【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】政府房市調(diào)控措施持續(xù)牽動(dòng)買賣方神經(jīng)!買方「向下比價(jià)」的趨勢(shì)加壓，逐漸鬆動(dòng)屋主開價(jià)。觀察永慶房仲網(wǎng)2015年8月的網(wǎng)路住宅委售物件發(fā)現(xiàn)，全臺(tái)有21％的網(wǎng)路住宅物件有開價(jià)下修的現(xiàn)象，比上月再多1％。
 
從永慶房仲網(wǎng)價(jià)格下修的物件佔(zhàn)比來(lái)看，雙北市降價(jià)物件的比例最高，臺(tái)北市高達(dá)36％，較上月還增加5％，若就降價(jià)屋的總量來(lái)說(shuō)，等於增加了16％。此外，新北市也破3成大關(guān)，顯示在一連串的房市政策後，雙北的屋主承受降價(jià)賣屋的壓力最廣泛，即便央行於8/13初步鬆綁限貸管制內(nèi)容，也無(wú)法阻擋降價(jià)的趨勢(shì)，桃園降價(jià)屋比例仍持續(xù)增加1％，甚至價(jià)格基期最低的臺(tái)南、高雄市繼續(xù)擴(kuò)大降價(jià)規(guī)模。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，量縮帶動(dòng)賣壓加劇，進(jìn)一步刺激屋主願(yuàn)意降價(jià)獲利了結(jié)，且全球金融局勢(shì)動(dòng)盪，買方的心態(tài)越趨保守，多重壓力之下，預(yù)估屋主價(jià)格鬆動(dòng)的現(xiàn)象會(huì)更普遍。
 
根據(jù)永慶房仲網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市8月的網(wǎng)路物件降價(jià)屋佔(zhàn)比為36％，比例為六都最高，降價(jià)屋成長(zhǎng)比例亦較其他五都明顯。以臺(tái)北市各行政區(qū)的降價(jià)屋佔(zhàn)比排名來(lái)看，大同區(qū)41％為降價(jià)物件佔(zhàn)比最高的行政區(qū)，中山區(qū)39％，大安區(qū)38％，分居2、3名，可見無(wú)論是蛋黃區(qū)或蛋白區(qū)，降價(jià)的壓力都一樣大。
 
新北市8月的降價(jià)屋佔(zhàn)比為30％，也高於全臺(tái)的21％，其中土城區(qū)降價(jià)物件佔(zhàn)比52％，可謂全臺(tái)之冠，也就是說(shuō)土城區(qū)超過一半的待售住宅的開價(jià)都已經(jīng)下修。黃舒衛(wèi)表示，土城的指標(biāo)大型預(yù)售案「大同莊園」，每坪開價(jià)5字頭，成交價(jià)已降至僅4字頭，逼近目前實(shí)價(jià)登錄中古住宅的每坪33萬(wàn)，衝擊當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情。降價(jià)趨勢(shì)「點(diǎn)、線、面」的擴(kuò)散，中古屋屋主也只能順應(yīng)趨勢(shì)。
 
黃舒衛(wèi)指出，因政府一連串房市管制措施及未來(lái)股、房市不穩(wěn)定的因素，確實(shí)使得屋主降價(jià)求售意願(yuàn)提升不少，即使屋主實(shí)力最強(qiáng)的雙北市也不得不領(lǐng)跌求售。黃舒衛(wèi)提醒，目前雙北市房?jī)r(jià)確實(shí)已屬相對(duì)高檔，但銀行看空房市，估價(jià)、放貸更趨為保守，就算買方有意買房，但自備款恐怕要籌更多，形同買方進(jìn)場(chǎng)的隱形門檻又被提高，成交更為困難。若屋主有意在此時(shí)售屋，開價(jià)不只要符合市場(chǎng)行情，更要貼近買方期待、銀行認(rèn)同，才有機(jī)會(huì)獲得更多的關(guān)注，加速成交，避免進(jìn)一步獲利減損，甚至虧損擴(kuò)大。
 
高雄市部分，網(wǎng)路物件降價(jià)屋佔(zhàn)比為21％，為六都降價(jià)物件數(shù)比例排名第3高的縣市，以新興區(qū)(30％)、鼓山區(qū)(26％)、苓雅區(qū)(24％)的傳統(tǒng)市中心區(qū)為網(wǎng)路物件降價(jià)屋佔(zhàn)比前三名的行政區(qū)。
 
排名第四的臺(tái)南市網(wǎng)路物件降價(jià)屋佔(zhàn)比為20％，網(wǎng)路物件降價(jià)屋佔(zhàn)比前三名的行政區(qū)域分別是東區(qū)(29％)、永康區(qū)(22％)、仁德區(qū)(20％)。
 
統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，桃園縣降價(jià)物件數(shù)比例為19％，六都排名第五，以蘆竹區(qū)(24％)、桃園區(qū)(22％)、八德區(qū)(20％)為網(wǎng)路物件降價(jià)屋佔(zhàn)比前三名的行政區(qū)域，黃舒衛(wèi)指出，雖然蘆竹區(qū)、桃園區(qū)從此波的房市信用管制區(qū)中刪除，但由於桃園市的投資買盤開始轉(zhuǎn)冷，屋主降價(jià)以求獲利了結(jié)的勁道更強(qiáng)，故仍居降價(jià)屋的前兩名。

臺(tái)中市網(wǎng)路物件降價(jià)屋佔(zhàn)比為18％，為六都降價(jià)物件數(shù)比例最低，以龍井區(qū)(20％)、大里區(qū)(20％)、北屯區(qū)(20％)為網(wǎng)路物件降價(jià)屋佔(zhàn)比前三名的行政區(qū)域。
 
黃舒衛(wèi)表示，一般房市關(guān)注度最高的雙北市，價(jià)格下修物件佔(zhàn)比最高，顯示屋主心態(tài)已經(jīng)不再像以前強(qiáng)勢(shì)，也願(yuàn)意下修開價(jià)，消費(fèi)者不妨多利用搜尋相關(guān)物件，搭配實(shí)價(jià)登錄等價(jià)格工具進(jìn)行評(píng)估。另外，黃舒衛(wèi)表示，有意願(yuàn)購(gòu)屋者可趁六都多區(qū)屋主開價(jià)出現(xiàn)下修，網(wǎng)路委售物件增加，在房地合一上路前的黃金購(gòu)屋期及早進(jìn)場(chǎng)挑選適合自己的物件並把握議價(jià)機(jī)會(huì)，購(gòu)得人生第一間夢(mèng)想屋，在未來(lái)交通設(shè)施、生活機(jī)能陸續(xù)到位後，還能為以後換屋累積第一桶金。