【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心統(tǒng)計(jì)集團(tuán)內(nèi)交易狀況，2015年7月北市交易量較6月量縮6％，新北較6月減少12％，桃園較6月量量縮17％，新竹縣市則減少11％，臺(tái)中量微增2％，臺(tái)南持平，高雄則較6月量增4％，從7月交易市況可發(fā)現(xiàn)，政經(jīng)敏感度較高的北臺(tái)灣量縮幅度也相對(duì)明顯，反觀臺(tái)中、臺(tái)南與高雄三都則呈現(xiàn)持平甚至交易量微幅成長(zhǎng)的市況，出現(xiàn)房市交易兩樣情。
 
至於房?jī)r(jià)部分，七大都會(huì)區(qū)呈現(xiàn)漲跌互見，桃園、臺(tái)南持平，單價(jià)分別為每坪15.8萬(wàn)元與11.0萬(wàn)元，而雙北市則小幅下修，北市7月中古屋平均單價(jià)每坪60.1萬(wàn)元，勉強(qiáng)撐住60萬(wàn)大關(guān)，是27個(gè)月以來(lái)新低，且較去年5月的最高點(diǎn)向下修正8％，新北市則是38.7萬(wàn)元，連續(xù)兩個(gè)月低於40萬(wàn)元大關(guān)；其餘三都則呈現(xiàn)微幅上漲態(tài)勢(shì)，新竹縣市單價(jià)為15.8萬(wàn)元，臺(tái)中與高雄單價(jià)則分別為16.4萬(wàn)元、13.8萬(wàn)元。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，觀察7月購(gòu)屋動(dòng)機(jī)，臺(tái)北市中心首購(gòu)大軍出籠，7月佔(zhàn)比回升至32％，其次則是換屋，佔(zhàn)比30％，自住客比重為62％，投資置產(chǎn)則為28％。而市郊區(qū)7月以換屋族群為大宗，佔(zhàn)比37％，其次則是首購(gòu)佔(zhàn)比33％居次，合計(jì)自住型買盤高達(dá)70％，而投資置產(chǎn)佔(zhàn)比略回穩(wěn)，7月佔(zhàn)比16％。至於新北市，黃舒衛(wèi)說(shuō)明，7月首購(gòu)族群仍為大宗，佔(zhàn)比高達(dá)43％居冠，其次則是換屋佔(zhàn)比33％居次，連續(xù)二個(gè)月後站上三成，自住客合計(jì)佔(zhàn)比為76％創(chuàng)新高，而投資置產(chǎn)族群，7月佔(zhàn)比僅12％。黃舒衛(wèi)指出，7月臺(tái)北市自住買盤67％，新北市則有75％之多，剛性需求支撐市場(chǎng)，買方市場(chǎng)已無(wú)法撼動(dòng)，加上房?jī)r(jià)已逐漸修正，年底前仍適用房地分離的黃金輕稅購(gòu)屋期，是民眾爭(zhēng)取議價(jià)的購(gòu)屋良機(jī)。
 
黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，持續(xù)觀察近期的成交行情可以發(fā)現(xiàn)，雙北市低於行情5％以上佔(zhàn)比在2015Q1達(dá)到最高峰，2015Q2開始持平甚至微幅下修，不過(guò)在7月又有反彈跡象，統(tǒng)計(jì)7月臺(tái)北市低於行情5％以上佔(zhàn)比為24％，較2015Q2微幅增加1個(gè)百分點(diǎn)，而新北市7月佔(zhàn)比上揚(yáng)至20％創(chuàng)新高，較2015Q2增加5個(gè)百分點(diǎn)。黃舒衛(wèi)說(shuō)明，民眾普遍認(rèn)知房?jī)r(jià)有下修空間，且透過(guò)實(shí)價(jià)登錄價(jià)格進(jìn)行議價(jià)，追低不追高的狀況屢見不鮮，甚至希望降價(jià)幅度更大才願(yuàn)意進(jìn)場(chǎng)，房?jī)r(jià)已開始朝合理行情靠攏，價(jià)格要再衝高不易見，合理且實(shí)惠的價(jià)格方能獲得買方認(rèn)同。
 
黃舒衛(wèi)表示，7月雙北市以外的五都房地產(chǎn)市況，以臺(tái)中為分水嶺，臺(tái)中以北的桃園、新竹縣市量縮，但臺(tái)中以南三都均為持平甚至小幅成長(zhǎng)；至於房?jī)r(jià)部分，則是持平或小幅上漲。在價(jià)格認(rèn)知差距仍大的狀況下，桃園7月量縮17％，是七都交易量衰退最多的都會(huì)區(qū)，其中以中壢、龜山量縮較明顯；新竹縣市減少11％，主要以東區(qū)、北區(qū)衰退較多；臺(tái)中則交易量微增2％，自住客撐盤，以北屯、大里表現(xiàn)最為亮眼，而臺(tái)南則交易量持平，高雄則是量略增4％，以苓雅、三民交易量增最多。
 
黃舒衛(wèi)說(shuō)明，全球經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)趨緩，國(guó)際股市近期也受到大陸股災(zāi)影響紛紛下挫，國(guó)際局勢(shì)仍不明朗，F(xiàn)ED何時(shí)啟動(dòng)升息循環(huán)仍有變數(shù)，但國(guó)內(nèi)要啟動(dòng)升息勢(shì)必會(huì)更晚，最快也是2016年後，顯示超低利環(huán)境仍將持續(xù)，而房地合一政策衝擊淡化，年底前的省稅購(gòu)屋期出現(xiàn)，加上房?jī)r(jià)盤整甚至逐步向下修正，有自住、長(zhǎng)期置產(chǎn)需求的民眾，不妨趁目前議價(jià)空間大，多看多比較，覓得符合自身需求的好屋。

至於有意售屋的屋主，黃舒衛(wèi)提醒，新屋與預(yù)售屋挹注市場(chǎng)供給，加上近期建商紛紛調(diào)降售價(jià)，甚至有建商公開喊話降價(jià)二成吸引買氣，預(yù)期將出現(xiàn)比價(jià)效應(yīng)，可能衝擊中古屋市場(chǎng)，須慎防價(jià)格破壞，建議屋主提早展開汰弱留強(qiáng)的資產(chǎn)安排，加快獲利了結(jié)出場(chǎng)，適度讓價(jià)以符合市場(chǎng)需求，縮短交易時(shí)程，及早出場(chǎng)，讓現(xiàn)金落袋為安。