【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】雖然329檔全臺(tái)爆出超過(guò)3000億元的大量體，然在房?jī)r(jià)看跌的大趨勢(shì)愈來(lái)愈明顯下，使329檔新推的新屋建案，在預(yù)期買(mǎi)方將大開(kāi)殺戒、拉大議價(jià)空間下，於是出現(xiàn)諸多建案索性將開(kāi)價(jià)開(kāi)高，使329檔新屋市況呈現(xiàn)「開(kāi)高殺低」、議價(jià)空間放大的特殊景象。
 
《好房網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)週報(bào)》針對(duì)329檔北臺(tái)灣新推的91個(gè)新屋建案作出調(diào)查，2015年的329檔與2014年同期329檔推出的97個(gè)新建案相比較，在開(kāi)價(jià)與成交價(jià)比上，雙北市的議價(jià)空間從2014年329檔的12.1％，增加了3.1個(gè)百分點(diǎn)至15.2％，桃園與新竹地區(qū)的議價(jià)空間則從2014年329檔的13.7％，增加了5.2個(gè)百分點(diǎn)至18.9％。
 
從《好房網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)週報(bào)》發(fā)佈的329檔新案最新開(kāi)價(jià)一覽(見(jiàn)附表)來(lái)觀(guān)察，臺(tái)北市的新開(kāi)案，除萬(wàn)華區(qū)與北投區(qū)2區(qū)，開(kāi)價(jià)在80~90萬(wàn)元，其他北市市中心蛋黃區(qū)的開(kāi)價(jià)都破百萬(wàn)元一坪，指標(biāo)豪宅~大安區(qū)的「和平大苑」，預(yù)計(jì)開(kāi)出一坪250~280萬(wàn)元的高價(jià)試探買(mǎi)氣，已引起北市豪宅市場(chǎng)的密切關(guān)注。從北市新案的開(kāi)價(jià)與成交價(jià)來(lái)觀(guān)察，臺(tái)北市新案的議價(jià)空間普遍在一成至一成五之間，當(dāng)然也有亂開(kāi)價(jià)，遠(yuǎn)超過(guò)市場(chǎng)行情價(jià)，議價(jià)空間超過(guò)二成的建案出現(xiàn)。
 
一般而言，新北市新案的議價(jià)空間與臺(tái)北市一樣，普遍在一成至一成五之間，惟近年供過(guò)於求、餘屋賣(mài)壓較大的幾個(gè)地區(qū)，包括淡水、新莊、五股及林口等區(qū)，議價(jià)空間將放大至一成五至二成之間。以淡水區(qū)房市為例，淡水區(qū)目前集結(jié)了59個(gè)新屋建案、14000多戶(hù)的戶(hù)數(shù)大車(chē)拼。然受房市買(mǎi)氣未見(jiàn)起色影響，使淡水房市近期的來(lái)人與成交組數(shù)持續(xù)滑落，購(gòu)屋者出現(xiàn)嚴(yán)重的觀(guān)望心態(tài)，加上上萬(wàn)戶(hù)大量體的可售戶(hù)要出售，後市恐在諸多建案『多殺多』下，未蒙其利反受其害，房?jī)r(jià)將持續(xù)探底尋找支撐點(diǎn)。
 
桃園市在桃園航空城利多不再下，議價(jià)空間持續(xù)居高不下。一般而言，桃園市的議價(jià)空間普遍在一成五至二成之間，桃園市重案區(qū)高鐵青埔、平鎮(zhèn)、八德及蘆竹等區(qū)，因近年供給量過(guò)大，加上多殺多的車(chē)拼市況，使議價(jià)空間達(dá)二成五。新竹地區(qū)與桃園市相仿，議價(jià)空間普遍在一成五至二成之間。銷(xiāo)售市況亦顯示，新竹竹北市銷(xiāo)售中的個(gè)案最多，熱門(mén)推案區(qū)塊~縣府特區(qū)及高鐵特區(qū)2區(qū)，目前集結(jié)了69個(gè)新屋建案、7000多戶(hù)的戶(hù)數(shù)大車(chē)拼。出現(xiàn)短兵相接廝殺慘烈的市況，讓此區(qū)建案的議價(jià)空間在二成五左右。
 
329檔雖如火如荼的展開(kāi)，然329檔建案銷(xiāo)售的好壞與否仍在房?jī)r(jià)上，各工地的成交市況與建商的成交價(jià)脫離不了關(guān)係，是故建商如何讓成交價(jià)能更貼實(shí)價(jià)登錄的新屋價(jià)格，成為建案成敗的重要關(guān)鍵。
 
《好房網(wǎng)》社長(zhǎng)倪子仁表示，建商不應(yīng)再用2014年以前的房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)賣(mài)房子，讓利少賺點(diǎn)錢(qián)、降價(jià)換好成交量才是王道。另外，建商應(yīng)避開(kāi)推案爆炸的熱門(mén)地區(qū)，以免多殺多而傷到自己，倪子仁強(qiáng)調(diào)，房?jī)r(jià)緩著陸的跡象明顯，建商推案不要逆勢(shì)而行，讓已走了10年多頭的臺(tái)灣房市休息盤(pán)整一段時(shí)日，房市才能再有回春的機(jī)會(huì)。
 
從臺(tái)灣政經(jīng)面來(lái)觀(guān)察，2015年下半年起，臺(tái)灣房市的整體景氣面將面臨更嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。預(yù)估2015年臺(tái)北市新屋房?jī)r(jià)將下修3％~5％，新北市餘屋量大的地區(qū)房?jī)r(jià)將下修一成，桃園與新竹餘屋量大的地區(qū)將下修超過(guò)一成，整體市況應(yīng)以『盤(pán)跌』來(lái)看待，建案則呈現(xiàn)『個(gè)案表現(xiàn)』的市況。