【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著國(guó)內(nèi)房市蕭條、股市難振的投資氛圍低迷籠罩下，海外房地產(chǎn)在近2~3年成為國(guó)人投資的顯學(xué)。根據(jù)臺(tái)灣搜房網(wǎng)近三年的成交資料顯示，公教退休人員、醫(yī)藥專業(yè)人士及科技新貴為這波海外房產(chǎn)投資的新興勢(shì)力，他們多半擁有臺(tái)灣房地產(chǎn)的投資經(jīng)驗(yàn)，並交叉使用股票、外幣、定存…等多項(xiàng)理財(cái)工具。臺(tái)灣搜房網(wǎng)專案經(jīng)理冼敏婷分析，目前投資開發(fā)中國(guó)家(如：馬來西亞、越南、泰國(guó)、柬埔寨…等)預(yù)售個(gè)案的消費(fèi)糾紛層出不窮，投資英、美、日已開發(fā)國(guó)家的新成屋或中古屋相對(duì)在風(fēng)險(xiǎn)管控上較受穩(wěn)健投資型客戶的青睞，預(yù)計(jì)2015下半年交易件數(shù)仍將比2014年成長(zhǎng)50％~70％。
 
臺(tái)灣房市交易量在近三年政府的抑制過熱緊縮政策下大幅下滑，2015上半年全國(guó)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅餘13.5萬，全年交易量預(yù)估恐低於28萬並創(chuàng)2002年以來新低。面對(duì)臺(tái)灣房市的冷清，許多投資型客戶將眼光轉(zhuǎn)向海外房地產(chǎn)，隨著需求的增加也促使經(jīng)營(yíng)海外不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)業(yè)家數(shù)在2年內(nèi)成長(zhǎng)約1.6倍。
 
根據(jù)臺(tái)灣搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)近三年成交資料顯示，國(guó)人購(gòu)買日本房地產(chǎn)之均價(jià)約為250萬臺(tái)幣，英國(guó)及美國(guó)房地產(chǎn)則為500萬臺(tái)幣以上。冼敏婷表示，由於已開發(fā)國(guó)家在政治、經(jīng)濟(jì)、人口、收入、交通等各方面條件相對(duì)開發(fā)中國(guó)家來得穩(wěn)定許多，因此在購(gòu)入房產(chǎn)後的租金收益及較能在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)，未來轉(zhuǎn)賣的承接力道無虞；以日本物件來說，2015年投資門檻已上漲至450萬臺(tái)幣左右。就臺(tái)灣搜房網(wǎng)近三年交易件數(shù)已累積達(dá)1500件以上，置產(chǎn)投資金額超過60億臺(tái)幣的實(shí)際成交經(jīng)驗(yàn)來看，投資英、美、日的客層多半有在當(dāng)?shù)亓魧W(xué)或商務(wù)、觀光的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，置產(chǎn)目的以長(zhǎng)期收租獲利為考量，因此物件多以都心的套房為主，粗估租金投報(bào)率的指標(biāo)多落在8.5％~10％。   
 
根據(jù)國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者調(diào)查(註1)2015年上半年亞洲房地產(chǎn)投資總額高達(dá)190億美元，其中投資美國(guó)61億、英國(guó)44億已佔(zhàn)投資總額55％以上。冼敏婷分析，自2014年10月美國(guó)QE退場(chǎng)、美金開始回溫，導(dǎo)致原油、金屬、農(nóng)產(chǎn)等大宗商品價(jià)格走跌，迫使以生產(chǎn)原物料為主的新興市場(chǎng)貨幣爭(zhēng)相競(jìng)貶。雖然現(xiàn)階段美國(guó)房?jī)r(jià)穩(wěn)定增溫，卻仍處低點(diǎn)，預(yù)估投資美國(guó)房地產(chǎn)收租，是下半年最夯的美金印鈔術(shù)！
 
註1: 美國(guó)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕(CBRE)之調(diào)查,參考新聞詳見新浪財(cái)經(jīng)http://finance.sina.com.cn/stock/usstock/c/20150819/173723009216.shtml