大安區(qū)臥龍街年跌近2成，文山區(qū)辛亥路四段一枝獨(dú)秀，漲5.6％，3字頭買房，南港區(qū)研究院路三段、文山區(qū)福興路 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
大安區(qū)臥龍街年跌近2成，文山區(qū)辛亥路四段一枝獨(dú)秀，漲5.6％，3字頭買房，南港區(qū)研究院路三段、文山區(qū)福興路
新聞?wù)?/span>
  • 大安區(qū)臥龍街年跌近2成，文山區(qū)辛亥路四段一枝獨(dú)秀，漲5.6％
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】農(nóng)曆七月鬼門開，福地(墓地)周邊住宅再度成為討論話題。根據(jù)好房網(wǎng)以地址搜尋並統(tǒng)計(jì)近兩年臺(tái)北市內(nèi)墓地周邊宅的住宅成交均價(jià)發(fā)現(xiàn)，福地周邊住宅房?jī)r(jià)竟有高達(dá)18.5~3％的跌幅，僅文山區(qū)辛亥路四段周邊一枝獨(dú)秀，不僅有5.6％的漲幅，更高於文山區(qū)均價(jià)。其中南港區(qū)研究院路三段，不僅低於行政區(qū)均價(jià)達(dá)40％，更是北市罕見的「3」房?jī)r(jià)字頭。好房網(wǎng)總編輯吳光中表示，墳?zāi)?、殯儀館一般都被視為嫌惡設(shè)施，周邊房?jī)r(jià)往往比同行政區(qū)的其他地段便宜，但隨著時(shí)代變遷，加上高房?jī)r(jià)時(shí)代，福地宅反而可成為較無民俗禁忌，想撿便宜的消費(fèi)者的購屋好選擇。
 
大安區(qū)臥龍街年跌18.5％最多，與行政區(qū)價(jià)差27.5％
受惠遷葬政策、捷運(yùn)比價(jià)效應(yīng) 辛亥路四段年漲5.6％
 
根據(jù)好房網(wǎng)2015年統(tǒng)計(jì)資料顯示，大安區(qū)臥龍街單坪64.7萬，是全臺(tái)北最貴的福地宅，但相較2014年住宅均價(jià)單坪76.7萬元，年減幅高達(dá)18.5％，也是價(jià)跌最多的福地宅。有趣的是，北市所有福地宅僅臥龍街及辛亥路四段具捷運(yùn)宅優(yōu)勢(shì)，兩者皆位於捷運(yùn)文湖線，且僅差一站，臥龍街福地宅單坪房?jī)r(jià)64.7萬元，辛亥路四段單坪房?jī)r(jià)48.4萬元，不到5分鐘的車程，每坪價(jià)差竟達(dá)16.3萬之多。有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀顧問說明，兩站會(huì)有較大價(jià)差，主要是因?yàn)榕P龍街位於大安區(qū)，而辛亥路四段為文山區(qū)，辛亥路四段周邊住宅，因近年政府遷葬政策，辛亥路四段一帶的公墓已開始陸續(xù)遷移，並規(guī)劃為公園綠地，吸引不少算盤打得精的購屋族，進(jìn)而推升當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。
 
「3」字頭輕鬆買房，文山區(qū)福興路、南港區(qū)研究院路三段
文山區(qū)福興路年跌一成，土石流淹沒房?jī)r(jià)，搶便宜趁現(xiàn)在
 
好房網(wǎng)進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)北市福地宅發(fā)現(xiàn)，文山區(qū)福興路及南港區(qū)研究院路三段，住宅均價(jià)僅37.9~36.7萬元，如以購買20坪來看，總價(jià)不到千萬，輕鬆入住臺(tái)北市。
 
 
吳光中表示，位於文山區(qū)的福興路住宅房?jī)r(jià)，每坪37.9萬元，近一年更有高達(dá)10.6％的跌幅，反觀興隆路二段，單坪房?jī)r(jià)51.1萬元，福興路僅是轉(zhuǎn)個(gè)彎，單坪價(jià)差逾10萬，吳光中分析興隆路二段則生活機(jī)能完善，並有靜心中小學(xué)學(xué)區(qū)，而福興路周邊有許多福地且位於巷弄內(nèi)，新成屋較多，因近山坡地，如遇瞬間大雨，部分地區(qū)曾淹水或土石流，間接影響房?jī)r(jià)，但靠興隆路二段仍有不少物件可供挑選，建議預(yù)算有限，想撿便宜的消費(fèi)者，不妨多走幾步路，多看多比較，也可用較低的預(yù)算，買到理想物件。
 
吳光中提醒，由於國人對(duì)福地多多少少仍有所忌諱，認(rèn)為陰氣較重，加上福地大多靠山，除了濕氣也令人不舒服，如遇颱風(fēng)，也有土石流的顧慮，建議民眾購屋時(shí)多加留意。不過周邊住宅房?jī)r(jià)相對(duì)親民許多，尤其市區(qū)內(nèi)的福地周邊住宅交通方便，距離捷運(yùn)站不是很遠(yuǎn)，加上政府政策，福地會(huì)陸續(xù)遷出，自然較容易為百無禁忌的年輕人所接受。