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豪宅燙手！元大一品苑金拍，流標(biāo)收?qǐng)?/h1>
報(bào)導(dǎo)：MyGoNews方暮晨｜日期：2015-09-10

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豪宅燙手！元大一品苑金拍，流標(biāo)收?qǐng)?/li>

【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市中正區(qū)愛(ài)國(guó)西路「元大一品苑」豪宅2015年9月9日金拍，拍賣(mài)底價(jià)是2億6,270萬(wàn)元，總面積178.98坪(含建物132.94坪，車(chē)位5個(gè)共46.04坪)，若車(chē)位總價(jià)以1250萬(wàn)計(jì)，換算建物每坪?jiǎn)蝺r(jià)為188.2萬(wàn)。一拍結(jié)果，無(wú)人投標(biāo)以流標(biāo)收?qǐng)觥?br />
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐分析，在總價(jià)2億以上，單坪超過(guò)180萬(wàn)的產(chǎn)品，買(mǎi)方有大安區(qū)、信義區(qū)可以選擇。雖然「元大一品苑」座落在以總統(tǒng)府為中心的博愛(ài)特區(qū)內(nèi)，距離玉山官邸、植物園僅300公尺，捷運(yùn)小南門(mén)站2號(hào)出口則在大門(mén)出口左側(cè)，治安、休閒、交通生活機(jī)能極佳，惟中正區(qū)2015年實(shí)價(jià)登錄並沒(méi)有超過(guò)每坪180萬(wàn)的豪宅成交紀(jì)錄，因此除非價(jià)格特別劃算，否則在房市盤(pán)整期，要能高價(jià)出脫，實(shí)非容易。

「元大一品苑」於價(jià)價(jià)登錄中有兩筆交易資訊，分別是2012年8月的3樓，每坪建物成交價(jià)換算為153.8萬(wàn)，以及2013年1月的6樓，每坪建物成交價(jià)為162.1萬(wàn)。這次「元大一品苑」一拍流標(biāo)，二拍底價(jià)將降為2億1,016萬(wàn)元，換算建物每坪?jiǎn)蝺r(jià)為148.68萬(wàn)元，比實(shí)價(jià)2012年8月揭露的每坪153.8萬(wàn)還低，有機(jī)會(huì)吸引自住或置產(chǎn)族進(jìn)場(chǎng)，因此二拍的底價(jià)脫標(biāo)機(jī)率較大。

根據(jù)臺(tái)灣金服資料，本次拍賣(mài)的元大一品苑豪宅位於18樓，拍賣(mài)底價(jià)2億6270萬(wàn)元，總面積178.98坪(含建物132.94坪，車(chē)位5個(gè)共46.04坪)，若一個(gè)車(chē)位以250萬(wàn)元計(jì)算，推算建物每坪?jiǎn)蝺r(jià)約188.2萬(wàn)元。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，雖然該案區(qū)位特出又屬高樓層，加上適用舊房屋稅的優(yōu)勢(shì)，若沒(méi)有其他產(chǎn)權(quán)或格局問(wèn)題，低於市價(jià)的二拍應(yīng)有機(jī)會(huì)脫標(biāo)。住商不動(dòng)產(chǎn)北市區(qū)經(jīng)理錢(qián)思明分析，元大一品苑價(jià)格過(guò)高加上中正區(qū)豪宅近期沒(méi)有太好表現(xiàn)，流標(biāo)並不意外。

綜觀未來(lái)，徐佳馨認(rèn)為，北市豪宅市場(chǎng)受累於大環(huán)境及高持有稅，日後想要回到過(guò)去榮景不大容易，其中2014年7月1日之後交屋的新豪宅可說(shuō)是全軍覆沒(méi)，反而經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的中古豪宅可能較有表現(xiàn)。