房市也吹文創(chuàng)風(fēng)！臺(tái)中歌劇院、故宮南院高於區(qū)域行情六成 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
房市也吹文創(chuàng)風(fēng)！臺(tái)中歌劇院、故宮南院高於區(qū)域行情六成
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  • 房市也吹文創(chuàng)風(fēng)！臺(tái)中歌劇院、故宮南院高於區(qū)域行情六成
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】從2015年底開始北、中、南將陸續(xù)有全新表演藝術(shù)中心完工或試營(yíng)運(yùn)，藝術(shù)中心不但可以帶動(dòng)區(qū)域文化休閒風(fēng)氣，也是周邊的房市新亮點(diǎn)。臺(tái)灣房屋智庫(kù)針對(duì)北中南2015年底至2016年即將落成之藝術(shù)中心，並調(diào)查周邊實(shí)價(jià)登錄2014與2015年成交行情，發(fā)現(xiàn)藝術(shù)中心在中南部房市行情看俏，臺(tái)中歌劇院與故宮南院竟高於區(qū)域平均行情達(dá)六成以上。
 
臺(tái)中歌劇院中部新地標(biāo)，房?jī)r(jià)傲人
 
目前最熱門的藝術(shù)中心，非臺(tái)中歌劇院莫屬，被喻為「世界9大新地標(biāo)」之一的臺(tái)中國(guó)家歌劇院，由知名日籍建築師伊東豊雄設(shè)計(jì)，2014年底暫開放啟用後，雖因有缺失再封館整修改善，不過(guò)臺(tái)中歌劇院出色的外觀設(shè)計(jì)，已成為周邊房市的新亮點(diǎn)。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，臺(tái)中歌劇院位於七期，有臺(tái)中最大公園綠地的文心森林公園及惠文及大墩明星學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，捷運(yùn)綠線啟動(dòng)，加上國(guó)家歌劇院將完工，連帶讓周邊12期和單元二的豪宅市場(chǎng)增溫不少，預(yù)售推案上看七字頭。目前周邊均價(jià)每坪32.3萬(wàn)，比西屯區(qū)平均區(qū)域房?jī)r(jià)硬是高出67.4％，臺(tái)中歌劇院不僅成為中部新地標(biāo)，也漸漸成為中市高價(jià)住宅區(qū)的代名詞。
 
臺(tái)北市藝術(shù)中心，坐落在早期舊士林臨時(shí)市場(chǎng)上，緊臨劍潭捷運(yùn)站，擁有交通優(yōu)勢(shì)，2012年動(dòng)工初期已有一波漲幅，但由於藝術(shù)中心工程延宕，加上士林價(jià)格在高點(diǎn)盤整，使得近期周邊房?jī)r(jià)不見明顯漲價(jià)效應(yīng)，區(qū)域價(jià)差與年漲幅表現(xiàn)持平。
 
故宮南院周邊漲聲響起，一字頭房?jī)r(jià)最親民
 
2015年中南部的重頭戲，就是年底要試營(yíng)運(yùn)的故宮南院。嘉義一直以來(lái)文化建設(shè)議題較少，在地方政府的爭(zhēng)取下，嘉義不再是文創(chuàng)建設(shè)枯竭區(qū)，故宮南院為高鐵嘉義站腹地之延伸，藝術(shù)題材帶動(dòng)觀光和房市商機(jī)，飯店業(yè)者也搶市進(jìn)駐，建設(shè)業(yè)龍頭遠(yuǎn)雄也在嘉義高鐵站周邊推案，對(duì)低基期的嘉義房市有明顯帶動(dòng)效果，周邊的均價(jià)起漲，較去年增加13％，實(shí)價(jià)登錄揭露2015年1-5月周邊均價(jià)高於區(qū)域均價(jià)65.3％！
 
臺(tái)灣房屋嘉義全威特許加盟店店長(zhǎng)李柏霆表示，南院周邊產(chǎn)品以透天別墅為主，知名的社區(qū)有「國(guó)家藝墅園區(qū)」與「宏都磐石」，嘉義在地自住族群接受度高，至少有七成都是本地客在買，熱銷的透天別墅一棟建坪約40~60坪，目前每坪均價(jià)11.9萬(wàn)，是所有藝術(shù)中心周邊房?jī)r(jià)最親民的地區(qū)。
 
最高CP值！衛(wèi)武營(yíng)周邊題材多，單價(jià)親民增值潛力強(qiáng)
 
 
而高雄最受到注目的有兩大藝術(shù)中心，一為海洋文化及流行音樂中心，另一為衛(wèi)武營(yíng)國(guó)家藝術(shù)文化中心，兩大藝術(shù)中心周邊房市大不同。將在2015年底前完工的衛(wèi)武營(yíng)國(guó)家藝術(shù)文化中心位於舊高雄市與高雄縣交界，附近的生活機(jī)能不如市區(qū)強(qiáng)，但住宅休閒功能完善，尤其是衛(wèi)武營(yíng)國(guó)家藝術(shù)中心硬體設(shè)備、規(guī)模與設(shè)計(jì)，都比海洋文化及流行音樂中心大，因四面臨路，疏散表演散場(chǎng)的動(dòng)線完善，亦有捷運(yùn)橘線衛(wèi)武營(yíng)站與鳳山西站可疏散散場(chǎng)後的大批人潮。
 
此外，附近市議會(huì)後方重劃地，未來(lái)也是開發(fā)的重點(diǎn)之一，張旭嵐分析，衛(wèi)武營(yíng)周邊長(zhǎng)線建設(shè)題材多，但目前平均單價(jià)維持在13萬(wàn)左右，該區(qū)堪稱CP值最高的藝術(shù)住宅區(qū)。