被繼承人生前出售土地尚未完成移轉(zhuǎn)登記即死亡，應(yīng)該如何申報(bào)遺產(chǎn)稅？ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
被繼承人生前出售土地尚未完成移轉(zhuǎn)登記即死亡，應(yīng)該如何申報(bào)遺產(chǎn)稅？
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  • 被繼承人生前出售土地尚未完成移轉(zhuǎn)登記即死亡，應(yīng)該如何申報(bào)遺產(chǎn)稅？
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】南區(qū)國稅局表示：被繼承人生前出售土地尚未完成移轉(zhuǎn)登記即死亡，該筆土地仍屬被繼承人之遺產(chǎn)，應(yīng)按死亡時(shí)之公告土地現(xiàn)值列報(bào)於遺產(chǎn)總額，又該筆土地於辦理繼承登記後需再移轉(zhuǎn)登記予買受人，屬被繼承人生前未償之債務(wù)，則以該土地現(xiàn)值同額列報(bào)扣除額，如出售土地已收取之價(jià)款於繼承日仍餘存者及尚未收取之價(jià)款亦應(yīng)列報(bào)於遺產(chǎn)總額。
 
國稅局舉例說明，甲君於2015年3月將其名下1筆土地公告現(xiàn)值1,500萬元，以2,200萬元出售予乙君，乙君已先支付400萬元，土地尚未辦理移轉(zhuǎn)登記，甲君於2015年4月死亡。
 
甲君的遺產(chǎn)稅申報(bào)，其遺產(chǎn)總額應(yīng)包含：
1.該已出售尚未過戶的土地，以公告現(xiàn)值1,500萬元列報(bào)遺產(chǎn)價(jià)值。
2.取得之土地款400萬元，於繼承日仍存在之餘額。
3.尚未取得之土地款1,800萬元債權(quán)。
 
另因該土地需再移轉(zhuǎn)登記予買受人，可以該土地之公告現(xiàn)值1,500萬元同額列報(bào)未償債務(wù)之扣除額，自遺產(chǎn)總額中扣除。