【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)副總經(jīng)理曹若琪表示，近期不少熱錢(qián)投向海外市場(chǎng)，位於金邊市河岸地段的蛋黃區(qū)，涵括日本永旺集團(tuán)斥資新臺(tái)幣60億落成的永旺百貨及六星級(jí)索菲特酒店，是金邊市外國(guó)人最多的區(qū)域，此區(qū)內(nèi)大小約為23坪的住宅大樓，總價(jià)為560萬(wàn)，一坪僅約為24萬(wàn)，據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)地訪查統(tǒng)計(jì)，周邊租金行情約為4.5萬(wàn)上下，投報(bào)率可達(dá)10％。
 
她強(qiáng)調(diào)，在柬埔寨當(dāng)?shù)刂恍柙诜课葙I(mǎi)賣(mài)時(shí)，繳納房屋售價(jià)的4％稅金，以及持有時(shí)，每年支付房?jī)r(jià)總額0.1％的房屋稅及租賃所得10％的租賃所得稅，無(wú)其餘買(mǎi)賣(mài)及持有稅務(wù)支出。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，目前約有5萬(wàn)的外國(guó)人常駐金邊，除臺(tái)灣人外，其餘大部份來(lái)自中國(guó)、韓國(guó)、日本、美國(guó)、新加坡、馬來(lái)西亞和菲律賓等幾個(gè)國(guó)家，他們多是長(zhǎng)期定居柬埔寨的工作者及投資者，這些經(jīng)濟(jì)實(shí)力優(yōu)渥的買(mǎi)家及租客，大多都選擇購(gòu)買(mǎi)或承租公寓住宅，此類(lèi)建物型態(tài)成為金邊當(dāng)?shù)匮杆俑Z起的當(dāng)紅產(chǎn)品。
 
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，目前位於金邊市中心的公寓住宅大樓，房?jī)r(jià)年漲幅上看15％！曹若琪表示，海外置產(chǎn)選擇產(chǎn)品類(lèi)型很重要，這類(lèi)外派於金邊市的外國(guó)人基於地域文化因素，很重視工作之餘的生活環(huán)境及居住品質(zhì)，多會(huì)選擇符合他們居住習(xí)慣的產(chǎn)品，總面積約為20~30坪擁有良好設(shè)施及管理的公寓住宅最受歡迎。
 
曹若琪表示，柬埔寨2010年4月通過(guò)《外國(guó)人私有房產(chǎn)權(quán)法》，外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)受到法律保障，政府允許外國(guó)人憑護(hù)照購(gòu)買(mǎi)二樓或以上的集合式高樓住宅。曹若琪特別提醒，根據(jù)客戶購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)契種而定，柬埔寨房產(chǎn)分為永久產(chǎn)權(quán)及有年效的產(chǎn)權(quán)，也就是永久土地房產(chǎn)證及99年土地租約，永久土地房產(chǎn)證類(lèi)似於臺(tái)灣的權(quán)狀，是永久權(quán)且政府掛保證，而99年土地租約則是開(kāi)發(fā)商給的權(quán)狀，不是國(guó)家發(fā)出的。此類(lèi)權(quán)狀萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商一屋多賣(mài)，亦是出現(xiàn)問(wèn)題，屋主較無(wú)保障，且政府有權(quán)收回產(chǎn)證，因此購(gòu)屋前一定要釐清此塊區(qū)域是屬於永久產(chǎn)權(quán)還是99年產(chǎn)權(quán)，這點(diǎn)非常重要。