【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】由於祭出一連串的貸款及課稅措施，及研議中的房地合一稅制後，創(chuàng)造出「買賣兩閒」的局面，加上受到縣市長選舉的因素影響，戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立2015年1月6日表示，統(tǒng)計(jì)2014年商用不動(dòng)產(chǎn)市場(不含土地)交易量勉強(qiáng)攻上906億元，較2013年微幅成長2.6％，但這也是連續(xù)2年無法突破千億大關(guān)，顯示買氣已逐漸萎縮。主要是以自用型為主的買盤，其佔(zhàn)比約52％，這也是過去5年來首見自用超過投資的現(xiàn)象。顏炳立表示，房市已是枯枝殘葉，「政策不改，市場無量」。他玩笑說，要考慮改賣玉蘭花和檳榔了。
 
市場進(jìn)入冰原期，賣方硬，買家?？绰牭木置?/strong>
 
戴德梁行統(tǒng)計(jì)各類物業(yè)成交以辦公大樓佔(zhàn)比高達(dá)3成，其次是廠房。原先在前3季，交易量持續(xù)攀升，然而這只是曇花一現(xiàn)，市場前景在選舉及房地產(chǎn)稅改不確定的氛圍下，加上交易量已在第2季及第3季釋出，導(dǎo)致第4季交易回落。過往以壽險(xiǎn)公司為主的買家，2014年投入商用不動(dòng)產(chǎn)的資金僅有100.96億元，較2013年大幅滑落約42.53％，這也是受限於租金收益率2.875％的限制，在在顯示市場缺乏投資動(dòng)能，進(jìn)入冰原期，賣方硬，買家?？绰牭木置?。
 
旅館投資風(fēng)氣，仍是投資熱門標(biāo)的
 
以前10大交易金額觀之，總計(jì)金額約434.15億元，約佔(zhàn)整體交易量的47.92％，其中僅有一宗超過百億的成交個(gè)案，即寶豐隆地產(chǎn)購入國泰人壽位於敦化南路的敦南金融大樓辦公室部分。位於慶城街福華二館旅館及新門町阿曼TiT商場的交易，也是拜觀光市場持續(xù)蓬勃發(fā)展之賜，深獲投資人青睞。
 
此股旅館投資風(fēng)氣，來年可望因?yàn)橛^光熱潮持續(xù)，仍是投資熱門標(biāo)的，尤其是單一產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)集中的中古大樓，以變更用途重新整建裝修，或是直接收購既有旅館，如此可以在較短的時(shí)間進(jìn)入市場，也是搶食觀光大餅的策略作法，這類型旅館以小型平價(jià)旅館為主流，金額約在10億元上下。
 
2015年投資市場回歸自用買盤
 
展望2015年因投資市場回歸自用買盤，辦公大樓市場也因無投資力道的推升，租金收益率的拉升，才有機(jī)會(huì)吸引投資人。房地合一稅如果可以及早確定，可以消彌市場不確定的氛圍，只能讓自用需求穩(wěn)健市場。壽險(xiǎn)公司投資房地產(chǎn)政策如能鬆綁，才能有助於將壽險(xiǎn)游資停泊的壓力，轉(zhuǎn)成重返市場的助力。

戴德量行2014年第四季度不動(dòng)產(chǎn)市場簡報(bào)資料.pdf