房地合一！稅率、優(yōu)惠、成本都要仔細(xì)「弄清楚」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
房地合一！稅率、優(yōu)惠、成本都要仔細(xì)「弄清楚」
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  • 房地合一！稅率、優(yōu)惠、成本都要仔細(xì)「弄清楚」
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】民眾來電詢問，現(xiàn)行房地合一實(shí)價(jià)課稅稅制(個(gè)人部分)之規(guī)劃方向?yàn)楹?，民眾要怎麼做才能夠不會繳交多餘的稅賦，財(cái)政部國稅局表示，「弄清楚」所有相關(guān)規(guī)定，民眾就不會發(fā)生多繳冤枉稅的情形。
 
財(cái)政部國稅局表示，(一)房地合一課稅方式採「分離課稅」，所有權(quán)完成移轉(zhuǎn)登記之次日起算30天內(nèi)申報(bào)納稅。(二)課稅稅率則分兩個(gè)部分：(1)境內(nèi)居住者：持有1年以內(nèi)：45％、持有2年以內(nèi)超過1年：35％、持有10年以內(nèi)超過2年：20％、持有超過10年：15％。(2)非境內(nèi)居住者：持有1年以內(nèi)：45％、持有超過1年：35％
 
關(guān)於自用住宅優(yōu)惠部分，財(cái)政部國稅局表示，以下3個(gè)情況都可以享有減免優(yōu)惠：(1)個(gè)人或其配偶、未成年子女設(shè)有戶籍；持有並實(shí)際居住連續(xù)滿6年且無供營業(yè)使用或出租。(2)按前開課稅稅基(即課稅所得)計(jì)算在4百萬元以下免稅；超過4百萬元部分，按10％稅率課徵。(3)6年內(nèi)以1次為限。
 
關(guān)於取得成本的計(jì)算，財(cái)政部國稅局表示，實(shí)際成本的計(jì)算有兩個(gè)方式，(1)原則按實(shí)際取得成本認(rèn)定。(2)納稅義務(wù)人無法提示取得成本者，以取得時(shí)房屋評定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值按消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)調(diào)整後之現(xiàn)值認(rèn)定其成本。
 
但是，可以把相關(guān)費(fèi)用加進(jìn)成本項(xiàng)下(原則按實(shí)際費(fèi)用認(rèn)定)，例如：(1)出售房屋及土地支付之必要費(fèi)用：如仲介費(fèi)、廣告費(fèi)、清潔費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)等(使用期間繳納之房屋稅、地價(jià)稅、管理費(fèi)、清潔費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)借款利息等，屬使用期間之相對代價(jià)，不得列為成本或費(fèi)用減除)。(2)改良土地已支付之全部費(fèi)用(包括已繳納之工程受益費(fèi)、土地重劃費(fèi)用及因土地使用變更而無償捐贈一定比率土地作為公共設(shè)施用地者，其捐贈時(shí)捐贈土地之公告現(xiàn)值總額)，亦可減除。但是，未能提出相關(guān)費(fèi)用者，按成交價(jià)額5％設(shè)算。
 
財(cái)政部國稅局表示，土地增值稅維持現(xiàn)制，漲價(jià)總數(shù)額自房地交易所得中減除，消除重複課稅，土地增值稅優(yōu)惠不受影響。