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- 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)：東盟異軍突起，菲國(guó)躍身亞洲之虎
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)2015年7月9日發(fā)佈新聞資料指出，國(guó)內(nèi)投資景氣不佳，長(zhǎng)期處?kù)冻~儲(chǔ)蓄狀態(tài)。據(jù)行政院主計(jì)處預(yù)測(cè)，2015年超額儲(chǔ)蓄將達(dá)2.72兆新臺(tái)幣，創(chuàng)下歷史新高，且超額儲(chǔ)蓄率將高達(dá)15.52％(註1)，為近28年新高?，F(xiàn)國(guó)內(nèi)閒資，多無(wú)法導(dǎo)入本土投資，導(dǎo)致游資仍充沛卻無(wú)處可去，房地產(chǎn)投資仍被視為資產(chǎn)配置中不可或缺的一環(huán)，因政策等多方因素影響，現(xiàn)投資者紛紛將游資擲入投報(bào)率相對(duì)高的海外市場(chǎng)。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)指出，現(xiàn)海外投資正掀起一股「東協(xié)熱潮」，東南亞做為為華人重要之地，也是中國(guó)強(qiáng)化全球經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略的首要地區(qū)，受大陸一帶一路及亞投行等利多議題影響，重大建設(shè)迅速注入，且繼歐盟之後最大的單一經(jīng)濟(jì)體－「東協(xié)經(jīng)濟(jì)共同體」即將誕生，區(qū)域海陸空交通命脈打通，人口流動(dòng)比例大幅提升。而房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵因素仰賴人口結(jié)構(gòu)，當(dāng)人口的不斷流入，其常住人口與住房成交量勢(shì)必提升，東南亞經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)與發(fā)展將更如虎添翼。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)副總經(jīng)理曹若琪表示，菲律賓做為亞洲經(jīng)濟(jì)之虎，自2010年艾奎諾就任總統(tǒng)後，政治全面改革，經(jīng)濟(jì)逐步改善、外資投資大量注入，2014年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率高達(dá)6.1％，且人口紅利極高，平均人口年齡僅23歲，更擁有超過(guò)3,000萬(wàn)的中產(chǎn)階級(jí)人數(shù)，被專(zhuān)家譽(yù)為還有35年蓬勃發(fā)展光景之國(guó)家。
她說(shuō)，且菲律賓目前總?cè)丝跀?shù)已破1億大關(guān)，每年約有1,100萬(wàn)的海外勞工將從世界各地打拼所得資產(chǎn)帶回菲國(guó)，金額高達(dá)250億美元，造就菲律賓當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，薪資收入高於平均中產(chǎn)階級(jí)水平的人數(shù)也逐年增加。
這使當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)族群不僅有外來(lái)的長(zhǎng)駐者及投資者，同時(shí)內(nèi)需買(mǎi)盤(pán)強(qiáng)力支撐，國(guó)內(nèi)買(mǎi)家占消費(fèi)者總比的五成，根據(jù)全球房地產(chǎn)指南(Global Property Guide )指出，2014年第一季菲律賓房地產(chǎn)的漲幅度驚人，排名世界第五。
曹若琪表示，到菲律賓投資，國(guó)人熱愛(ài)的投資區(qū)域，建議仍首選政經(jīng)局勢(shì)相對(duì)穩(wěn)定的首都馬尼拉，但需特別注意，馬尼拉新城區(qū)與舊城區(qū)的整體差異非常大，國(guó)人置產(chǎn)多選擇當(dāng)?shù)匾?guī)劃完善及治安良好的新城區(qū)，例如金融區(qū)Makati及當(dāng)?shù)氐男帕x計(jì)畫(huà)區(qū)BGC(Bonifaciao Global City)。
且菲律賓年輕人英語(yǔ)能力強(qiáng)，新生一代更將英語(yǔ)視為第一語(yǔ)言，導(dǎo)致眾多歐美外商將BPO(Bussiness Process Outsourcing 商務(wù)流程外包)注入菲律賓，於當(dāng)?shù)卦O(shè)立call center(電話客服中心)，地點(diǎn)多位於馬尼拉新興城區(qū)。在當(dāng)?shù)丶s有100萬(wàn)名從業(yè)人員，此族群的薪資約為菲律賓人平均收入的3~4倍，成為當(dāng)?shù)馗咝降男屡d中產(chǎn)階級(jí)。
