【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】從2014年開(kāi)始影響房市的房地合一稅政策，終於2015年6月5日立法院正式三讀通過(guò)，至今三周，觀(guān)望氛圍逐漸散去。臺(tái)灣房屋智庫(kù)分析房地合一稅三讀通過(guò)前後三周臺(tái)灣房屋官網(wǎng)點(diǎn)閱指數(shù)變化，在房地合一稅三讀通過(guò)後的短短三周，臺(tái)北市、新北市與桃園市官網(wǎng)住宅物件點(diǎn)閱指數(shù)成長(zhǎng)5~10％，其中以桃園市總點(diǎn)閱率最為熱絡(luò)，點(diǎn)閱指數(shù)成長(zhǎng)10％，其次是新北市成長(zhǎng)7％，臺(tái)北市則成長(zhǎng)了5％。
 
房地合一稅稅制與認(rèn)定適用條件三讀通過(guò)確定後，2016年元旦正式上路，2016年之後購(gòu)屋者自用住宅持有並實(shí)際居住連續(xù)滿(mǎn)6年，且無(wú)供營(yíng)利與出租者，才享有400萬(wàn)額度的免稅優(yōu)惠，雖然對(duì)長(zhǎng)期自用持有者來(lái)說(shuō)，6年並不算長(zhǎng)，但如果考量未來(lái)6年內(nèi)可能有換屋需求的民眾，仍希望趕在新稅制上路前進(jìn)場(chǎng)，爭(zhēng)取買(mǎi)賣(mài)的時(shí)間彈性。臺(tái)灣房屋智庫(kù)6月10發(fā)佈的問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果，亦發(fā)現(xiàn)2015年下半年有購(gòu)屋意願(yuàn)者當(dāng)中，有六成確實(shí)為了適用現(xiàn)制而選擇年底前入場(chǎng)。
 
而這樣的現(xiàn)象在稅制三讀通過(guò)後三周已逐漸發(fā)酵，臺(tái)灣房屋智庫(kù)調(diào)查6月5日前三周(5/15~6/4)與後三周(6/6~6/26)臺(tái)灣房屋官網(wǎng)的住宅物件點(diǎn)閱指數(shù)，發(fā)現(xiàn)雙北市與桃園市，總點(diǎn)閱指數(shù)正向成長(zhǎng)，桃園市成長(zhǎng)最多，以三讀通過(guò)前三周點(diǎn)閱指數(shù)100計(jì)算，三讀通過(guò)後三周點(diǎn)閱指數(shù)，桃園市點(diǎn)閱指數(shù)為110最高，其次是新北市107，而臺(tái)北市為105。
 
再進(jìn)一步分析各住宅產(chǎn)品公寓、電梯大樓、套房與透天產(chǎn)品的點(diǎn)閱成長(zhǎng)變化，雙北市以套房產(chǎn)品點(diǎn)閱率成長(zhǎng)最熱絡(luò)，相較於拍定前三周，點(diǎn)閱率成長(zhǎng)達(dá)五成以上。而臺(tái)北市的公寓點(diǎn)閱率成長(zhǎng)亦有5％，新北市公寓成長(zhǎng)了13％，其中電梯大樓在房地稅拍板前後的點(diǎn)閱成長(zhǎng)幅度最小，臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐分析，舊制優(yōu)勢(shì)在於獲利會(huì)先以房地比拆算，因此房屋價(jià)值比低的中古公寓較省稅，所以中古公寓點(diǎn)閱率因此順勢(shì)成長(zhǎng)的情況。而置產(chǎn)族偏好的套房產(chǎn)品，從2014年開(kāi)始降溫，在拍板後看屋意願(yuàn)回升，意味稅法明確之後，購(gòu)屋族資產(chǎn)規(guī)畫(huà)有了清楚的目標(biāo)和方向。
 
而桃園市在三讀通過(guò)後各類(lèi)住宅產(chǎn)品點(diǎn)閱熱度均衡發(fā)展，成長(zhǎng)幅度都有近一成以上，張旭嵐表示，雙北市房?jī)r(jià)仍在高點(diǎn)盤(pán)整，因此看屋人潮逐漸回籠，買(mǎi)氣尚未明顯浮現(xiàn)；相較之下桃園市房?jī)r(jià)本來(lái)就比較親民，好物件去化的速度快，一旦房地合一稅三讀通過(guò)後，利空出盡，想買(mǎi)房的民眾也會(huì)希望能搶得先機(jī)，避免太晚進(jìn)場(chǎng)而買(mǎi)不到屬意的房子。