【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部營(yíng)建署表示，公寓大廈管理?xiàng)l例自1995年6月總統(tǒng)令制定公布施行迄今已20週年，期間歷經(jīng)4次修正，第5次修正草案於2013年6月17日由行政院函送立法院審議，以符合社會(huì)變遷的需求；藉本條例施行20週年之際，實(shí)有就從各觀點(diǎn)共同回顧條例施行迄今之成效，並針對(duì)本條例未來(lái)展望提供建言，以作為推動(dòng)公寓大廈管理維護(hù)制度的參考，同時(shí)促進(jìn)本條例修正法案的早日通過(guò)。2015年9月9日在國(guó)立臺(tái)灣大學(xué)法律學(xué)院霖澤館國(guó)際會(huì)議廳以論壇方式，邀集歷年參與本法立法、修法、司法、研法等產(chǎn)、官、學(xué)、研代表進(jìn)行研討。
 
臺(tái)灣由於地狹人稠，近年來(lái)我國(guó)高層建築與住宅社區(qū)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人口大量都市化而激增，有關(guān)住戶權(quán)利義務(wù)關(guān)係日趨複雜，於區(qū)分所有與管理維護(hù)上所產(chǎn)生的爭(zhēng)議也層出不窮。諸如：專(zhuān)有及共有權(quán)屬界定混淆不清、昇降、消防、防空避難、停車(chē)空間設(shè)備等附屬共用設(shè)施之管理維護(hù)、違規(guī)使用對(duì)公共安全與衛(wèi)生之危害等問(wèn)題。
 
有鑒於此，內(nèi)政部為維繫公寓大廈居住品質(zhì)，提供住戶公共安居、公共安寧、公共安全等「三安」的環(huán)境條件，亟需制定專(zhuān)法，用以規(guī)範(fàn)公寓大廈之使用行為，透過(guò)相關(guān)規(guī)定發(fā)揮「社區(qū)自治」精神，以提高公寓大廈住戶之共同利益。乃自1883年間即進(jìn)行研擬建築物區(qū)分所有管理?xiàng)l例草案，期間迭經(jīng)更易，始定為公寓大廈管理?xiàng)l例，後依立法程序完成相關(guān)作業(yè)公布施行。
 
自條例公布施行後，歷經(jīng)4次修正，公寓大廈管理制度漸臻完備。惟各界對(duì)本條例部分條文尚有許多建議，為減少複合公寓大廈使用干擾、共用部分移交及管理費(fèi)收支糾紛、共用部分二次施工、管理組織空窗等問(wèn)題，就分區(qū)規(guī)劃與管理、強(qiáng)化起造人移交機(jī)制、改善管理費(fèi)收取與運(yùn)用、加強(qiáng)起造人管理責(zé)任，健全管理組織運(yùn)作體制及提升規(guī)約草約品質(zhì)等內(nèi)容，有檢討修正之必要，內(nèi)政部爰於擬具「公寓大廈管理?xiàng)l例」修正草案經(jīng)行政院於2013年6月17日送請(qǐng)立法院審議。
 
營(yíng)建署表示，本次論壇從不同觀點(diǎn)構(gòu)面研討條例的法令制度施行成效與管理實(shí)務(wù)未來(lái)發(fā)展議題，俾利後續(xù)能有助於法令研修及管理政策之?dāng)M定。而本次論壇得以順利籌辦，感謝營(yíng)建署前署長(zhǎng)黃南淵先生的大力促成與指導(dǎo)，臺(tái)灣物業(yè)設(shè)施管理協(xié)會(huì)、東京都物業(yè)管理機(jī)構(gòu)於行政事務(wù)全力支援，以及各地方公寓大廈管理維護(hù)商業(yè)同業(yè)公會(huì)所給予之相關(guān)協(xié)助，併此致謝。