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- 一條路兩樣情，隔條馬路差好大，光復(fù)南路區(qū)段價(jià)差最大，每坪高達(dá)14.8萬
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【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】即便是位在同一條路、共享同一個(gè)生活圈，只是過條馬路，竟出現(xiàn)不同的房市行情，關(guān)鍵就在於行政區(qū)域大不同，門牌效應(yīng)也跟著浮現(xiàn)，有16％~3％不等的價(jià)差。
好房網(wǎng)總編吳光中表示，隨著房市持續(xù)低迷，門牌效應(yīng)已不若以往，但精華地段仍有一定的買盤支撐，才會(huì)造成價(jià)差高低不一的情形，以價(jià)差最大的光復(fù)南路來看，西側(cè)大安區(qū)每坪房價(jià)站穩(wěn)91.5萬，東側(cè)信義區(qū)也有每坪90.5萬的行情，但北邊的松山區(qū)單坪竟僅76.7萬元，單坪最大價(jià)差達(dá)14.8萬元，如以購買20坪房子來看，同樣住在光復(fù)南路上，僅隔條馬路，入住大安區(qū)要1830萬，松山區(qū)僅1534萬，價(jià)差高達(dá)近300萬之多。
但反觀位於復(fù)興北路的中山區(qū)及松山區(qū)，單坪價(jià)差僅2萬，主要因?yàn)樗缮絽^(qū)及中山區(qū)皆位處蛋黃區(qū)，復(fù)興北路沿路為捷運(yùn)文湖線，生活機(jī)能相當(dāng)，但中山區(qū)較多住宅產(chǎn)品，松山區(qū)則以住辦混合產(chǎn)品居多，因此有微幅價(jià)格落差。
一條路兩樣情的門牌效應(yīng)也出現(xiàn)在中華路，永慶房屋西門店楊証舜店長表示，門牌效應(yīng)跟學(xué)區(qū)影響最大，位處中華路一、二段的萬華區(qū)，因有西門町、家樂福等，生活機(jī)能相當(dāng)完善，交通也四通八達(dá)，但每坪成交均價(jià)僅50.2萬，相較於馬路另一端的中正區(qū)，雖生活機(jī)能不若對(duì)面完善，但因具中正區(qū)門牌弘道國中、教大附小等學(xué)區(qū)，故每坪均價(jià)55.6萬，兩者差距也有5.4萬，呈現(xiàn)房價(jià)兩樣情。
值得關(guān)注的是，沿路有捷運(yùn)古亭站、中正紀(jì)念堂站、臺(tái)電大樓站及公館站?？康牧_斯福路三段，竟也開出不同的房價(jià)，西側(cè)的中正區(qū)，每坪成交均價(jià)86.5萬，相較於鄰近的大安區(qū)每坪均價(jià)90.5萬，價(jià)差僅4萬元，門牌效益逐漸遞減中。和平東路三段西南邊是大安區(qū)、東北側(cè)是信義區(qū)，過個(gè)馬路，每坪也有4.6萬的價(jià)差，主因?yàn)槲髂蟼?cè)的大安區(qū)生活圈完整，較為繁榮，但隔條馬路的信義區(qū)除門牌效應(yīng)外，生活機(jī)能也不若大安區(qū)完善，因此有此價(jià)格落差。
吳光中建議，「同路不同價(jià)」具有兩個(gè)指標(biāo)意義，首先對(duì)於預(yù)算有限的自住客而言，可以用相對(duì)低檔的價(jià)格，過個(gè)馬路即享受到同樣的生活圈，十分劃算，其次，對(duì)於置產(chǎn)投資客，更要留意因?yàn)樾姓^(qū)域門牌效應(yīng)所帶來的加值效果，才能買到高含金量的增值潛力路段。
好房網(wǎng)總編吳光中表示，隨著房市持續(xù)低迷，門牌效應(yīng)已不若以往，但精華地段仍有一定的買盤支撐，才會(huì)造成價(jià)差高低不一的情形，以價(jià)差最大的光復(fù)南路來看，西側(cè)大安區(qū)每坪房價(jià)站穩(wěn)91.5萬，東側(cè)信義區(qū)也有每坪90.5萬的行情，但北邊的松山區(qū)單坪竟僅76.7萬元，單坪最大價(jià)差達(dá)14.8萬元，如以購買20坪房子來看，同樣住在光復(fù)南路上，僅隔條馬路，入住大安區(qū)要1830萬，松山區(qū)僅1534萬，價(jià)差高達(dá)近300萬之多。
但反觀位於復(fù)興北路的中山區(qū)及松山區(qū)，單坪價(jià)差僅2萬，主要因?yàn)樗缮絽^(qū)及中山區(qū)皆位處蛋黃區(qū)，復(fù)興北路沿路為捷運(yùn)文湖線，生活機(jī)能相當(dāng)，但中山區(qū)較多住宅產(chǎn)品，松山區(qū)則以住辦混合產(chǎn)品居多，因此有微幅價(jià)格落差。
一條路兩樣情的門牌效應(yīng)也出現(xiàn)在中華路，永慶房屋西門店楊証舜店長表示，門牌效應(yīng)跟學(xué)區(qū)影響最大，位處中華路一、二段的萬華區(qū)，因有西門町、家樂福等，生活機(jī)能相當(dāng)完善，交通也四通八達(dá)，但每坪成交均價(jià)僅50.2萬，相較於馬路另一端的中正區(qū)，雖生活機(jī)能不若對(duì)面完善，但因具中正區(qū)門牌弘道國中、教大附小等學(xué)區(qū)，故每坪均價(jià)55.6萬，兩者差距也有5.4萬，呈現(xiàn)房價(jià)兩樣情。
吳光中建議，「同路不同價(jià)」具有兩個(gè)指標(biāo)意義，首先對(duì)於預(yù)算有限的自住客而言，可以用相對(duì)低檔的價(jià)格，過個(gè)馬路即享受到同樣的生活圈，十分劃算，其次，對(duì)於置產(chǎn)投資客，更要留意因?yàn)樾姓^(qū)域門牌效應(yīng)所帶來的加值效果，才能買到高含金量的增值潛力路段。
