【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】有關(guān)2015年7月16日南鐵自救會記者會，經(jīng)查自救會諸多資訊引用有誤，臺南市府提出三大回應(yīng)澄清。
 
一、非超低成本建造，無暴利問題
 
有關(guān)自救會質(zhì)疑照顧住宅為3.1萬/坪之超低成本建造，自救會引用資訊為建造執(zhí)照中之工程造價，依規(guī)定係依市府工務(wù)局公告之「臺南市建築物工程造價標(biāo)準(zhǔn)表」計算，11-15層樓建築依該表為9,100元/㎡，所有建案皆須依此標(biāo)準(zhǔn)表登載法定工程造價，照顧住宅案亦依規(guī)定辦理。實際照顧住宅之工程建造成本並非3.1萬元/坪，特予澄清。
 
建造執(zhí)照之法定工程造價依標(biāo)準(zhǔn)表每個建案皆相同，顯非實際建案之建造成本，亦非市場建造行情，自救會引用該資訊，實有誤導(dǎo)大眾之嫌。照顧住宅案如依實際建造成本估算，其投報率僅15％，並無暴利問題。
 
而本案與一般建案不同，廠商須配合市府照顧住宅全額貸款政策，房屋價款係於興建完成使照取得交屋時才可設(shè)定房貸繳付，故前二年間的興建經(jīng)費、土地價款(計約28億元)皆由得標(biāo)廠商自行籌措，融資利息每年約6、7千萬元，任何時間延遲將造成沉重利息負(fù)擔(dān)。本案尚須配合市府政策辦理，不確定因素甚多，是一個高風(fēng)險的開發(fā)案，廠商須自行承擔(dān)衍生風(fēng)險。
 
而且富立建設(shè)也未使用都市計畫所增列的容積移轉(zhuǎn)，與投標(biāo)時所提的容積一致，沒有增加容積，自救會只引用片面數(shù)字模糊質(zhì)疑，市府表達(dá)遺憾並鄭重澄清。
 
二、為居住照顧，絕非賤賣公地圖利廠商
 
專案照顧住宅係為照顧受拆戶之居住照顧為目的，原非為了高賣土地獲利市庫。因照顧住宅係以成本價供被拆戶申購，土地標(biāo)售底價之高低直接影響照顧住宅成本價格的訂定，市府為考量被拆戶可合理負(fù)擔(dān)之價格，並參考地價評議委員會審定之區(qū)段徵收後地價，訂定本案標(biāo)售底價。同時，本府於合約要求富立建設(shè)提供366戶以建築成本價讓售給被拆戶(住宅10.5萬元/坪，店鋪17萬元/坪)，以提供最大照顧，並非外界誤解賤賣土地並高價建坪售予被拆戶。
 
照顧住宅是法定補(bǔ)償以外所增加的，市府對照顧住宅的土地標(biāo)售底價是公開的，每個人都看得到。採取公開評審就是要讓廠商提出最能照顧拆遷戶的方案。
 
三、無須簽切結(jié)書、無押金，請勿受自救會誤導(dǎo)造成自身權(quán)益受損
 
市府於7/8開始受理申請照顧住宅，申請時無須簽土地徵收切結(jié)書、無須繳押金，相關(guān)文件、規(guī)定，市府都有寄給各受拆戶，請各受拆戶閱讀清楚申請書之相關(guān)規(guī)定，勿受錯誤資訊之誤導(dǎo)，損及自身權(quán)益。
 
目前至7/15為止，市府已受理申請案件約近50件，這些申請案沒有一件有填寫土地徵收切結(jié)書，也都沒有繳交押金。
 
市府再次重申「專案照顧住宅方案」為徵收補(bǔ)償之外，額外以成本價提供拆遷戶申購，是否申購?fù)耆暡疬w戶意願、需求選擇，無強(qiáng)制性。照顧住宅之公設(shè)比為30％，富立建設(shè)亦承諾全面提升建材規(guī)格與品質(zhì)，高於市府要求的中上建材，提升至富立建設(shè)自行銷售住宅相同的建材。市府未來將扮演好工程監(jiān)督角色，確保建築品質(zhì)。