【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】有鑒於房地產(chǎn)市場(chǎng)變化快速，信義房屋與「國(guó)立政治大學(xué)商學(xué)院信義不動(dòng)產(chǎn)研究發(fā)展中心」合作編製的「臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)年鑑」，至今已進(jìn)入第20個(gè)年頭，是臺(tái)灣目前房地產(chǎn)業(yè)最完整的記錄資料！20冊(cè)的年鑑加起來(lái)總頁(yè)數(shù)高達(dá)1萬(wàn)4千頁(yè)，接起來(lái)長(zhǎng)度達(dá)3,780公尺，相當(dāng)於7.4座101大樓高，詳實(shí)記錄近20年的房市軌跡，未來(lái)年鑑除了持續(xù)扮演產(chǎn)業(yè)紀(jì)實(shí)角色之外，將進(jìn)一步主動(dòng)發(fā)掘影響房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵課題，為健全產(chǎn)業(yè)發(fā)展做出更多的貢獻(xiàn)。
 
信義企業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)周俊吉表示，1990年代臺(tái)灣房市陷入長(zhǎng)達(dá)10年的不景氣，走勢(shì)渾沌未明，信義房屋希望透過(guò)客觀而完整的市場(chǎng)資訊，消除因資訊匱乏造成的市場(chǎng)效率不彰，為穩(wěn)定市場(chǎng)發(fā)展貢獻(xiàn)一份心力。因此從1996年開(kāi)始編撰「臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)年鑑」，2001年起更與政大商學(xué)院信義不動(dòng)產(chǎn)研究發(fā)展中心共同編撰，秉持客觀嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度持續(xù)發(fā)行，「臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)年鑑」已成為產(chǎn)官學(xué)界了解房地產(chǎn)趨勢(shì)及行情的最佳參考資料。
 
一路走來(lái)年鑑編撰已屆20年，周俊吉指出，臺(tái)灣社會(huì)因?yàn)椤鸽p網(wǎng)」的影響出現(xiàn)相當(dāng)大的改變，漸趨綿密的「交通網(wǎng)絡(luò)」及高鐵拉進(jìn)了都會(huì)區(qū)及城際間的距離，民眾只要「上網(wǎng)」就可得到實(shí)價(jià)資訊，證明了房地產(chǎn)這些年來(lái)不容忽視的成熟與升級(jí)，同時(shí)卻也存在房?jī)r(jià)失衡、都更緩慢等課題。
 
為了不忘初衷、也為了讓年鑑更能扮演好「充分市場(chǎng)資訊，健全產(chǎn)業(yè)發(fā)展」的角色，未來(lái)會(huì)在既有基礎(chǔ)上，增加兩大主軸：一是數(shù)位網(wǎng)路平臺(tái)的相關(guān)應(yīng)用，從使用者的角度出發(fā)，編製出相對(duì)符合各界需求的內(nèi)容，藉此提高年鑑的利用價(jià)值與參考意義。二是持續(xù)借鏡國(guó)外房地產(chǎn)的各種知識(shí)與經(jīng)驗(yàn)，用以加速臺(tái)灣產(chǎn)業(yè)的健全發(fā)展。他並宣布出版達(dá)20年的年鑑，將全數(shù)授權(quán)給政大信義不動(dòng)產(chǎn)中心規(guī)劃統(tǒng)籌運(yùn)用，預(yù)料在半年內(nèi)可以充分結(jié)合學(xué)界資源，讓有志於臺(tái)灣房市研究的人士參考使用。
 
20年趨勢(shì)演變一：20年北市房?jī)r(jià)漲兩倍
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室執(zhí)行經(jīng)理蘇啟榮指出，2012年實(shí)價(jià)登錄，把房地產(chǎn)推上交易資訊透明化的新里程碑，而今房地合一拍板定案，未來(lái)臺(tái)灣房市更將走入實(shí)價(jià)課稅年代。而回顧臺(tái)灣房地產(chǎn)發(fā)展，長(zhǎng)期以來(lái)究竟有什麼重大的變革。根據(jù)房仲業(yè)者出版「臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)年鑑」，列出這20年來(lái)，房地產(chǎn)發(fā)展的重大變化。其中最明顯的變化就是房?jī)r(jià)上漲，從年鑑公佈的主要都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市房?jī)r(jià)20年來(lái)漲兩倍，住宅成屋從1995年每坪22.9萬(wàn)漲到2014年67.9萬(wàn)，不過(guò)同時(shí)間薪資所得並沒(méi)有同幅增長(zhǎng)，高房?jī)r(jià)成為最受關(guān)注的課題。
 
20年趨勢(shì)演變二：少子高齡化  兩房電梯產(chǎn)品成大熱門(mén)
 
除了高房?jī)r(jià)外，蘇啟榮指出，人口結(jié)構(gòu)的變化，以及都會(huì)捷運(yùn)系統(tǒng)的興起，讓現(xiàn)在的購(gòu)屋族群，存在著「逐捷運(yùn)、伴學(xué)區(qū)、選小宅及挑電梯」等現(xiàn)象。自1996年木柵線通車(chē)之後，捷運(yùn)的便利性成為民眾購(gòu)屋的主要選擇。而過(guò)去20年每戶人口從1995年的3.7人降到2014年的2.8人，少子化反而讓家長(zhǎng)注重學(xué)區(qū)的條件；在家戶人口減少以及房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)加重之下，2房以下的小宅產(chǎn)品也逐漸成為市場(chǎng)主流。此外，20年來(lái)65歲以上高齡人口突破一成達(dá)12％，民眾挑房子也越來(lái)越傾向選擇電梯住宅。
 
20年趨勢(shì)演變?nèi)毫蛩赜绊懛渴袕?1年多頭走向盤(pán)整
 
除了民眾買(mǎi)賣(mài)房屋的交易變化之外，「臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)年鑑」觀察20年來(lái)影響臺(tái)灣房市發(fā)展的其他關(guān)鍵因素還包括「交通近」、「新市鎮(zhèn)」、「標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)」、「法制化」和「兩岸通」、「嚴(yán)打房」等六大現(xiàn)象，讓臺(tái)灣房市從成長(zhǎng)期邁入成熟期。
 
預(yù)期未來(lái)10年更會(huì)進(jìn)入轉(zhuǎn)變期，其特色是因應(yīng)高齡化及少子化社會(huì)的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，海外置產(chǎn)潮的興起與數(shù)位時(shí)代跟綠能環(huán)保的快速發(fā)展，以及都更是否能順利推動(dòng)，都將為臺(tái)灣房市帶來(lái)衝擊與變化。年鑑除了扮演鑑古知今的紀(jì)錄者，未來(lái)也將透過(guò)數(shù)位工具及網(wǎng)路平臺(tái)，讓市場(chǎng)訊息有更完整透明的傳遞交流，期許年鑑能在「充分市場(chǎng)資訊、建全產(chǎn)業(yè)發(fā)展」上扮演更積極的角色。