新聞?wù)?/span>
- 東京房市公告地價(jià)上揚(yáng)、中古屋房?jī)r(jià)上漲25％，再生宅平均每日售出2戶(hù)，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)獨(dú)家銷(xiāo)售
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】受到房地合一稅改方案未明、房貸緊縮之下，全臺(tái)房市交易陷入膠著，根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)2015年3月份買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)與去年3月相比，減少了4,565戶(hù)，年衰退達(dá)到17.2％，創(chuàng)下1999年以來(lái)同期新低紀(jì)錄，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)分析房市交易量低迷主因是大環(huán)境政策因素，國(guó)內(nèi)游資仍然相當(dāng)充沛，因此游資在無(wú)處去的情況下，資金進(jìn)而轉(zhuǎn)向海外投資，尤其政經(jīng)穩(wěn)定、體質(zhì)穩(wěn)健，且房?jī)r(jià)正處?kù)冻跎蔚娜毡境蔀橥顿Y首選！近期更看好深受日本小家庭喜愛(ài)的再生住宅市場(chǎng)，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)葉春智2015年5月25日宣布與TOTAL ESTATE攜手合作，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)成為T(mén)OTAL ESTATE再生住宅唯一銷(xiāo)售通路，提供四大保證、具有五大特色，未來(lái)臺(tái)日同步銷(xiāo)售，估計(jì)第一波可銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)達(dá)350戶(hù)，預(yù)估總銷(xiāo)金額約新臺(tái)幣32億元。
過(guò)去日本被認(rèn)為房?jī)r(jià)只跌不漲，但根據(jù)日本國(guó)土交通省最新統(tǒng)計(jì)，2015年三大都會(huì)區(qū)：東京都、大阪府及名古屋圈的住宅用地、商業(yè)用地公告地價(jià)連續(xù)兩年上升0.4％-1.8％，且自從日本首相安倍晉三2012年9月上任以來(lái)，中古屋成交單價(jià)也從每坪新臺(tái)幣41.3萬(wàn)元成長(zhǎng)至新臺(tái)幣51.5萬(wàn)元，漲幅達(dá)25％，顯示日本房?jī)r(jià)初升段已啟動(dòng)。
觀(guān)察日本總務(wù)省4月發(fā)布的2014年人口統(tǒng)計(jì)資料，發(fā)現(xiàn)東京都人口達(dá)1,339萬(wàn)人，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻表示，全日本有超過(guò)十分之一以上的人口集中在東京，且其中66.2％為勞動(dòng)年齡人口(15-64歲)，人口持續(xù)往東京遷入，顯示東京因城市發(fā)展穩(wěn)健、工作機(jī)會(huì)多，使得人口不斷往東京都集中。
進(jìn)一步看總務(wù)省2月份發(fā)布的2013年住宅土地統(tǒng)計(jì)資料，張瀞勻指出，目前東京住宅自有率僅45.8％，代表有54.2％的居民沒(méi)有自有住宅，加上日本企業(yè)文化鼓勵(lì)員工輪調(diào)，加上東京房?jī)r(jià)高、公司多有租金津貼，因此大部分民眾是選擇租屋的，也讓東京租屋市場(chǎng)越來(lái)越火熱！
而觀(guān)察到日本人口往東京集中，加上房?jī)r(jià)又處?kù)堆a(bǔ)漲之趨勢(shì)，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)2014年10月進(jìn)軍東京新成屋市場(chǎng)後，半年內(nèi)即成交55戶(hù)，總銷(xiāo)金額達(dá)新臺(tái)幣4.1億元！近期更看好深受日本小家庭喜愛(ài)的再生住宅市場(chǎng)，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)葉春智25日宣布與TOTAL ESTATE攜手合作，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)成為T(mén)OTAL ESTATE再生住宅唯一銷(xiāo)售通路，未來(lái)臺(tái)日同步銷(xiāo)售，估計(jì)第一波可銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)達(dá)350戶(hù)，預(yù)估總銷(xiāo)金額約新臺(tái)幣32億元。
