一條路兩樣情，隔條馬路差好大，光復(fù)南路區(qū)段價(jià)差最大，每坪高達(dá)14.8萬(wàn) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
一條路兩樣情，隔條馬路差好大，光復(fù)南路區(qū)段價(jià)差最大，每坪高達(dá)14.8萬(wàn)
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  • 一條路兩樣情，隔條馬路差好大，光復(fù)南路區(qū)段價(jià)差最大，每坪高達(dá)14.8萬(wàn)
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】即便是位在同一條路、共享同一個(gè)生活圈，只是過(guò)條馬路，竟出現(xiàn)不同的房市行情，關(guān)鍵就在於行政區(qū)域大不同，門(mén)牌效應(yīng)也跟著浮現(xiàn)，有16％~3％不等的價(jià)差。
 
好房網(wǎng)總編吳光中表示，隨著房市持續(xù)低迷，門(mén)牌效應(yīng)已不若以往，但精華地段仍有一定的買(mǎi)盤(pán)支撐，才會(huì)造成價(jià)差高低不一的情形，以價(jià)差最大的光復(fù)南路來(lái)看，西側(cè)大安區(qū)每坪房?jī)r(jià)站穩(wěn)91.5萬(wàn)，東側(cè)信義區(qū)也有每坪90.5萬(wàn)的行情，但北邊的松山區(qū)單坪竟僅76.7萬(wàn)元，單坪最大價(jià)差達(dá)14.8萬(wàn)元，如以購(gòu)買(mǎi)20坪房子來(lái)看，同樣住在光復(fù)南路上，僅隔條馬路，入住大安區(qū)要1830萬(wàn)，松山區(qū)僅1534萬(wàn)，價(jià)差高達(dá)近300萬(wàn)之多。
 
但反觀位於復(fù)興北路的中山區(qū)及松山區(qū)，單坪價(jià)差僅2萬(wàn)，主要因?yàn)樗缮絽^(qū)及中山區(qū)皆位處蛋黃區(qū)，復(fù)興北路沿路為捷運(yùn)文湖線，生活機(jī)能相當(dāng)，但中山區(qū)較多住宅產(chǎn)品，松山區(qū)則以住辦混合產(chǎn)品居多，因此有微幅價(jià)格落差。
 
一條路兩樣情的門(mén)牌效應(yīng)也出現(xiàn)在中華路，永慶房屋西門(mén)店楊証舜店長(zhǎng)表示，門(mén)牌效應(yīng)跟學(xué)區(qū)影響最大，位處中華路一、二段的萬(wàn)華區(qū)，因有西門(mén)町、家樂(lè)福等，生活機(jī)能相當(dāng)完善，交通也四通八達(dá)，但每坪成交均價(jià)僅50.2萬(wàn)，相較於馬路另一端的中正區(qū)，雖生活機(jī)能不若對(duì)面完善，但因具中正區(qū)門(mén)牌弘道國(guó)中、教大附小等學(xué)區(qū)，故每坪均價(jià)55.6萬(wàn)，兩者差距也有5.4萬(wàn)，呈現(xiàn)房?jī)r(jià)兩樣情。
 
 
值得關(guān)注的是，沿路有捷運(yùn)古亭站、中正紀(jì)念堂站、臺(tái)電大樓站及公館站?？康牧_斯福路三段，竟也開(kāi)出不同的房?jī)r(jià)，西側(cè)的中正區(qū)，每坪成交均價(jià)86.5萬(wàn)，相較於鄰近的大安區(qū)每坪均價(jià)90.5萬(wàn)，價(jià)差僅4萬(wàn)元，門(mén)牌效益逐漸遞減中。和平東路三段西南邊是大安區(qū)、東北側(cè)是信義區(qū)，過(guò)個(gè)馬路，每坪也有4.6萬(wàn)的價(jià)差，主因?yàn)槲髂蟼?cè)的大安區(qū)生活圈完整，較為繁榮，但隔條馬路的信義區(qū)除門(mén)牌效應(yīng)外，生活機(jī)能也不若大安區(qū)完善，因此有此價(jià)格落差。
 
吳光中建議，「同路不同價(jià)」具有兩個(gè)指標(biāo)意義，首先對(duì)於預(yù)算有限的自住客而言，可以用相對(duì)低檔的價(jià)格，過(guò)個(gè)馬路即享受到同樣的生活圈，十分劃算，其次，對(duì)於置產(chǎn)投資客，更要留意因?yàn)樾姓^(qū)域門(mén)牌效應(yīng)所帶來(lái)的加值效果，才能買(mǎi)到高含金量的增值潛力路段。