【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行表示，來(lái)臺(tái)旅客主要路邊型購(gòu)物商圈發(fā)展動(dòng)向，商業(yè)效益延伸巷弄，國(guó)際品牌齊聚忠孝東路商圈。忠孝東路商圈自80年代起一直為臺(tái)北市民逛街購(gòu)物的熱門(mén)商圈，從早期以忠孝SOGO為起點(diǎn)，逐漸向東延伸發(fā)展。2010年忠孝敦化路段開(kāi)始嶄露頭角，PLAY BOY、ASICS在東區(qū)搶先設(shè)立旗艦店。
 
自從來(lái)臺(tái)觀光人數(shù)增加，東區(qū)即出現(xiàn)瘋湧人潮，忠孝商圈店面炙手可熱，尤其快時(shí)尚品牌付租能力強(qiáng)，紛紛搶下忠孝東路上的大店面。2011年起陸續(xù)有ZARA、UNIQLO等國(guó)際快時(shí)尚進(jìn)駐，忠孝敦南商圈店面開(kāi)始以大店的形式出租，包括2013年的ADIDAS旗艦店，2014年的韓國(guó)美妝品牌INNISFREE、日牌GU、港牌：CHOCOOLATE及SWATCH旗艦店等；2015年上半年Mango旗艦店的改裝開(kāi)幕，預(yù)計(jì)下半年開(kāi)幕的快時(shí)尚旗艦大店，將使得忠孝敦化商圈成為國(guó)際時(shí)尚品牌必爭(zhēng)之地。
 
由於忠孝東路上店面租金高，且多已簽訂較年期的租約，使得將進(jìn)駐忠孝商圈的商家，不得不移往第1條巷弄間設(shè)店。加上中國(guó)自由行旅客對(duì)於巷弄間特色創(chuàng)意商店具高度興趣，帶動(dòng)巷弄間租金行情提升，熱門(mén)巷弄平均租金約8,000~15,000元/坪/月，且2014年時(shí)已出現(xiàn)多筆單坪超過(guò)10,000元的交易租金，雖然多為小坪數(shù)店面，但此租金行情仍不容小覷。忠孝東路為臺(tái)北市的熱門(mén)商圈，即使租金水準(zhǔn)高漲，品牌依舊趨之若鶩，預(yù)計(jì)忠孝商圈巷弄租金行情仍會(huì)維持的成長(zhǎng)。
 
國(guó)際時(shí)尚品牌進(jìn)駐西門(mén)商圈 打造耀眼新視界
 
西門(mén)商圈早期以電影院為主要的商業(yè)活動(dòng)，為西區(qū)最大的娛樂(lè)消費(fèi)商圈。80年代起，北市熱門(mén)商圈重心漸往東移，西門(mén)商圈也沉寂了一段時(shí)間。臺(tái)北市政府於1990年代開(kāi)始重新規(guī)劃西門(mén)町，將中華路、漢口街、成都路及康定路圍成的區(qū)域，劃為行人徒步區(qū)，吸引人潮逐漸回流，到1999年底捷運(yùn)通車後，西門(mén)商圈恢復(fù)往昔熱鬧景象，吸引了以學(xué)生族為主的青少年族群，造就了萬(wàn)年大樓、獅子林大樓等以小單位為主的商場(chǎng)大樓。另外，美國(guó)街、步行街範(fàn)圍等，許多小店也以低價(jià)位吸引年輕客群。
 
隨著來(lái)臺(tái)觀光人次大量增加，同樣也改變了西門(mén)町的商業(yè)活動(dòng)。西門(mén)町成為國(guó)外旅客來(lái)臺(tái)的熱門(mén)景點(diǎn)之一，2013年在全臺(tái)景點(diǎn)中排名第九。在臺(tái)北市來(lái)臺(tái)旅客消費(fèi)與動(dòng)向調(diào)查報(bào)告中，西門(mén)町為受訪旅客最愛(ài)的臺(tái)北市熱門(mén)景點(diǎn)第三名，大量觀光人潮湧入西門(mén)町，各國(guó)際品牌、快時(shí)尚、韓流品牌也開(kāi)始進(jìn)駐。
 
自2011年起，SASA及THE FACE SHOP陸續(xù)設(shè)立旗艦店於西門(mén)町。主打年輕國(guó)產(chǎn)韓流品牌H:CONNECT也於2012年進(jìn)駐西門(mén)町商圈，而臺(tái)灣民眾期待以久的UNIQLO，也在同年於萬(wàn)國(guó)大樓開(kāi)出大型旗艦店，共占B2-4F六個(gè)樓層約1,600坪。商機(jī)備受看好的西門(mén)商圈，也吸引了香港潮牌：CHOCOOLATE在2013年陸續(xù)展店。2014年SUPERDRY，以及2015年韓國(guó)美妝品牌INNISFREE、SWATCH概念店開(kāi)幕。西門(mén)町的商業(yè)氛圍，早已悄悄的從平價(jià)商圈逐漸轉(zhuǎn)化為國(guó)際時(shí)尚潮流商圈。目前H&M已確認(rèn)進(jìn)駐，其他國(guó)際快時(shí)尚品牌也積極搶進(jìn)，西門(mén)商圈儼然已成為各快時(shí)尚及國(guó)際品牌進(jìn)駐的一級(jí)戰(zhàn)區(qū)。
 
