【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】內(nèi)政部營建署表示，公寓大廈管理條例自1995年6月總統(tǒng)令制定公布施行迄今已20週年，期間歷經(jīng)4次修正，第5次修正草案於2013年6月17日由行政院函送立法院審議，以符合社會變遷的需求；藉本條例施行20週年之際，實有就從各觀點共同回顧條例施行迄今之成效，並針對本條例未來展望提供建言，以作為推動公寓大廈管理維護制度的參考，同時促進本條例修正法案的早日通過。2015年9月9日在國立臺灣大學(xué)法律學(xué)院霖澤館國際會議廳以論壇方式，邀集歷年參與本法立法、修法、司法、研法等產(chǎn)、官、學(xué)、研代表進行研討。
 
臺灣由於地狹人稠，近年來我國高層建築與住宅社區(qū)隨著社會經(jīng)濟發(fā)展與人口大量都市化而激增，有關(guān)住戶權(quán)利義務(wù)關(guān)係日趨複雜，於區(qū)分所有與管理維護上所產(chǎn)生的爭議也層出不窮。諸如：專有及共有權(quán)屬界定混淆不清、昇降、消防、防空避難、停車空間設(shè)備等附屬共用設(shè)施之管理維護、違規(guī)使用對公共安全與衛(wèi)生之危害等問題。
 
有鑒於此，內(nèi)政部為維繫公寓大廈居住品質(zhì)，提供住戶公共安居、公共安寧、公共安全等「三安」的環(huán)境條件，亟需制定專法，用以規(guī)範(fàn)公寓大廈之使用行為，透過相關(guān)規(guī)定發(fā)揮「社區(qū)自治」精神，以提高公寓大廈住戶之共同利益。乃自1883年間即進行研擬建築物區(qū)分所有管理條例草案，期間迭經(jīng)更易，始定為公寓大廈管理條例，後依立法程序完成相關(guān)作業(yè)公布施行。
 
自條例公布施行後，歷經(jīng)4次修正，公寓大廈管理制度漸臻完備。惟各界對本條例部分條文尚有許多建議，為減少複合公寓大廈使用干擾、共用部分移交及管理費收支糾紛、共用部分二次施工、管理組織空窗等問題，就分區(qū)規(guī)劃與管理、強化起造人移交機制、改善管理費收取與運用、加強起造人管理責(zé)任，健全管理組織運作體制及提升規(guī)約草約品質(zhì)等內(nèi)容，有檢討修正之必要，內(nèi)政部爰於擬具「公寓大廈管理條例」修正草案經(jīng)行政院於2013年6月17日送請立法院審議。
 
營建署表示，本次論壇從不同觀點構(gòu)面研討條例的法令制度施行成效與管理實務(wù)未來發(fā)展議題，俾利後續(xù)能有助於法令研修及管理政策之?dāng)M定。而本次論壇得以順利籌辦，感謝營建署前署長黃南淵先生的大力促成與指導(dǎo)，臺灣物業(yè)設(shè)施管理協(xié)會、東京都物業(yè)管理機構(gòu)於行政事務(wù)全力支援，以及各地方公寓大廈管理維護商業(yè)同業(yè)公會所給予之相關(guān)協(xié)助，併此致謝。