【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】根據(jù)剛出爐的2015年第二季永慶價格指數(shù)資料顯示，2015年Q2全臺七大都會區(qū)，包含臺北、桃園、新竹、臺中，房價都出現(xiàn)小幅反彈的狀況，以臺中季回升3.9％，幅度較大。不過，若以房價年增率來看，則可發(fā)現(xiàn)「北北桃」房價都呈現(xiàn)負成長，幅度介於-1.4 ~-6.1％之間，並且七都房價年增率都有逐季縮減，甚至由正轉(zhuǎn)負的狀況，顯見各都會區(qū)房價上漲動能已漸無以為繼。
 
永慶價格指數(shù)資料顯示，2015年Q2「北北桃」房價年增率已兩季以上負成長，「臺北」更是連三季為負，在七都中表現(xiàn)最為弱勢。永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，受到政府各項房市調(diào)控、查稅、加稅措施影響，目前全臺主要都會區(qū)買方進場及追價意願都不高，整體市場買氣在低檔徘徊，房價也紛紛出現(xiàn)回檔修正，年漲幅更是大幅趨緩，甚至由正轉(zhuǎn)負。
 
以「新北」來說，Q2房價每坪32.4萬，已經(jīng)是近六季新低，較2014Q2最高點的34.5萬，下跌有6％之多，房價年增率也是連跌兩季；再以「臺南」來看，Q2房價每坪13.2萬，雖僅較上季微幅下跌0.2萬，且為歷史次高價，但Q2房價年增率卻僅1.5％，為近八季新低，較以往動輒1成以上的年成長，差異甚大，房市上漲動能已無以為繼。
 
而對於Q2部分都會區(qū)房價出現(xiàn)的小幅回升，黃舒衛(wèi)指出，這僅能視為短線的跌深反彈，目前各都會區(qū)短線房價走弱趨勢仍未變。黃舒衛(wèi)分析，2015年房市買氣遲遲無法擴量，下半年雖有房地合一稅上路前的最後輕稅購屋期利多，但因2016年初有總統(tǒng)大選不確定因素影響，預期2015年全臺買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)低於30萬件機會很大，恐將創(chuàng)2002年來的新低，目前只有價格低於或是符合行情的待售優(yōu)質(zhì)物件，才會受到市場買方青睞。
 
黃舒衛(wèi)表示，目前各都會區(qū)待售物件價降求售比重不斷攀升，建議有意售屋的屋主，可加快資產(chǎn)調(diào)節(jié)速度，避免未來房價修正，造成損失。