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修正4大稅賦問(wèn)題，房市自然可以健康
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  • 修正4大稅賦問(wèn)題，房市自然可以健康
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國(guó)稅局表示，由於近年來(lái)房地價(jià)格異常上漲，除人為炒作外，不動(dòng)產(chǎn)交易稅負(fù)偏低，常被歸咎為造成投資炒作因素之一，所以，房地合一實(shí)價(jià)登錄的作法，將可以逐年、逐步導(dǎo)正房地產(chǎn)市場(chǎng)的不合理，而讓交易更加透明、合理。國(guó)稅局表示，不動(dòng)產(chǎn)交易稅負(fù)偏低主要原因有4點(diǎn)，修正、調(diào)整這4個(gè)稅賦問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易自然可以更加穩(wěn)健發(fā)展。
 
(一)公告土地現(xiàn)值與市價(jià)有落差，造成土地交易按公告土地現(xiàn)值核計(jì)之漲價(jià)總數(shù)額低於實(shí)際獲利，致土地增值稅稅負(fù)偏低。公告土地現(xiàn)值1年公告1次，且公告土地現(xiàn)值與實(shí)際交易價(jià)格尚有差距，根據(jù)內(nèi)政部公布資料，2014年各直轄市、縣(市)公告土地現(xiàn)值占一般正常交易價(jià)格比例為60.75％至89.47％間，全國(guó)為86.25％，可證公告土地現(xiàn)值仍偏低，課稅之漲價(jià)總數(shù)未符實(shí)際，致土地增值稅稅負(fù)偏低。
 
(二)同一土地如於同一年度買賣，因前次移轉(zhuǎn)現(xiàn)值與本次移轉(zhuǎn)現(xiàn)值相同，無(wú)須繳納土地增值稅，同一年度內(nèi)買賣土地幾乎無(wú)租稅負(fù)擔(dān)。
 
(三)房屋交易如取得時(shí)間久遠(yuǎn)，其取得成本及費(fèi)用尚難查證，依規(guī)定按房屋評(píng)定現(xiàn)值設(shè)算之所得額，遠(yuǎn)低於實(shí)際獲利，致房屋交易所得稅負(fù)偏低。依所得稅法及其施行細(xì)則規(guī)定，個(gè)人出售房屋所得原則上按實(shí)際交易價(jià)格核實(shí)認(rèn)定；未申報(bào)或未提出證明文件者，國(guó)稅稽徵機(jī)關(guān)得依房屋評(píng)定現(xiàn)值之一定比例核定所得額，房屋評(píng)定現(xiàn)值係地方稅稽徵機(jī)關(guān)參據(jù)地方政府「不動(dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)委員會(huì)」評(píng)定之房屋標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格所核計(jì)，房屋標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格未作合理調(diào)整，與實(shí)際價(jià)格相差甚遠(yuǎn)，致房屋交易所得稅負(fù)偏低。
 
(四)房屋及其坐落土地未合併課稅，實(shí)務(wù)上建設(shè)公司透過(guò)操縱房地價(jià)格比例，提高土地售價(jià)，壓低房屋售價(jià)並提高建屋成本費(fèi)用，規(guī)避其房屋交易所得稅。