【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】第3季往往是房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易淡季，但2015年似乎又更加冷清，房仲業(yè)者統(tǒng)計(jì)體系內(nèi)六都2015年第3季成交資料後發(fā)現(xiàn)，銷售天數(shù)與議價(jià)空間和上季相比，幾乎全面性呈現(xiàn)「議價(jià)空間」與「銷售天數(shù)」雙增的情形，而在交易量無(wú)法打開(kāi)的狀況下，顯見(jiàn)趨勢(shì)已經(jīng)告別賣方市場(chǎng)，轉(zhuǎn)往買方市場(chǎng)。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，近期由於買方預(yù)期價(jià)格修正，因此交易陷入膠著，代表銷售狀況的銷售天數(shù)與議價(jià)空間均呈現(xiàn)增加，顯見(jiàn)當(dāng)市況不佳，買方觀望氣氛濃厚，即使願(yuàn)意讓價(jià)，對(duì)成交幫助也有限。
 
綜觀各區(qū)域，若純粹以銷售天數(shù)觀察，六都均出現(xiàn)全面性增加，延續(xù)第2季表現(xiàn)，第3季仍以臺(tái)南銷售時(shí)間最長(zhǎng)，達(dá)88天，若和上季相比，六都銷售天數(shù)均增加，其中新北與臺(tái)南增加6天為最多；若和2014年第3季相比，以臺(tái)中增加9天為最大，徐佳馨分析，新北與臺(tái)南銷售天數(shù)較上季增加，應(yīng)是對(duì)價(jià)格仍有修正期待，使得銷售天數(shù)持續(xù)增加的因素。
 
在議價(jià)空間上，和上季相比，除雙北微幅縮小外，其餘區(qū)域均增加，和2014年同期相比，除了臺(tái)南縮小外，其餘也呈現(xiàn)增加。其中，在上季增減上，桃園增幅最大，達(dá)4.97％，應(yīng)與市場(chǎng)交易清淡，又不見(jiàn)利多有密切關(guān)係，其中值得一提的是北市竟比2014年第3季議價(jià)大增4.7％，徐佳馨指出，高持有稅與前景未明應(yīng)是議價(jià)空間量增的因素，而不少屋主仍對(duì)價(jià)格有所執(zhí)著，但在賣不掉的狀況下，也只能在價(jià)格上讓步。
 
綜觀未來(lái)，徐佳馨認(rèn)為，購(gòu)屋人普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)狂漲不易，因此對(duì)價(jià)格較有堅(jiān)持，而隨著議價(jià)空間與銷售天數(shù)的增加，也證明了市場(chǎng)正在告別過(guò)去10多年的賣方市場(chǎng)，轉(zhuǎn)往買方市場(chǎng)，而若真有購(gòu)屋打算的民眾，此時(shí)可多方看屋增加經(jīng)驗(yàn)值，並且積極議價(jià)買進(jìn)優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。