曹若琪表示，因菲律賓人口眾多，當(dāng)?shù)亟煌ㄒ锥氯?，日前?dāng)?shù)匾呀?gòu)綠、藍(lán)、黃捷運(yùn)三線，但此族群為求上班交通便利，多喜好承租鄰近上班地點(diǎn)並租金在經(jīng)濟(jì)實(shí)力許可範(fàn)圍內(nèi)的中小坪數(shù)高檔套房，故在call center及捷運(yùn)站點(diǎn)旁的出租套房增值性最高，成為當(dāng)?shù)責(zé)衢T(mén)產(chǎn)品，將來(lái)轉(zhuǎn)手也更容易。
她表示，以Makati為例，做為早期的商務(wù)金融中心，區(qū)域涵括眾多call center，其住屋需求量大，據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2014年第一季，3房公寓的平均價(jià)格就上漲了13.4％，目前市價(jià)每坪約26萬(wàn)元新臺(tái)幣，租金行情為每坪1,900元上下，投報(bào)率可達(dá)8.8％；而B(niǎo)GC(Bonifaciao Global City)則是馬尼拉最好的住宅區(qū)，也是當(dāng)?shù)氐男帕x計(jì)畫(huà)區(qū)，市價(jià)則約為每坪39萬(wàn)元新臺(tái)幣，租金行情為每坪2,200元上下，投報(bào)率大約6.5％，整體表現(xiàn)相當(dāng)亮眼。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)看好菲律賓發(fā)展前景，即將與菲律賓當(dāng)?shù)刈罹邫?quán)威性的第一大建商Ayala合作，共同推出精華地段的優(yōu)質(zhì)建案，給國(guó)內(nèi)消費(fèi)者更多海外置產(chǎn)的選擇。
曹若琪指出，外國(guó)人憑護(hù)照就可在菲律賓購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，且房產(chǎn)皆為永久產(chǎn)權(quán)、建物面積不計(jì)公設(shè)比，但仍須特別提醒，外國(guó)人不能購(gòu)買(mǎi)土地，且當(dāng)?shù)卣疄楸苊夥坡少e房市之泡沫化，外國(guó)人在菲律賓公寓大樓及公寓的購(gòu)買(mǎi)率不能超過(guò)四成，以100戶的公寓大樓為例，外國(guó)人只能購(gòu)買(mǎi)其中的40戶。
且在交易時(shí)，若房屋總價(jià)達(dá)225萬(wàn)新臺(tái)幣(約320萬(wàn)比索)以上，將依評(píng)定課予12％稅額，而在持有時(shí)，有另計(jì)租金收入所得稅，每年租金收入所得若在100萬(wàn)新臺(tái)幣以下，將課予3％稅額，但若高於100萬(wàn)元新臺(tái)幣以上，稅額則為12％，這些都是不可忽視的購(gòu)屋眉角，曹若琪提醒，入手前先做足功課，且認(rèn)準(zhǔn)國(guó)際品牌協(xié)助，才能輕輕鬆鬆當(dāng)遠(yuǎn)洋包租公、包租婆。
(註1：超額儲(chǔ)蓄率即是「國(guó)民儲(chǔ)蓄毛額」-「國(guó)內(nèi)投資毛額」/「國(guó)民所得毛額(GNI)」)
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)指出，現(xiàn)海外投資正掀起一股「東協(xié)熱潮」，東南亞做為為華人重要之地，也是中國(guó)強(qiáng)化全球經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略的首要地區(qū)，受大陸一帶一路及亞投行等利多議題影響，重大建設(shè)迅速注入，且繼歐盟之後最大的單一經(jīng)濟(jì)體－「東協(xié)經(jīng)濟(jì)共同體」即將誕生，區(qū)域海陸空交通命脈打通，人口流動(dòng)比例大幅提升。而房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵因素仰賴人口結(jié)構(gòu)，當(dāng)人口的不斷流入，其常住人口與住房成交量勢(shì)必提升，東南亞經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)與發(fā)展將更如虎添翼。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)副總經(jīng)理曹若琪表示，菲律賓做為亞洲經(jīng)濟(jì)之虎，自2010年艾奎諾就任總統(tǒng)後，政治全面改革，經(jīng)濟(jì)逐步改善、外資投資大量注入，2014年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率高達(dá)6.1％，且人口紅利極高，平均人口年齡僅23歲，更擁有超過(guò)3,000萬(wàn)的中產(chǎn)階級(jí)人數(shù)，被專(zhuān)家譽(yù)為還有35年蓬勃發(fā)展光景之國(guó)家。
