【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】雖然房市買氣低迷，但根據(jù)永慶房仲網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，臺北市6月的網(wǎng)路社區(qū)大樓單一物件的平均點(diǎn)閱次數(shù)仍高達(dá)279次，遠(yuǎn)高於全臺平均的106次，等於每個物件每天都有10個購屋者點(diǎn)閱，顯見北市的購屋需求仍強(qiáng)。
 
進(jìn)一步分析，買賣房是人生大事，面對不同的住宅產(chǎn)品，目前網(wǎng)路上購屋者最青睞的是什麼？根據(jù)永慶房仲網(wǎng)6月的住宅物件點(diǎn)擊資料顯示，全臺「社區(qū)大樓」的單一物件點(diǎn)閱次數(shù)為「非社區(qū)大樓」的1.7倍，可看出目前社區(qū)大樓在網(wǎng)路上的關(guān)注度、指名度遠(yuǎn)大於「非社區(qū)大樓」。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，選購社區(qū)大樓有許多優(yōu)點(diǎn)，如：整體規(guī)劃、社區(qū)管理、無障礙條件較佳、更有郵件代收或垃圾集中處理等服務(wù)，較能符合未來居住需求的潮流，抗跌效果較佳，因此較受消費(fèi)者青睞。
 
至於，目前市場中哪些區(qū)域的社區(qū)是網(wǎng)友最熱烈關(guān)注的？統(tǒng)計(jì)永慶「社區(qū)行情導(dǎo)覽」資料發(fā)現(xiàn)，臺北市前10名的熱門社區(qū)，其中文山區(qū)、大安區(qū)、內(nèi)湖區(qū)各佔(zhàn)2個，並且前10名社區(qū)以中低總價(jià)的「郊區(qū)捷運(yùn)宅」、「國宅」首購產(chǎn)品為主力。臺北市前三名的社區(qū)大樓成交單價(jià)以大安區(qū)的大安國宅成交單價(jià)73萬/坪最高，中山區(qū)的基河國宅成交單價(jià)55萬/坪則相對親民。
 
黃舒衛(wèi)表示，房市低迷，近期市場買方以自住需求為主，而北市郊區(qū)因房價(jià)較便宜，吸引許多首購族入住，而北市中心的國宅，因價(jià)格較實(shí)惠，也成為民眾入住北市中心精華區(qū)的首選。其中最特殊的當(dāng)屬萬華區(qū)的的軍宅「慈安首璽」，雖然實(shí)價(jià)登錄大量登載交屋時(shí)的2字頭以下破盤行情，但目前法拍底價(jià)約每坪44萬，相較於周邊開價(jià)動輒60萬起跳的新屋市場，對購屋者很具吸引力，因此即使釋出量極少，但詢問度極高，受關(guān)注度不亞於市中心大型國宅社區(qū)。
 
至於新北市，10大熱門社區(qū)以位於板橋區(qū)、新店區(qū)為主，共佔(zhàn)了9成。由於板橋區(qū)商圈、交通都已成熟，且屬於新北的政經(jīng)中心；新店區(qū)也有捷運(yùn)及北二高的接口，交通發(fā)達(dá)，此二區(qū)都是北市外環(huán)第一圈的精華區(qū)，因此成為眾多新北購屋族成家的起點(diǎn)。新北市前三名的社區(qū)大樓成交單價(jià)，第一名板橋區(qū)的皇翔帝國39萬/坪，板橋區(qū)的新巨蛋成交單價(jià)也達(dá)75萬/坪，價(jià)格甚至跟北市市中心熱門社區(qū)大樓不相上下。
 
桃園市部分，10大熱門社區(qū)被桃園區(qū)、中壢區(qū)給包辦。桃園市受惠於航空城的計(jì)畫帶動全市發(fā)展，加上機(jī)場捷運(yùn)的利多，人口紅利加持下，桃園臺北一日生活圈的願景，桃園市的房市還是讓人有所期待。桃園市前三名的社區(qū)大樓成交單價(jià)，介於20~27萬/坪，以桃園區(qū)的中悅海德堡27萬/坪最高。
 
臺中市部分，10大熱門社區(qū)位於烏日、南區(qū)及三大屯區(qū)為主，由於這些區(qū)域具有捷運(yùn)綠線題材，加上人口不斷移入，市場發(fā)展?jié)摿ο喈?dāng)受到市場關(guān)注，也帶動區(qū)內(nèi)社區(qū)大樓熱度攀升。臺中市前三名的社區(qū)大樓成交單價(jià)，介於14~20萬/坪，以南區(qū)的大英國20萬/坪最高，烏日區(qū)的幸福臺灣14萬/坪最低，此社區(qū)皆屬臺中市郊社區(qū)大樓成交單價(jià)相對低。
 
至於臺南市部分，10大熱門社區(qū)集中於永康區(qū)、北區(qū)、東區(qū)，這三區(qū)交通、建設(shè)、發(fā)展資源最多、產(chǎn)品多元，各項(xiàng)建設(shè)皆已發(fā)展成熟，吸引網(wǎng)路首購族群的注目。臺南市前三名的社區(qū)大樓分屬北區(qū)、安平區(qū)、東區(qū)，此三區(qū)為臺南市發(fā)展成熟的區(qū)域且這三大社區(qū)屋齡只有6~8年，成交單價(jià)，介於24~28萬/坪實(shí)屬合理。
最後，高雄市部分，10大熱門社區(qū)，苓雅區(qū)以4個社區(qū)成為冠軍，該區(qū)雖然經(jīng)歷去年8月氣爆，但以全面復(fù)原，加上高捷有紅、橘兩線的通過，交通利多使社區(qū)大樓熱度增溫。高雄市前三名的社區(qū)大樓成交單價(jià)，介於18~32萬/坪，以鼓山區(qū)屋齡7年的美術(shù)之星32萬/坪最高。
 
買屋的人怕買貴了、賣屋的人怕賣便宜了，永慶「社區(qū)行情導(dǎo)覽」為社區(qū)大樓涵蓋量最多之網(wǎng)站服務(wù)，全網(wǎng)站擁有1萬5千棟社區(qū)大樓，整合永慶房產(chǎn)集團(tuán)全臺經(jīng)紀(jì)人實(shí)地勘查，更結(jié)合了實(shí)價(jià)登錄與永慶成交資料，鎖定全臺120萬戶以上社區(qū)大樓物件的行情變化，每天更新，呈現(xiàn)第一手的即時(shí)變動，並完整呈現(xiàn)物件周遭的交通、生活圈、學(xué)區(qū)、醫(yī)院，幫助買方買到價(jià)格合理的房子，也幫助屋主將房子賣出滿意的價(jià)格。
 
最後，黃舒衛(wèi)表示，目前房市由過去賣方市場逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，且以自住盤為主，目前民眾消費(fèi)信心受衝擊而偏向保守，加上升息、政策、選舉的不確定性未解，購屋腳步走緩，建議有意售屋的屋主，可適度增加價(jià)格彈性，以因應(yīng)年底前各項(xiàng)選舉、市場變數(shù)，適度讓價(jià)，方可增加成交機(jī)會，先讓資金落袋為安。