善居住環(huán)境，增進(jìn)公共利益，更新後房屋雖因適用新的房屋評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)而增加房屋稅及契稅，或因公共設(shè)施比率較高而虛增房屋坪數(shù)，但參與都市更新者，除享有容積奬勵(lì)外，也享有更新期間土地?zé)o法使用者免徵地價(jià)稅、更新後地價(jià)稅及房屋稅減半徵收2年、依權(quán)利變換取得之土地及建築物，於更新後第一次移轉(zhuǎn)時(shí)，減徵土地增值稅及契稅40％等各項(xiàng)租稅優(yōu)惠，讓民眾能以舊屋換新屋，不但可解決老舊房屋在結(jié)構(gòu)安全上的疑慮及增加無障礙設(shè)施功能，亦可大幅提升居住品質(zhì)及房地產(chǎn)價(jià)值，所以，建議民眾勿僅因房屋稅增加而放棄參與都市更新的機(jī)會(huì)。