【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房市進(jìn)入調(diào)整期，從消費(fèi)終端的成交面來(lái)看，2015年上半年全臺(tái)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)較2014年同期衰退18％，但從生產(chǎn)者投資開(kāi)發(fā)來(lái)看，市場(chǎng)收縮的幅度則更為明顯。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，2015年上半年全國(guó)住宅建照核發(fā)件數(shù)從2014年的66,137戶，到2015年只剩56,519戶，總量減少15％，搶照潮並沒(méi)有再發(fā)酵。
 
而住宅的新屋開(kāi)工戶更從56,786戶，降到43,622戶，驟減23％。黃舒衛(wèi)分析，以目前全球經(jīng)濟(jì)局勢(shì)不穩(wěn)、政策管制依舊、房地合一稅即將上路的大環(huán)境來(lái)看，房市觀望氣氛依然濃厚，因此2015年上半年的推案、開(kāi)工均呈現(xiàn)量縮，如果預(yù)售市場(chǎng)持續(xù)降溫，預(yù)期下半年開(kāi)工數(shù)持續(xù)下探的機(jī)會(huì)很高。
 
根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)處的資料，2015年上半年全國(guó)住宅建照核發(fā)件數(shù)從2014年同期的66,137戶，到2015年只剩56, 519戶，即使7月容積上限新制上路，但建商並沒(méi)有因?yàn)橄攵诜e未來(lái)的開(kāi)發(fā)容積而積極搶照，總申請(qǐng)量甚至還減少15％，可見(jiàn)建商、地主減量經(jīng)營(yíng)的趨勢(shì)明確。黃舒衛(wèi)進(jìn)一步指出，新竹縣/市從4,989戶，腰斬到2,221戶，量縮55％，開(kāi)發(fā)業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)折最為劇烈。另外，高雄市、新北市、臺(tái)中市也分別減量41％、31％、30％，
 
除了建照核發(fā)量之外，住宅新屋開(kāi)工的數(shù)字反映建商建築開(kāi)發(fā)的實(shí)際行動(dòng)，可排除交易土地獲利或申請(qǐng)舊照、待價(jià)而沽的狀況，也代表建案能否按照銷售計(jì)畫(huà)準(zhǔn)時(shí)開(kāi)工，更能凸顯建商對(duì)市場(chǎng)的判斷。2014年上半年全臺(tái)住宅開(kāi)工戶數(shù)達(dá)56,786戶，但2015年只剩43,622戶，減量開(kāi)發(fā)的幅度高達(dá)23％。黃舒衛(wèi)提醒，2015年上半年以桃園市、新北市變化最大，實(shí)際新案開(kāi)工數(shù)分別大減52％、45％，總共少了1.3萬(wàn)戶。雖然顯示區(qū)域性的供過(guò)於求的疑慮不會(huì)再擴(kuò)大，但也間接證明買方不買單、建商保守以待，都已成為不爭(zhēng)的事實(shí)，有意進(jìn)行資產(chǎn)調(diào)節(jié)的屋主要特別注意市場(chǎng)主力的動(dòng)態(tài)，避免誤判形勢(shì)。
 
但比較特殊的是臺(tái)北市逆勢(shì)翻揚(yáng)，新屋開(kāi)工數(shù)從2,211戶增加到3,263戶，較2014年同期增加48％，也對(duì)照出臺(tái)北市雖然同樣遭逢價(jià)跌量縮的挑戰(zhàn)，但在寸土寸金、供不應(yīng)求的條件下，建商、買方對(duì)後市的信心反而較強(qiáng)，持續(xù)加碼的意願(yuàn)高。
 
黃舒衛(wèi)指出，美國(guó)在判斷經(jīng)濟(jì)情勢(shì)時(shí)，常將「新屋開(kāi)工」(Housing Start)視為重要的領(lǐng)先指標(biāo)。一般來(lái)說(shuō)，新屋開(kāi)工年增率的上升或下降，往往預(yù)先反映經(jīng)濟(jì)狀況榮枯的變化。另外，房屋開(kāi)工有助於直接帶動(dòng)營(yíng)建、建材、裝修、融資的需求，對(duì)於後續(xù)家具、家用品等的購(gòu)置需求也很具參考價(jià)值，因此是相當(dāng)重要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。黃舒衛(wèi)分析，2015年上半年的開(kāi)工數(shù)大幅滑落，除了代表產(chǎn)業(yè)面臨調(diào)整的挑戰(zhàn)，另一方面，2013、2014年的住宅全年開(kāi)工數(shù)高達(dá)9.6萬(wàn)、10.5萬(wàn)戶，等這兩年高量的新屋紛紛落成後，產(chǎn)生衝擊的不只是天量餘屋所形成的賣壓，還有陡降的產(chǎn)業(yè)動(dòng)能所蒸發(fā)掉的就業(yè)機(jī)會(huì)，擴(kuò)延的失業(yè)以及內(nèi)需問(wèn)題恐怕更值得注意。