看淡後勢(shì)！臺(tái)北港特定區(qū)土地標(biāo)售，僅產(chǎn)專(zhuān)區(qū)標(biāo)脫一筆 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
看淡後勢(shì)！臺(tái)北港特定區(qū)土地標(biāo)售，僅產(chǎn)專(zhuān)區(qū)標(biāo)脫一筆
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  • 看淡後勢(shì)！臺(tái)北港特定區(qū)土地標(biāo)售，僅產(chǎn)專(zhuān)區(qū)標(biāo)脫一筆
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市政府地政局於2015年6月16日標(biāo)售13筆臺(tái)北港特定區(qū)區(qū)段徵收土地，最終標(biāo)售結(jié)果，僅19地號(hào)第二種產(chǎn)專(zhuān)區(qū)土地標(biāo)脫，以總價(jià)7.1億元標(biāo)脫，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)約46.9萬(wàn)元，溢價(jià)率僅1.83％，臺(tái)北港特定區(qū)整體標(biāo)售結(jié)果不如2014年12月熱絡(luò)，由於此次標(biāo)售土地多為過(guò)往流標(biāo)物件，加上底價(jià)也沒(méi)有調(diào)動(dòng)，因此標(biāo)售結(jié)果顯得十分冷清。另外，同一時(shí)間標(biāo)售的二重疏洪道及林口重劃區(qū)一些剩餘土地也同樣未能標(biāo)脫。
 
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏表示，本次標(biāo)售的13筆土地，除了臺(tái)北港段19地號(hào)跟29地號(hào)的兩筆大面積產(chǎn)專(zhuān)區(qū)土地為新釋出，其餘11筆土地都是2014年12月時(shí)流標(biāo)後重新推出，加上底價(jià)也未調(diào)降，最終僅標(biāo)脫臺(tái)北港段19地號(hào)土地，其餘土地仍是流標(biāo)，目前由於臺(tái)北港特定區(qū)商圈仍未發(fā)展成熟，因此投標(biāo)意願(yuàn)不高，標(biāo)脫的產(chǎn)專(zhuān)區(qū)土地，由於是以產(chǎn)業(yè)使用為主，因此順利標(biāo)脫。
 
2014年底臺(tái)北港特定區(qū)第一次標(biāo)售，主要標(biāo)脫土地以第二種住宅區(qū)為主，行情約落在每坪42~44萬(wàn)元左右，包括太子建設(shè)也出手取得兩筆相鄰的住宅區(qū)土地，每坪?jiǎn)蝺r(jià)44.2萬(wàn)元。本次標(biāo)售成交價(jià)落在46.9萬(wàn)元，為容積率300％的第二種產(chǎn)業(yè)專(zhuān)用區(qū)土地，依據(jù)土管要點(diǎn)規(guī)定，以提供文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)或公害輕微之工業(yè)進(jìn)行製造結(jié)合研發(fā)或行銷(xiāo)為一體之設(shè)施使用為主。另外依照規(guī)定由於部分基地下方可能有遺址，因此也要求開(kāi)發(fā)商於開(kāi)發(fā)時(shí)需委託專(zhuān)家或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行施工監(jiān)看。
 
臺(tái)北港區(qū)域內(nèi)訊塘段12.5公頃地娛樂(lè)專(zhuān)用區(qū)土地，新北市政府預(yù)定七月公告招商，日前已有美國(guó)的娛樂(lè)廠商來(lái)臺(tái)探勘場(chǎng)地。該娛樂(lè)專(zhuān)用區(qū)政府定位以「臺(tái)版迪士尼」概念，希望打造結(jié)合飯店、美食、購(gòu)物商場(chǎng)及遊樂(lè)園的大型主題娛樂(lè)園區(qū)，若招商成功，較能吸引建商出手購(gòu)買(mǎi)住宅區(qū)土地。