【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】隨著國內房市蕭條、股市難振的投資氛圍低迷籠罩下，海外房地產在近2~3年成為國人投資的顯學。根據臺灣搜房網近三年的成交資料顯示，公教退休人員、醫(yī)藥專業(yè)人士及科技新貴為這波海外房產投資的新興勢力，他們多半擁有臺灣房地產的投資經驗，並交叉使用股票、外幣、定存…等多項理財工具。臺灣搜房網專案經理冼敏婷分析，目前投資開發(fā)中國家(如：馬來西亞、越南、泰國、柬埔寨…等)預售個案的消費糾紛層出不窮，投資英、美、日已開發(fā)國家的新成屋或中古屋相對在風險管控上較受穩(wěn)健投資型客戶的青睞，預計2015下半年交易件數仍將比2014年成長50％~70％。
 
臺灣房市交易量在近三年政府的抑制過熱緊縮政策下大幅下滑，2015上半年全國買賣移轉棟數僅餘13.5萬，全年交易量預估恐低於28萬並創(chuàng)2002年以來新低。面對臺灣房市的冷清，許多投資型客戶將眼光轉向海外房地產，隨著需求的增加也促使經營海外不動產的經紀業(yè)家數在2年內成長約1.6倍。
 
根據臺灣搜房網統(tǒng)計近三年成交資料顯示，國人購買日本房地產之均價約為250萬臺幣，英國及美國房地產則為500萬臺幣以上。冼敏婷表示，由於已開發(fā)國家在政治、經濟、人口、收入、交通等各方面條件相對開發(fā)中國家來得穩(wěn)定許多，因此在購入房產後的租金收益及較能在短期內實現，未來轉賣的承接力道無虞；以日本物件來說，2015年投資門檻已上漲至450萬臺幣左右。就臺灣搜房網近三年交易件數已累積達1500件以上，置產投資金額超過60億臺幣的實際成交經驗來看，投資英、美、日的客層多半有在當地留學或商務、觀光的相關經驗，置產目的以長期收租獲利為考量，因此物件多以都心的套房為主，粗估租金投報率的指標多落在8.5％~10％。   
 
根據國際不動產業(yè)者調查(註1)2015年上半年亞洲房地產投資總額高達190億美元，其中投資美國61億、英國44億已佔投資總額55％以上。冼敏婷分析，自2014年10月美國QE退場、美金開始回溫，導致原油、金屬、農產等大宗商品價格走跌，迫使以生產原物料為主的新興市場貨幣爭相競貶。雖然現階段美國房價穩(wěn)定增溫，卻仍處低點，預估投資美國房地產收租，是下半年最夯的美金印鈔術！
 
註1: 美國商業(yè)不動產服務公司世邦魏理仕(CBRE)之調查,參考新聞詳見新浪財經http://finance.sina.com.cn/stock/usstock/c/20150819/173723009216.shtml