央銀召開臨時記者會，宣布鬆綁新北市八里、鶯歌，以及桃園市桃園區(qū)、蘆竹、中壢、龜山等房市選擇性信用管制 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
央銀召開臨時記者會，宣布鬆綁新北市八里、鶯歌，以及桃園市桃園區(qū)、蘆竹、中壢、龜山等房市選擇性信用管制
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  • 央銀召開臨時記者會，宣布鬆綁新北市八里、鶯歌，以及桃園市桃園區(qū)、蘆竹、中壢、龜山等房市選擇性信用管制
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】中央銀行2015年8月13日下午召開臨時記者會宣布，提高房屋貸款成數(shù)上限，高價住宅、公司法人購置住宅，及自然人第3戶購屋的最高貸款成數(shù)，由現(xiàn)行5成調(diào)高為6成。調(diào)整特定地區(qū)的範(fàn)圍，新北市八里與鶯歌，以及桃園市桃園區(qū)，蘆竹區(qū)，中壢區(qū)與龜山區(qū)等四個行政區(qū)自特定地區(qū)裡刪除，另外，同一人名下第3戶以上房貸成數(shù)，以及豪宅貸款最高貸款成數(shù)，與公司法人購置住宅貸款成數(shù)，均由先前的5成提高至6成。

央行今宣布調(diào)整不動產(chǎn)針對性審慎管理措施，放寬新北市2區(qū)(八里、鶯歌)，以及桃園4區(qū)(桃園、蘆竹、中壢、龜山)，貸款成數(shù)也由先前的5成上修到6成。另外，針對豪宅、公司法人購置住宅及自然人第3戶購物的最高貸款成數(shù)，也由現(xiàn)行5成調(diào)高為6成。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心黃舒衛(wèi)經(jīng)理表示今日央行首次宣布微調(diào)執(zhí)行滿5年的信用管制，對於鬆綁管制地區(qū)的自住客群來說，可排除誤傷無辜，買氣將逐步持穩(wěn)，引導(dǎo)回歸供需基本面。但是目前一般民眾觀望、不進(jìn)場，在意的除了貸款成數(shù)外，主要還是房價的問題，若房價未修正到期待的幅度，或區(qū)域賣壓帶來的跌價風(fēng)險仍大，這些區(qū)域解禁或微幅放寬並不會帶來明顯的激勵。

 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，經(jīng)歷這麼多年的房市調(diào)控與稅改政策，已經(jīng)造成市場出現(xiàn)流通性風(fēng)險，2015年的移轉(zhuǎn)量恐怕只剩下29萬棟，政府應(yīng)該已經(jīng)評估市場上已經(jīng)沒有投資客，因此放鬆部分的選擇性管制措施，降低購屋民眾的資金壓力，此舉可解讀為政府釋出善意，可達(dá)到降低民眾的觀望氣氛的效果，也讓整體房市的流通性鬆一口氣，不過並不會導(dǎo)致房價飆風(fēng)再起。
 
此次放鬆的部分包括新北市次商圈的八里與鶯歌，由於這兩個區(qū)域的交易規(guī)模並不大，因此放鬆的市場影響有限，不過桃園地區(qū)的選擇性信用管制措施，對於區(qū)域房市就有相當(dāng)?shù)挠绊懥?，一來民眾換屋的資金條件較為寬鬆，二來對市場也是正面利多，可降低購屋人的觀望氣氛。
 
至於放寬豪宅貸款由5成到6成的部分，放寬1成貸款成數(shù)的實質(zhì)差異其實有限，不過觀察現(xiàn)在有些豪宅的預(yù)售交屋案，部分買方因為資金缺口，由開發(fā)商借貸約2成的資金，豪宅貸款放寬至6成，可紓解屋主與建商部分的資金壓力。

「全國不動產(chǎn)總經(jīng)理石吉平表示，目前2015年國內(nèi)GDP下探2％，股市早已熄火，房市又因種種政策交易冷清，經(jīng)濟(jì)雙引擎呈現(xiàn)停擺的情況，此時放寬信用管制政策，可望活絡(luò)房市！但是，他也建議倘若能全面鬆綁，海外資金自然會回流，對國內(nèi)景氣將更具穩(wěn)定力量；而海外置產(chǎn)將成為一種「新常態(tài)」，有法治又穩(wěn)健發(fā)展、租金收益穩(wěn)定的先進(jìn)國家才會繼續(xù)受到關(guān)注，海外不動產(chǎn)交易糾紛也會日漸減少！」

中華民國不動產(chǎn)開發(fā)商業(yè)同業(yè)公會全國聯(lián)合會理事長、麗寶建設(shè)機(jī)構(gòu)董事長吳寶田表示，央行放鬆不動產(chǎn)選擇性管制措施，對於房市健全發(fā)展、金融穩(wěn)定，都有直接正面助益。
 
張金鶚表示，央行在此時鼓勵銀行提高貸款成數(shù)1成給這些炒作區(qū)域的投資客，也無異讓銀行面臨更大的放款風(fēng)險，央行不幫助自住客、反而去幫助投機(jī)客和豪宅宅？這樣的政策，說不通嘛！
 
臺經(jīng)院景氣預(yù)測中心主任孫明德認(rèn)為，部份鬆綁不動產(chǎn)針對性審慎措施，預(yù)估多數(shù)會是中古屋交易，算不上能對GDP作出貢獻(xiàn)，更何況今年來經(jīng)濟(jì)成長不如預(yù)期，問題是在出口衰退，近日以來新臺幣隨著人民幣急貶，已相當(dāng)幫忙出口產(chǎn)業(yè)，有助於美化GDP年增率。