【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】隨近年最大不動(dòng)產(chǎn)稅改「房地合一」實(shí)價(jià)課稅三讀通過後，房市可望回歸回基本面，政治大學(xué)商學(xué)院信義不動(dòng)產(chǎn)研究發(fā)展中心舉辦房地產(chǎn)景氣論壇，希望從各名家觀點(diǎn)中，釐清房地產(chǎn)未來走向，與會(huì)的金融專家認(rèn)為臺灣景氣趨緩加上失業(yè)率低，央行可能暫時(shí)維持利率不變，學(xué)者則認(rèn)為利率低應(yīng)該還是會(huì)維持一段相當(dāng)長的時(shí)間，所以高房價(jià)(高房價(jià)所得比)的狀況應(yīng)也會(huì)繼續(xù)維持，另外有業(yè)者則預(yù)測預(yù)計(jì)於2017年底或2018年落底，會(huì)中主辦單位舉辦即時(shí)房市問卷調(diào)查，將近7成民眾認(rèn)為，未來房價(jià)會(huì)小幅下跌或盤整的機(jī)會(huì)較高。
 
政治大學(xué)商學(xué)院信義不動(dòng)產(chǎn)研究發(fā)展中心此次邀請國立政治大學(xué)財(cái)務(wù)管理系教授陳明吉、中華民國不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師公會(huì)全國聯(lián)合會(huì)名譽(yù)理事長卓輝華、中華民國不動(dòng)產(chǎn)仲介同業(yè)公會(huì)全聯(lián)會(huì)榮譽(yù)理事長李同榮與臺新投顧副總經(jīng)理李鎮(zhèn)宇等專家，舉辦臺灣房地產(chǎn)景氣趨勢論壇。
 
會(huì)中，主辦單位針對參與論壇的民眾進(jìn)行即時(shí)問卷調(diào)查，其中有40％民眾認(rèn)為未來房價(jià)會(huì)小幅下跌5％~10％，35％民眾認(rèn)為會(huì)震盪持平，顯見目前房地合一的政策三讀確定後，民眾多認(rèn)為小幅下跌與盤整震盪的機(jī)率最高。
 
陳明吉認(rèn)為，未來房市走勢需視總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展與過去房市條件是否依然不變，各區(qū)房產(chǎn)的條件分別決定價(jià)格發(fā)展性，但在區(qū)域經(jīng)濟(jì)失衡下，臺北市依然會(huì)有高抗跌性，從貨幣政策來看，低利率仍會(huì)持續(xù)相當(dāng)長的時(shí)間，高房價(jià)所得比仍會(huì)維持，而臺灣因?yàn)檫x舉制度兩黨競爭下，擴(kuò)張政策還是會(huì)持續(xù)提出，影響大眾對房市預(yù)期，另外，兩岸朝向開放與陸資的進(jìn)入會(huì)是影響臺灣房市長期發(fā)展最不確定性的因素。目前要對抗全世界資金太多的大環(huán)境恐怕很難，但房市稅制改革是比較容易做到，但臺灣房市邁向健全發(fā)展並不代表房價(jià)就不會(huì)上漲，貧富差距擴(kuò)大是仍是未來必須面對問題，政府因應(yīng)之道，還是應(yīng)提供更多公有住宅給弱勢民眾。
 
卓輝華則認(rèn)為，未來20年臺灣應(yīng)正視以下七大趨勢對房地產(chǎn)市場的影響，認(rèn)真面對事實(shí)課題與擬定政策方向，包括人口紅利的消失、空屋增加的隱憂、國土規(guī)劃的推動(dòng)、房產(chǎn)國際化政策、租稅改革的落實(shí)、產(chǎn)業(yè)多元的發(fā)展與居住正義的實(shí)現(xiàn)。
 
李同榮則表示，未來三年全省房價(jià)呈現(xiàn)反跌局面，都會(huì)精華低價(jià)產(chǎn)品仍然相對抗跌，對首購與換屋者來說，實(shí)在是白等，預(yù)測這波緩跌趨勢會(huì)持續(xù)二至三年，應(yīng)該不會(huì)如一些專家所言房價(jià)會(huì)反跌五年、七年、甚至十年，房價(jià)落底時(shí)間，預(yù)計(jì)於2017年底或2018年落底，未來新的房市循環(huán)將會(huì)是以都市更新為啟動(dòng)的議題。
而面對國際外在情勢。
 
臺新投顧副總經(jīng)理李鎮(zhèn)宇分析，美國第1季經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)不佳，F(xiàn)ed延至今年9月可能開始升息，惟升息步調(diào)緩慢，預(yù)計(jì)12月第2次升息，聯(lián)邦基金利率由0~0.25％升至0.75％。臺灣景氣趨緩及暫時(shí)性通縮，惟失業(yè)率降至14年來低點(diǎn)，預(yù)估央行2015年暫時(shí)維持利率不變。看好產(chǎn)品包括日本商辦，澳洲房市成為矚目焦點(diǎn)，長線東亞經(jīng)濟(jì)商辦中心仍是新加坡。