她說(shuō)，且菲律賓目前總?cè)丝跀?shù)已破1億大關(guān)，每年約有1,100萬(wàn)的海外勞工將從世界各地打拼所得資產(chǎn)帶回菲國(guó)，金額高達(dá)250億美元，造就菲律賓當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，薪資收入高於平均中產(chǎn)階級(jí)水平的人數(shù)也逐年增加。
這使當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)族群不僅有外來(lái)的長(zhǎng)駐者及投資者，同時(shí)內(nèi)需買(mǎi)盤(pán)強(qiáng)力支撐，國(guó)內(nèi)買(mǎi)家占消費(fèi)者總比的五成，根據(jù)全球房地產(chǎn)指南(Global Property Guide )指出，2014年第一季菲律賓房地產(chǎn)的漲幅度驚人，排名世界第五。
曹若琪表示，到菲律賓投資，國(guó)人熱愛(ài)的投資區(qū)域，建議仍首選政經(jīng)局勢(shì)相對(duì)穩(wěn)定的首都馬尼拉，但需特別注意，馬尼拉新城區(qū)與舊城區(qū)的整體差異非常大，國(guó)人置產(chǎn)多選擇當(dāng)?shù)匾?guī)劃完善及治安良好的新城區(qū)，例如金融區(qū)Makati及當(dāng)?shù)氐男帕x計(jì)畫(huà)區(qū)BGC(Bonifaciao Global City)。
且菲律賓年輕人英語(yǔ)能力強(qiáng)，新生一代更將英語(yǔ)視為第一語(yǔ)言，導(dǎo)致眾多歐美外商將BPO(Bussiness Process Outsourcing 商務(wù)流程外包)注入菲律賓，於當(dāng)?shù)卦O(shè)立call center(電話客服中心)，地點(diǎn)多位於馬尼拉新興城區(qū)。在當(dāng)?shù)丶s有100萬(wàn)名從業(yè)人員，此族群的薪資約為菲律賓人平均收入的3~4倍，成為當(dāng)?shù)馗咝降男屡d中產(chǎn)階級(jí)。
曹若琪表示，因菲律賓人口眾多，當(dāng)?shù)亟煌ㄒ锥氯?，日前?dāng)?shù)匾呀?gòu)綠、藍(lán)、黃捷運(yùn)三線，但此族群為求上班交通便利，多喜好承租鄰近上班地點(diǎn)並租金在經(jīng)濟(jì)實(shí)力許可範(fàn)圍內(nèi)的中小坪數(shù)高檔套房，故在call center及捷運(yùn)站點(diǎn)旁的出租套房增值性最高，成為當(dāng)?shù)責(zé)衢T(mén)產(chǎn)品，將來(lái)轉(zhuǎn)手也更容易。
她表示，以Makati為例，做為早期的商務(wù)金融中心，區(qū)域涵括眾多call center，其住屋需求量大，據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2014年第一季，3房公寓的平均價(jià)格就上漲了13.4％，目前市價(jià)每坪約26萬(wàn)元新臺(tái)幣，租金行情為每坪1,900元上下，投報(bào)率可達(dá)8.8％；而B(niǎo)GC(Bonifaciao Global City)則是馬尼拉最好的住宅區(qū)，也是當(dāng)?shù)氐男帕x計(jì)畫(huà)區(qū)，市價(jià)則約為每坪39萬(wàn)元新臺(tái)幣，租金行情為每坪2,200元上下，投報(bào)率大約6.5％，整體表現(xiàn)相當(dāng)亮眼。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)看好菲律賓發(fā)展前景，即將與菲律賓當(dāng)?shù)刈罹邫?quán)威性的第一大建商Ayala合作，共同推出精華地段的優(yōu)質(zhì)建案，給國(guó)內(nèi)消費(fèi)者更多海外置產(chǎn)的選擇。
BGC_(_Bonifaciao_Global_City_)是馬尼拉最好的住宅區(qū)，也是當(dāng)?shù)氐男帕x計(jì)畫(huà)區(qū)(圖：21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn))
且在交易時(shí)，若房屋總價(jià)達(dá)225萬(wàn)新臺(tái)幣(約320萬(wàn)比索)以上，將依評(píng)定課予12％稅額，而在持有時(shí)，有另計(jì)租金收入所得稅，每年租金收入所得若在100萬(wàn)新臺(tái)幣以下，將課予3％稅額，但若高於100萬(wàn)元新臺(tái)幣以上，稅額則為12％，這些都是不可忽視的購(gòu)屋眉角，曹若琪提醒，入手前先做足功課，且認(rèn)準(zhǔn)國(guó)際品牌協(xié)助，才能輕輕鬆鬆當(dāng)遠(yuǎn)洋包租公、包租婆。
(註1：超額儲(chǔ)蓄率即是「國(guó)民儲(chǔ)蓄毛額」-「國(guó)內(nèi)投資毛額」/「國(guó)民所得毛額(GNI)」)
