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- 套房?jī)r(jià)跌，北市松山、南港、信義區(qū)跌幅1成
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2015年房市盤(pán)整，優(yōu)美地產(chǎn)企研室統(tǒng)計(jì)北市上半年住宅產(chǎn)品房?jī)r(jià)變化，僅較去年同期微跌1.9％，房?jī)r(jià)下修幅度沒(méi)有交易量來(lái)的明顯。進(jìn)一步住宅產(chǎn)品降幅最多(-4.2％)的「套房」觀察，北市套房降幅最高為松山區(qū)-18％，2014年套房均價(jià)從每坪98.4萬(wàn)元的百萬(wàn)行情，2015年修正至每坪80.7萬(wàn)元，平均每坪跌價(jià)17萬(wàn)元，跌幅近兩成。同樣價(jià)跌一成以上的還有南港區(qū)-12.4％，從2014年單坪6字頭至2015年已成5字頭區(qū)域，平均每坪跌價(jià)8.1萬(wàn)元。跌幅近一成的還有信義區(qū)-8.9％，從2014年每坪95.6萬(wàn)元來(lái)到2015年87.1萬(wàn)元。
優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏表示，2014年上半年松山區(qū)套房每坪來(lái)到98.4萬(wàn)元高價(jià)，除了因?yàn)樵撃?1月捷運(yùn)松山新店線通車，松山區(qū)房?jī)r(jià)攀上最高峰，另一原因則是2014年Q1有126戶新成屋「翔譽(yù)101」交屋，位在八德路四段631~660號(hào)，成交單價(jià)92-127萬(wàn)元，大幅拉高松山區(qū)套房均價(jià)，若扣除該棟交易，2014年松山區(qū)套房每坪均價(jià)為87.4萬(wàn)元，仍是較2015年80.7萬(wàn)元高出7.7％。
葉立敏分析，套房個(gè)案未有個(gè)別明顯降幅，但出現(xiàn)兩種情形，一為「不再創(chuàng)新高」以及「單價(jià)逐漸遞減」，使得整體平均單價(jià)較往年修正。以松山區(qū)八德路三段181~210號(hào)的「阿曼生活」為例，從2013年、2014年至2015年上半年，一直是該年度松山區(qū)成交最高單價(jià)社區(qū)，2013年全年度松山區(qū)套房最高單價(jià)為133.4萬(wàn)元，為「阿曼生活」的頂樓11樓，2014年全年度則是同社區(qū)6樓130.1萬(wàn)元拿下當(dāng)年度最高單價(jià)套房，2015年上半年實(shí)價(jià)揭露最高單價(jià)則為阿曼4樓，低樓層成交單價(jià)降至124.8萬(wàn)元。雖然仍穩(wěn)坐「松山區(qū)單價(jià)最高套房」寶座，加上屋齡新、挑高4米5以及擁敦化、中崙學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，但價(jià)格難再突破歷年新高行情。
另一間位在南京東路五段211~240號(hào)的南京三民站捷運(yùn)共構(gòu)宅「臺(tái)北摩根」，則是「成交單價(jià)逐漸遞減」的套房產(chǎn)品，2014年全年成交最高單價(jià)為5月一間4樓的110.2萬(wàn)元，然而2015年5月卻出現(xiàn)6樓每坪88萬(wàn)元成交，一年的時(shí)間，最高單價(jià)與最低價(jià)落差22.2萬(wàn)元。對(duì)照2014年該棟還曾有5筆單價(jià)破百萬(wàn)行情，2015年已出現(xiàn)8字頭，2014年全社區(qū)所有交易平均單價(jià)97.8萬(wàn)元，2015年平均行情降至91.6萬(wàn)元，行情雖有支撐但漲幅後繼無(wú)力。
優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏表示，2014年上半年松山區(qū)套房每坪來(lái)到98.4萬(wàn)元高價(jià)，除了因?yàn)樵撃?1月捷運(yùn)松山新店線通車，松山區(qū)房?jī)r(jià)攀上最高峰，另一原因則是2014年Q1有126戶新成屋「翔譽(yù)101」交屋，位在八德路四段631~660號(hào)，成交單價(jià)92-127萬(wàn)元，大幅拉高松山區(qū)套房均價(jià)，若扣除該棟交易，2014年松山區(qū)套房每坪均價(jià)為87.4萬(wàn)元，仍是較2015年80.7萬(wàn)元高出7.7％。
葉立敏分析，套房個(gè)案未有個(gè)別明顯降幅，但出現(xiàn)兩種情形，一為「不再創(chuàng)新高」以及「單價(jià)逐漸遞減」，使得整體平均單價(jià)較往年修正。以松山區(qū)八德路三段181~210號(hào)的「阿曼生活」為例，從2013年、2014年至2015年上半年，一直是該年度松山區(qū)成交最高單價(jià)社區(qū)，2013年全年度松山區(qū)套房最高單價(jià)為133.4萬(wàn)元，為「阿曼生活」的頂樓11樓，2014年全年度則是同社區(qū)6樓130.1萬(wàn)元拿下當(dāng)年度最高單價(jià)套房，2015年上半年實(shí)價(jià)揭露最高單價(jià)則為阿曼4樓，低樓層成交單價(jià)降至124.8萬(wàn)元。雖然仍穩(wěn)坐「松山區(qū)單價(jià)最高套房」寶座，加上屋齡新、挑高4米5以及擁敦化、中崙學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，但價(jià)格難再突破歷年新高行情。