老士林革新 商圈再升級(jí) 購(gòu)物消費(fèi)最EASY
 
士林商圈係以士林夜市為核心，以傳統(tǒng)小吃、攤販、低價(jià)位商品等聞名，夜市面積為全臺(tái)北最大，產(chǎn)品最多樣，深獲臺(tái)北市及鄰近地區(qū)市民喜愛(ài)，過(guò)去形象即為臺(tái)北夜市代表。少數(shù)知名品牌如:ETUDE HOUSE、NET及The Face Shop等早早便進(jìn)駐士林商圈。 
 
近年來(lái)，臺(tái)灣觀光旅遊蓬勃發(fā)展，來(lái)臺(tái)國(guó)際旅客指定必遊的故宮博物院吸引了超過(guò)500萬(wàn)人次到訪。鄰近故宮博物院的士林商圈，在2013年時(shí)也吸引了超過(guò)280萬(wàn)人次前往。士林商圈的觀光人口大量增加，吸引多家快時(shí)尚及國(guó)際品牌業(yè)者前往士林商圈尋求設(shè)點(diǎn)，惟因士林商圈現(xiàn)有建物老舊，可提供之空置店面稀少，僅有innisfree於2015年開(kāi)幕和位於基河路上的Nike旗艦大店整修中。
 
為了促進(jìn)士林商圈的發(fā)展，臺(tái)北市政府先是在2011年完成士林市場(chǎng)改建工程，更計(jì)劃在今年底將臺(tái)北藝術(shù)中心完工，預(yù)計(jì)士林商圈將吸引白天活動(dòng)的人潮，使其原有風(fēng)貌，邁向更多元的發(fā)展。此外，臺(tái)北市政府宣布的士林再生計(jì)畫(huà)，包括劍潭活動(dòng)中心的收回改造，公園濕地計(jì)畫(huà)之引入等，預(yù)期士林商圈範(fàn)圍將再擴(kuò)大至整個(gè)大士林地區(qū)，使得士林商圈成為北市北區(qū)門(mén)戶的重要指標(biāo)。
 
透過(guò)上述大型公共建設(shè)、新建物的完成、老舊建物的硬體更新投入，未來(lái)士林商圈店面的供給將會(huì)陸續(xù)增加，快時(shí)尚品牌與國(guó)際品牌進(jìn)駐機(jī)會(huì)大增，預(yù)期將循忠孝東路商圈、西門(mén)商圈的發(fā)展模式，由地方型商圈，轉(zhuǎn)變成為國(guó)際級(jí)的商圈，帶動(dòng)大士林地區(qū)之繁榮景象。目前士林夜市商圈一樓店面如大東路、文林路上之舊建物，租金價(jià)格約為7,000至9,000元/坪/月，預(yù)期租金行情將持續(xù)大幅提升，與忠孝東路商圈與西門(mén)商圈租金行情看齊。
 
熱門(mén)商圈國(guó)際化 共創(chuàng)臺(tái)北新文化
 
臺(tái)灣觀光人口近年來(lái)呈現(xiàn)大幅度的增長(zhǎng)，年增率幾乎都在10％以上，尤其以中國(guó)旅客增長(zhǎng)率最高，並已占總體來(lái)臺(tái)觀光人次的40％，旅客來(lái)臺(tái)也造成了商圈及消費(fèi)習(xí)慣的轉(zhuǎn)變，熱門(mén)商圈的轉(zhuǎn)變更是日進(jìn)千里，邁入國(guó)際化發(fā)展。
 
就國(guó)際品牌駐點(diǎn)此三大商圈的時(shí)間來(lái)看，忠孝商圈自2011年起開(kāi)始有大量國(guó)際品牌、快時(shí)尚入駐，西門(mén)商圈亦同，但進(jìn)駐幅度平緩；士林商圈目前雖尚未有大量國(guó)際品牌進(jìn)駐，但由於是熱門(mén)的觀光旅遊景點(diǎn)，商圈未來(lái)發(fā)展備受期待。
 
臺(tái)北市商圈發(fā)展路線，依循東至西再轉(zhuǎn)往北快速發(fā)展中。來(lái)臺(tái)旅客帶動(dòng)熱門(mén)商圈不僅是業(yè)種的轉(zhuǎn)變，品牌的多樣性，更帶動(dòng)租金水準(zhǔn)上漲，加上政府建設(shè)計(jì)畫(huà)投入，三大熱門(mén)商圈均朝向多元化的新型國(guó)際商圈氛圍發(fā)展，預(yù)估各商圈店面租
金，將隨著國(guó)際品牌的爭(zhēng)相進(jìn)駐持續(xù)看漲。