【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行總經(jīng)理顏炳立2015年10月6日表示，「買氣面臨急凍」，現(xiàn)在房市感覺是「一季比一季糟」。目前房地產(chǎn)的買氣是呈現(xiàn)直線下降，價(jià)格處於緩跌現(xiàn)象，市場根本沒有成交量，尤其是上億元的豪宅賣不動(dòng)。
 
現(xiàn)在房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售全面停擺，「買氣整個(gè)死死昏昏去」。他強(qiáng)調(diào)，房市燦爛日子已經(jīng)過了，賣方必須讓利，才能趕快獲利了結(jié)出場。他認(rèn)為，2016年房市也不會(huì)好，會(huì)是房地產(chǎn)「生死門」，很多房價(jià)回到都慢慢回到2012、2013年價(jià)位，市場「看不到房價(jià)反彈的力道」，甚至有投資客要斷頭拋出都沒有買方要接手，房市賣壓沉重。
 
顏炳立說，2008年金融海嘯時(shí)，房市呈現(xiàn)V型反轉(zhuǎn)，並在2009年彈上來，不過在政策一波波打房下，買氣、成交量直線下滑已到冬天，但因?yàn)槭袌鍪菬o量下跌，加上低利率支撐，價(jià)格是以緩跌呈現(xiàn)，接下來房市要出現(xiàn)V型反轉(zhuǎn)的機(jī)會(huì)不太大。他更舉例，央行解除桃園選擇性信用管制，「就像把一個(gè)人巴到躺在地上，昏迷指數(shù)只有2、3，卻又給感冒藥，根本沒用?！苟胄薪迪ⅲ褥对诔粤烁忻八庒?，再給一杯開水，無濟(jì)於事。
 
顏炳立指出，2015年買氣急凍，價(jià)格修正只是時(shí)間的問題。商辦市場而言，信義區(qū)A8底價(jià)280億元，還有每年6.9億元的租金收入，等於是「林志玲帶嫁妝出嫁」，成為商辦市場的指標(biāo)案，「若這種名模都嫁不出去，將會(huì)造成市場恐慌」，如果順利標(biāo)脫，至少可以證明投資人對(duì)於商用不動(dòng)產(chǎn)還是有信心。商用不動(dòng)產(chǎn)而言，第4季仍有三大指標(biāo)案釋出市場標(biāo)售，總底價(jià)800億元以上，其中又以位在北市信義計(jì)畫區(qū)的A8館最受到矚目，帶有長達(dá)10年租約，每年租金收入約6.9億元，以底價(jià)回推租金收益率接近2.5％。
 
戴德梁行指出，房地合一稅制上路已屆一季，隨著政策的塵埃落定，土地交易市場仍未見起色。根據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，2015年第三季土地所有權(quán)交易金額僅為95億元，創(chuàng)下2009年金融海嘯結(jié)束以來之單季最低量。
 
戴德梁行指出，2015年第三季除了臺(tái)肥南港C3地上權(quán)以150億元標(biāo)脫可算是指標(biāo)交易案以外，總計(jì)第三季土地所有權(quán)交易量僅95億元，上一次所有權(quán)交易跌破百億已是2009年第二季金融海嘯結(jié)束前，當(dāng)時(shí)土地交易量為81億，此後整整六年時(shí)間，土地所有權(quán)單季交易金額從未跌破百億關(guān)卡，且單季平均交易量高達(dá)354億元。
 
除了交易動(dòng)能不足以外，2015年第三季土地交易價(jià)格已可看出鬆動(dòng)跡象，昔日蘆洲重陽重劃區(qū)飆破百萬、新莊副都心動(dòng)輒200萬等地價(jià)已不復(fù)見，甚至已有微幅下跌情形。投資區(qū)域則陸續(xù)發(fā)散至新竹、臺(tái)中、臺(tái)南、高雄等總價(jià)帶較低、未來幾年房價(jià)不易漲破400萬課稅門檻之地區(qū)。
 
在一片沈寂聲中，近期工業(yè)土地已屬於稍能獲得投資人些許關(guān)懷的土地交易類型。戴德梁行進(jìn)一步指出，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)在過去幾年累積的獲利在房市低迷之際正悄悄瞄準(zhǔn)了工業(yè)土地，地點(diǎn)仍以新北、桃竹苗等地區(qū)為主。本著撿便宜之心態(tài)，在20億元以內(nèi)耐心等待投資機(jī)會(huì)但絕不追價(jià)。以新北市為例，三字頭的廠辦售價(jià)若有業(yè)主願(yuàn)意以25~28萬/坪降價(jià)釋出，即有機(jī)會(huì)觸動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)有土斯有財(cái)?shù)耐顿Y神經(jīng)。工業(yè)土地雖未見業(yè)主降低開價(jià)，但傳產(chǎn)投資人砍價(jià)回應(yīng)、危機(jī)入市之心態(tài)正蠢蠢欲動(dòng)。