北市7月交易量?jī)r(jià)雙跌，住宅價(jià)格指數(shù)續(xù)跌0.61％，交易量連3月下跌，高價(jià)市場(chǎng)衰退明顯，老屋夯新屋淡
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  • 北市7月交易量?jī)r(jià)雙跌，住宅價(jià)格指數(shù)續(xù)跌0.61％，交易量連3月下跌，高價(jià)市場(chǎng)衰退明顯，老屋夯新屋淡
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】為提供完整透明的不動(dòng)產(chǎn)交易資訊，讓各界掌握房市脈動(dòng)趨勢(shì)，臺(tái)北市地政局2015年10月29日以交易日期為2015年7月之實(shí)價(jià)登錄買賣資訊為基礎(chǔ)，結(jié)合住宅價(jià)格指數(shù)，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)價(jià)、量動(dòng)態(tài)分析。整體而言，7月全市交易量共900件，較上月減少4.96％，交易量連3月下跌；住宅價(jià)格指數(shù)115.83，較上月下跌0.61％，已連續(xù)2個(gè)月微幅下跌。
 
臺(tái)北市地政局表示，7月全市交易量共900件，較上月減少4.96％，交易量繼上月再次跌破1,000件，連3月下跌；不動(dòng)產(chǎn)交易總金額約210.45億元，總交易金額亦較上月減少約42.06億元，減幅約16.66％，顯示市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，交易動(dòng)能持續(xù)低迷。
 
 
7月交易件數(shù)續(xù)由中山區(qū)以132件連續(xù)7個(gè)月居冠，熱區(qū)地位仍難撼動(dòng)，惟較上月162件已減少30件，減少量亦居全市之冠，顯示交易熱度已有降溫現(xiàn)象；交易件數(shù)最少的行政區(qū)則續(xù)由南港區(qū)探底，僅34件。
 
臺(tái)北市地政局分析建築型態(tài)案件，住宅大樓仍為購(gòu)屋首選，占整體買賣交易比例51.44％，但交易量較上月減少13.46％；公寓交易量增加7.86％，占比27.44％；套房交易量增加8.94％，占比14.89％；其他(商辦、店面)交易量減少6.67％，占比6.23％。
 
在住宅市場(chǎng)需求方面，仍以住宅大樓、交易總價(jià)1,000~2,000萬元、單價(jià)40~60萬元/坪、坪數(shù)20~40坪、屋齡31年以上中古屋為不動(dòng)產(chǎn)交易主要區(qū)間，顯示目前市場(chǎng)以此類案件最受購(gòu)屋者青睞。
 
 
臺(tái)北市地政局提醒值得注意的是，單價(jià)100萬元/坪以上案件已連續(xù)4個(gè)月占比減少，總價(jià)7000萬案件亦已連續(xù)2月減少，顯示高價(jià)市場(chǎng)衰退情形明顯；屋齡部分，以31年以上中古屋交易件數(shù)363件最多，占比43.01％，創(chuàng)今年以來新高；5年內(nèi)新成屋交易件數(shù)下滑至124件，較上月減少5.04％，呈現(xiàn)老屋交易夯，新屋交易淡之兩樣情。
 
7月全市住宅價(jià)格指數(shù)115.83，較上月下跌0.61％，已連續(xù)2個(gè)月微幅下跌，相較去年同期下跌2.7％。大樓住宅價(jià)格指數(shù)123.04，較上月微幅下跌0.43％；公寓住宅價(jià)格指數(shù)111.42，較上月微幅下跌0.92％。
 
全市月線連續(xù)2個(gè)月持續(xù)緩跌，季線微幅上揚(yáng)，半年線則持續(xù)走低，顯示中長(zhǎng)期價(jià)格仍陷膠著，價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)仍未明朗。

2015年7月臺(tái)北市住宅價(jià)格指數(shù).pdf