建商出手標(biāo)地，新制上路前買劃算 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
建商出手標(biāo)地，新制上路前買劃算
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  • 建商出手標(biāo)地，新制上路前買劃算
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)產(chǎn)署2015年7月9日標(biāo)售北市多筆土地與房屋，吸引一些開發(fā)建商逢低進(jìn)場(chǎng)買地補(bǔ)貨，其中林森北路土地吸引5封標(biāo)單、大直土地吸引2封投標(biāo)單，中和的一處大樓則吸引2封投標(biāo)單，其中鍾姓民眾以2億元標(biāo)得林森北路96.5坪的土地，換算土地單價(jià)每坪約為207萬(wàn)元。雖然房地產(chǎn)景氣狀況欠佳，但仍有開發(fā)商趁市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者少時(shí)，逢低補(bǔ)貨，加上目前標(biāo)得土地，未來(lái)出售適用舊制免資本利得稅，相較房地合一上路後買更劃算。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，雖然近期房市景氣狀況欠佳，但仍看到部分建商逢低購(gòu)地，尤其是臺(tái)北市的市中心土地，若是價(jià)格合理，仍是值得長(zhǎng)期持有的好標(biāo)的，因而此次標(biāo)售的土地雖然面積不大，景氣狀況欠佳，但仍吸引開發(fā)商進(jìn)場(chǎng)投標(biāo)，對(duì)市場(chǎng)雖然不見得是大利多，但仍可以中性偏正面解讀。
 
此次標(biāo)售因?yàn)榫皻鉅顩r不佳，加上標(biāo)脫的土地基地面積不大，因而開發(fā)商加價(jià)意願(yuàn)有限，其中林森北路67巷的土地，吸引5封投標(biāo)單，最後由鍾姓民眾加價(jià)12.3％，總價(jià)約2億元順利得標(biāo)，此筆土地以開發(fā)商名義投標(biāo)的有皇鼎建設(shè)與新富居建設(shè)。
 
另一筆北安路458巷內(nèi)土地，基地面積約59.6坪，林森北路得標(biāo)的鍾姓民眾也有投標(biāo)此筆土地，但最終由林姓民眾以1.4億元得標(biāo)，換算單坪為237.6萬(wàn)元，加價(jià)幅度約為16％，另一筆則是中和的大樓一樓，由黃姓民眾得標(biāo)，總價(jià)為3564萬(wàn)元，研判應(yīng)是作為開設(shè)店面使用。
 
曾敬德表示，新制上路前購(gòu)入土地，只要持有滿兩年都可適用舊制，假設(shè)日後土地有所增值，則舊制比房地合一的新制劃算，但對(duì)於建商更重要的是保留現(xiàn)金，與逢低購(gòu)入精華區(qū)的土地。