【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2015年是自住買(mǎi)盤(pán)撐場(chǎng)的一年，因此觀察「人口」增加最能代表住宅需求增加，優(yōu)美地產(chǎn)企研室統(tǒng)計(jì)雙北市民政局2014年7月到2015年7月的人口增減，1年之間臺(tái)北市增加人口最多的區(qū)域是文山2260人、內(nèi)湖2103人、南港1391人，新北市則是淡水3385人、林口3247人與新莊1925人。再與房?jī)r(jià)比對(duì)，新北三區(qū)平穩(wěn)上升，漲幅約在3％~7％間，皆高於臺(tái)北市1.5％、新北市0.6％的房?jī)r(jià)平均漲幅，但臺(tái)北市文山區(qū)則微幅價(jià)跌1.9％，成了唯一人口增卻未帶動(dòng)房?jī)r(jià)漲的區(qū)域。
 
優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏表示，林口、三峽、淡水往往是房?jī)r(jià)變化的指標(biāo)風(fēng)向球，但因?yàn)?字頭房?jī)r(jià)較親民，仍然是每年人口增加最多的區(qū)域。近一年房市盤(pán)整，淡水與林口房?jī)r(jià)不僅未如預(yù)期般的下跌，漲幅還較蛋黃區(qū)顯著。淡水有輕軌捷運(yùn)，林口、新莊有機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)通車，重劃區(qū)推案量大、屋齡新、選擇性多，吸引人口持續(xù)流入。整體新北市從2013年6月至2015年6月房?jī)r(jià)維持不變，淡水、林口與新莊分別有3-7％漲幅，又以林口區(qū)7.3％最高，。
 
雙北人口增加最多的第三名文山區(qū)(2260人)，進(jìn)入了房?jī)r(jià)基期較高的臺(tái)北市，房?jī)r(jià)倒是未跟著人潮，微降了1.9％，在整體臺(tái)北市上漲1.5％的盤(pán)整期中，較無(wú)追價(jià)力道。葉立敏指出，文山區(qū)是許多自住客的首選區(qū)域，近一年每坪45.3萬(wàn)元的住宅行情，對(duì)照臺(tái)北市整體均價(jià)60.5萬(wàn)元而言相對(duì)低價(jià)，文湖線多坐幾站就能買(mǎi)到大安區(qū)的半價(jià)行情，且文山區(qū)大型醫(yī)院與明星學(xué)校等生活機(jī)能完善，房?jī)r(jià)微跌反而更吸引自住客遷入。