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理石吉平表示，「再生住宅」的概念為「將『還能住』的房屋提升至『想要住』的房屋」，他也進(jìn)一步表示，不只有新成屋才是理想的住家, 若藉由中古屋改建再生, 更能創(chuàng)造對(duì)人類(lèi)及地球良好舒適居住環(huán)境。TOTAL ESTATE為日本再生住宅領(lǐng)先業(yè)者，他們透過(guò)精準(zhǔn)眼光及獨(dú)家技術(shù)，採(cǎi)單戶(hù)收購(gòu)方式，選擇優(yōu)質(zhì)住宅區(qū)或商業(yè)區(qū)之中古屋物件，以最新的建材加以翻新，不僅將格局、動(dòng)線(xiàn)砍掉重練，就連房屋的神經(jīng)系統(tǒng)「水電管線(xiàn)」也重新更換，再配置最新的傢俱設(shè)備包括廚具、衛(wèi)浴設(shè)備等，因此「再生住宅」和新屋裝潢如出一轍，置身其中彷彿是全新成屋！
石吉平提到，近期國(guó)人赴日購(gòu)屋，主要都看好高增值空間的新成屋，然而新成屋房?jī)r(jià)較高、導(dǎo)致租金投報(bào)率相對(duì)較低；而中古屋雖然房?jī)r(jià)較低，乍看租金投報(bào)率較高，但隨著物件屋齡提高，建物內(nèi)外逐漸老舊，房?jī)r(jià)及租金會(huì)隨之下降，此外，若須重新裝璜才出租，以日本高物價(jià)水準(zhǔn)，且僅一戶(hù)，建材、工資勢(shì)必偏高，須準(zhǔn)備一筆不容小覷的裝璜修繕預(yù)算！
相較之下，「再生屋」機(jī)能再生後，配備和新屋同等的水準(zhǔn)，且不須再重新裝璜修繕，購(gòu)屋成本較新成屋低，加上大多位於住宅需求高的優(yōu)質(zhì)住宅區(qū)，整體租金投報(bào)率介於新成屋與中古屋之間，兼具「房?jī)r(jià)平實(shí)」、「租金投資報(bào)酬率高」之雙重優(yōu)點(diǎn)，適合穩(wěn)健收益型的投資人，因此全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)跨足「再生住宅」銷(xiāo)售，提供民眾購(gòu)屋多元化選項(xiàng)！
而TOTAL ESTATE已有5000戶(hù)再生住宅改建實(shí)績(jī)，並在日本創(chuàng)下亮眼的銷(xiāo)售佳績(jī)，在2014年4月至2015年3月間銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)已達(dá)732戶(hù)，平均每日售出2戶(hù)，總銷(xiāo)金額為新臺(tái)幣58.9億元，未來(lái)也將每月提供全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)70~80件最新上架物件獨(dú)家銷(xiāo)售，而全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)計(jì)在5月28日舉行海外不動(dòng)產(chǎn)預(yù)約制說(shuō)明會(huì)，也將第一次公開(kāi)銷(xiāo)售再生住宅，往後則每週至少一場(chǎng)公開(kāi)說(shuō)明會(huì)。
除此之外，TOTAL ESTATE從購(gòu)屋到交屋及售後服務(wù)採(cǎi)一條龍服務(wù)，並且針對(duì)施作建材、水電管線(xiàn)、天花板、地板以及防水之施工品質(zhì)提供2年保固，其餘家具的部分則提供3個(gè)月~2年之保固，不僅提升服務(wù)品質(zhì)，提供完整的海外購(gòu)屋保障，也讓消費(fèi)者在買(mǎi)屋的過(guò)程中，將未知的風(fēng)險(xiǎn)降至最低，交易過(guò)程能買(mǎi)得安心！
過(guò)去日本被認(rèn)為房?jī)r(jià)只跌不漲，但根據(jù)日本國(guó)土交通省最新統(tǒng)計(jì)，2015年三大都會(huì)區(qū)：東京都、大阪府及名古屋圈的住宅用地、商業(yè)用地公告地價(jià)連續(xù)兩年上升0.4％-1.8％，且自從日本首相安倍晉三2012年9月上任以來(lái)，中古屋成交單價(jià)也從每坪新臺(tái)幣41.3萬(wàn)元成長(zhǎng)至新臺(tái)幣51.5萬(wàn)元，漲幅達(dá)25％，顯示日本房?jī)r(jià)初升段已啟動(dòng)。
觀(guān)察日本總務(wù)省4月發(fā)布的2014年人口統(tǒng)計(jì)資料，發(fā)現(xiàn)東京都人口達(dá)1,339萬(wàn)人，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻表示，全日本有超過(guò)十分之一以上的人口集中在東京，且其中66.2％為勞動(dòng)年齡人口(15-64歲)，人口持續(xù)往東京遷入，顯示東京因城市發(fā)展穩(wěn)健、工作機(jī)會(huì)多，使得人口不斷往東京都集中。
