【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】瑞普萊坊2015年4月20日發(fā)佈資料指出，統(tǒng)計(jì)2015年第一季的內(nèi)湖科技園區(qū)西湖段的廠辦平均租金約1,243元/坪/月，空置率約2.16％，較上季下滑約0.51個(gè)百分點(diǎn)；文德段的廠辦平均租金約1,025元/坪/月，空置率約在13.03％，較上季下滑約0.14個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)連續(xù)下滑二季。
 
在廠辦交易方面，實(shí)價(jià)登錄近期揭露的內(nèi)科廠辦交易中，總金額最高的是位於內(nèi)湖區(qū)港墘路的「一兆金大樓」，交易總金額22億元；同樣位於文德段，遊戲橘子2015年初也公告以23.88億元買下位於臺(tái)北市內(nèi)湖區(qū)瑞湖街的「新光瑞湖大樓」全棟，樓上辦公室平均單價(jià)約為45萬(wàn)元。
 
統(tǒng)計(jì)過(guò)去一年內(nèi)湖重大成交案例，包括昆盈企業(yè)與臺(tái)灣微米以約9.9億元共同購(gòu)買位於內(nèi)科文德段的「文德科技大樓」，以及華研音樂以約10億元買下同樣位於文德段的「浩騰科技大樓」，另外合眾資產(chǎn)管理也以約13.3億元買下位於舊宗段的「全球科技廣場(chǎng)」。內(nèi)科的不動(dòng)產(chǎn)買賣市場(chǎng)重心逐漸朝向文德段及舊宗段。
 
瑞普萊坊董事長(zhǎng)暨CCIM臺(tái)灣分會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)曾東茂表示，內(nèi)科廠辦的毛租金資本化率相近於臺(tái)北市B級(jí)辦公室的水準(zhǔn)，依照個(gè)案不同，約在2.2％到2.5％之間。不過(guò)近年來(lái)內(nèi)科的廠辦買賣基本上是以自用為主，西湖段的空置率僅有2.16％，而且不少大樓由保險(xiǎn)公司長(zhǎng)期持有，市場(chǎng)上的買賣物件尋找不易。目前文德及舊宗段的成交價(jià)格約在40萬(wàn)到60萬(wàn)之間，比臺(tái)北市的B級(jí)辦公室便宜了約三到六成，吸引投資或需要自用的企業(yè)前來(lái)置產(chǎn)。
 
曾東茂表示，由於工作型態(tài)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展型態(tài)的改變，讓傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)及製造業(yè)開始重視研發(fā)、設(shè)計(jì)以及行銷人才，這類人才較偏好選擇在交通方便、辦公環(huán)境優(yōu)良的工作場(chǎng)所上班。因此想要吸引好的人才，企業(yè)在選擇辦公室地點(diǎn)時(shí)就很重要。內(nèi)科的辦公生活機(jī)能豐富、捷運(yùn)及公車系統(tǒng)完善，且內(nèi)科不少?gòu)S辦大樓整棟的面積適合單一企業(yè)作為總部、研發(fā)中心或後勤中心使用，工作環(huán)境的品質(zhì)優(yōu)良，這也讓臺(tái)北市的內(nèi)科廠辦的買賣交易不退流行，租賃市場(chǎng)越來(lái)越熱門。
 
由於西湖段土地開發(fā)率已經(jīng)近百分之百，未來(lái)的新供給量有限，因此想要找大面積的廠辦空間，就必需往西湖段週邊，例如大直或文德、舊宗或五期一帶找尋。在廠辦需求強(qiáng)勁的情況下，預(yù)期未來(lái)空置率將可持續(xù)下修，廠辦的價(jià)格及租金仍有強(qiáng)大的支撐力。

內(nèi)湖科技園區(qū)西湖段與文德段租金及空置率

區(qū)位	市場(chǎng)租金	空置率	空置率(季變化)
西湖段	1,243 元/坪/月	2.16％	減0.51個(gè)百分點(diǎn)
文德段	1,025元/坪/月	13.03％	減0.14％個(gè)百分點(diǎn)

資料來(lái)源: 瑞普萊坊統(tǒng)計(jì)