【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】美國(guó)紐約中央公園、倫敦海德公園、臺(tái)北大安森林公園、高雄美術(shù)館特區(qū)、農(nóng)16特區(qū)......面對(duì)綠意第一排住宅的增值性都特別高。
 
美國(guó)景觀之父、紐約中央公園設(shè)計(jì)人：奧姆斯特德(Frederick Law Olmsted)曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：「建築與奢華都能複製，但自然生態(tài)的綠意景觀卻無(wú)法複製，它無(wú)價(jià)，而且獨(dú)一無(wú)二?！?br />  
只要有「景觀」，就代表價(jià)值提升
 
房地產(chǎn)個(gè)案裡，只要有「景觀」，就相對(duì)代表產(chǎn)品的價(jià)值提升；這類(lèi)產(chǎn)品行情，通常都比同區(qū)一般住宅單價(jià)高出約10~30％。大面積公園旁的稀有景觀、開(kāi)闊視野，是國(guó)際名人選擇居所的最高標(biāo)準(zhǔn)，面對(duì)永恆的景觀，是房地產(chǎn)保值不變的定律。
 
全球豪宅共同特色，面對(duì)大面積綠地
 
全球豪宅、頂級(jí)住宅除了擁有豪華尊貴的設(shè)計(jì)之外，另外一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，都是開(kāi)窗就能享受百米棟距與視野，有的是面對(duì)大面積公園綠地，例如美國(guó)紐約中央公園(Central Park)、法國(guó)巴黎盧森堡公園(The Luxembourg Gardens)、英國(guó)海德公園(Hyde Park)附近，面對(duì)公園第一排的住宅房?jī)r(jià)，都是天價(jià)。
 
獨(dú)特景觀宅，房?jī)r(jià)跳脫「區(qū)域行情」
 
這些帶有獨(dú)特景觀的頂級(jí)住宅，房?jī)r(jià)都無(wú)法用「區(qū)域行情」衡量。公園第一排住宅擁有永久棟距與綠意視野，是多數(shù)購(gòu)屋者夢(mèng)想居住環(huán)境。因?yàn)楣珗@第一排土地具稀有性，蓋完就沒(méi)有了，供給量有限，是萬(wàn)中選一的建地，在「物稀為貴」
定律下，房?jī)r(jià)往往是區(qū)段最高。
 
臺(tái)灣景觀宅普遍「太便宜」以後會(huì)更貴
 
全球的景觀住宅與區(qū)域一般住宅房?jī)r(jià)差距，都以「倍數(shù)」計(jì)算。然而，在臺(tái)灣景觀宅與非景觀宅的價(jià)差卻僅有10~30％。所以，臺(tái)灣高檔景觀宅都是具有國(guó)際城市觀點(diǎn)的企業(yè)主與相關(guān)人士在搶購(gòu)，因?yàn)檫@樣的價(jià)差在他們眼中是「極度不合理」、極度「有利可圖」。
 
地段好的景觀住宅「賣(mài)1戶(hù)少1戶(hù)」，臺(tái)灣未來(lái)的景觀宅與非景觀宅價(jià)差，也可能慢慢會(huì)拉距到以「倍數(shù)」計(jì)算。因此，在越來(lái)越稀有的情況下，可以確定面對(duì)公園景觀第一排的房?jī)r(jià)「以後會(huì)更貴！」
 
「花園城堡」萬(wàn)坪綠意，與國(guó)際豪宅同步
 
高雄橋頭區(qū)「花園城堡」面對(duì)4.23公頃(12796坪)都市計(jì)畫(huà)規(guī)劃設(shè)計(jì)的「運(yùn)動(dòng)場(chǎng)用地」，在內(nèi)政部新市鎮(zhèn)都市規(guī)劃中設(shè)定將開(kāi)發(fā)為「運(yùn)動(dòng)公園」。三嘉開(kāi)發(fā)建築推出的「花園城堡」豪墅建案，基地位置正處親綠住宅第一排，擁有廣闊大花園公共設(shè)施，住家等級(jí)再提升。