進(jìn)一步看總務(wù)省2月份發(fā)布的2013年住宅土地統(tǒng)計(jì)資料，張瀞勻指出，目前東京住宅自有率僅45.8％，代表有54.2％的居民沒(méi)有自有住宅，加上日本企業(yè)文化鼓勵(lì)員工輪調(diào)，加上東京房?jī)r(jià)高、公司多有租金津貼，因此大部分民眾是選擇租屋的，也讓東京租屋市場(chǎng)越來(lái)越火熱！
而觀(guān)察到日本人口往東京集中，加上房?jī)r(jià)又處?kù)堆a(bǔ)漲之趨勢(shì)，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)2014年10月進(jìn)軍東京新成屋市場(chǎng)後，半年內(nèi)即成交55戶(hù)，總銷(xiāo)金額達(dá)新臺(tái)幣4.1億元！近期更看好深受日本小家庭喜愛(ài)的再生住宅市場(chǎng)，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)葉春智25日宣布與TOTAL ESTATE攜手合作，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)成為T(mén)OTAL ESTATE再生住宅唯一銷(xiāo)售通路，未來(lái)臺(tái)日同步銷(xiāo)售，估計(jì)第一波可銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)達(dá)350戶(hù)，預(yù)估總銷(xiāo)金額約新臺(tái)幣32億元。
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理石吉平表示，「再生住宅」的概念為「將『還能住』的房屋提升至『想要住』的房屋」，他也進(jìn)一步表示，不只有新成屋才是理想的住家, 若藉由中古屋改建再生, 更能創(chuàng)造對(duì)人類(lèi)及地球良好舒適居住環(huán)境。TOTAL ESTATE為日本再生住宅領(lǐng)先業(yè)者，他們透過(guò)精準(zhǔn)眼光及獨(dú)家技術(shù)，採(cǎi)單戶(hù)收購(gòu)方式，選擇優(yōu)質(zhì)住宅區(qū)或商業(yè)區(qū)之中古屋物件，以最新的建材加以翻新，不僅將格局、動(dòng)線(xiàn)砍掉重練，就連房屋的神經(jīng)系統(tǒng)「水電管線(xiàn)」也重新更換，再配置最新的傢俱設(shè)備包括廚具、衛(wèi)浴設(shè)備等，因此「再生住宅」和新屋裝潢如出一轍，置身其中彷彿是全新成屋！
石吉平提到，近期國(guó)人赴日購(gòu)屋，主要都看好高增值空間的新成屋，然而新成屋房?jī)r(jià)較高、導(dǎo)致租金投報(bào)率相對(duì)較低；而中古屋雖然房?jī)r(jià)較低，乍看租金投報(bào)率較高，但隨著物件屋齡提高，建物內(nèi)外逐漸老舊，房?jī)r(jià)及租金會(huì)隨之下降，此外，若須重新裝璜才出租，以日本高物價(jià)水準(zhǔn)，且僅一戶(hù)，建材、工資勢(shì)必偏高，須準(zhǔn)備一筆不容小覷的裝璜修繕預(yù)算！
相較之下，「再生屋」機(jī)能再生後，配備和新屋同等的水準(zhǔn)，且不須再重新裝璜修繕，購(gòu)屋成本較新成屋低，加上大多位於住宅需求高的優(yōu)質(zhì)住宅區(qū)，整體租金投報(bào)率介於新成屋與中古屋之間，兼具「房?jī)r(jià)平實(shí)」、「租金投資報(bào)酬率高」之雙重優(yōu)點(diǎn)，適合穩(wěn)健收益型的投資人，因此全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)跨足「再生住宅」銷(xiāo)售，提供民眾購(gòu)屋多元化選項(xiàng)！
而TOTAL ESTATE已有5000戶(hù)再生住宅改建實(shí)績(jī)，並在日本創(chuàng)下亮眼的銷(xiāo)售佳績(jī)，在2014年4月至2015年3月間銷(xiāo)售戶(hù)數(shù)已達(dá)732戶(hù)，平均每日售出2戶(hù)，總銷(xiāo)金額為新臺(tái)幣58.9億元，未來(lái)也將每月提供全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)70~80件最新上架物件獨(dú)家銷(xiāo)售，而全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)計(jì)在5月28日舉行海外不動(dòng)產(chǎn)預(yù)約制說(shuō)明會(huì)，也將第一次公開(kāi)銷(xiāo)售再生住宅，往後則每週至少一場(chǎng)公開(kāi)說(shuō)明會(huì)。
除此之外，TOTAL ESTATE從購(gòu)屋到交屋及售後服務(wù)採(cǎi)一條龍服務(wù)，並且針對(duì)施作建材、水電管線(xiàn)、天花板、地板以及防水之施工品質(zhì)提供2年保固，其餘家具的部分則提供3個(gè)月~2年之保固，不僅提升服務(wù)品質(zhì)，提供完整的海外購(gòu)屋保障，也讓消費(fèi)者在買(mǎi)屋的過(guò)程中，將未知的風(fēng)險(xiǎn)降至最低，交易過(guò)程能買(mǎi)得安心！
