3分鐘，複習(xí)房地合一課徵所得稅制度 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
3分鐘，複習(xí)房地合一課徵所得稅制度
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  • 3分鐘，複習(xí)房地合一課徵所得稅制度
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，為改善現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)交易稅制缺失，健全不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，促使房屋、土地交易正常化，財(cái)政部推動(dòng)「房地合一課徵所得稅制度」(下稱新制)，並修正所得稅法部分條文及訂定申報(bào)作業(yè)要點(diǎn)，供徵納雙方遵循。
 
臺(tái)北國(guó)稅局說明，新制之課稅範(fàn)圍係針對(duì)2016年1月1日起交易下列房屋、土地者：(一)2016年1月1日以後取得之房地
(二)2014年1月2日以後取得之房地，且持有期間在2年以內(nèi)者。
 
臺(tái)北國(guó)稅局表示，課稅所得之計(jì)算係以房地收入減除成本、費(fèi)用後，再減除依土地稅法計(jì)算之土地漲價(jià)總數(shù)額之餘額做為課稅所得額。稅率則依持有期間有所不同，以中華民國(guó)境內(nèi)居住者為例，持有1年以內(nèi)者，稅率為45％；持有超過1年未逾2年者，稅率為35％；持有超過2年未逾10年者，稅率為20％；持有超過10年者，稅率為15％。
 
該局指出，新制針對(duì)自用住宅給予「減免課稅」及「重購?fù)硕悺?項(xiàng)優(yōu)惠。個(gè)人或其配偶、未成年子女在交易之房地設(shè)有戶籍，持有並居住連續(xù)滿6年且交易前6年內(nèi)無出租、供營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用者，課稅所得額在400萬元以下免稅，超過400萬元部分，按10％稅率課徵。另外，個(gè)人重購自用住宅，小屋換大屋得全額退稅或扣抵，大屋換小屋亦得按出售價(jià)格比例退稅或扣抵。
 
該局提醒，適用新制之房地交易無論有無應(yīng)納稅額，納稅義務(wù)人均應(yīng)於房地完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日起算30日內(nèi)向該管稽徵機(jī)關(guān)辦理申報(bào)，未依限申報(bào)者，除補(bǔ)稅外尚需處以罰鍰，請(qǐng)納稅人多加注意，以維自身權(quán)益。