上半年住宅調(diào)查，認(rèn)為未來房價(jià)會(huì)下跌的比例高於認(rèn)為會(huì)上漲的比例 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢報(bào)導(dǎo)
上半年住宅調(diào)查，認(rèn)為未來房價(jià)會(huì)下跌的比例高於認(rèn)為會(huì)上漲的比例
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  • 上半年住宅調(diào)查，認(rèn)為未來房價(jià)會(huì)下跌的比例高於認(rèn)為會(huì)上漲的比例
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】營建署2015年10月30日公布「2015年上半年住宅需求動(dòng)向調(diào)查」，調(diào)查顯示，欲購置住宅者2014年上半年房價(jià)近期(80.6分)、未來(74.1分)與綜合(77.4分)趨勢分?jǐn)?shù)持續(xù)低於100分之水準(zhǔn)，且未來趨勢分?jǐn)?shù)低於近期趨勢分?jǐn)?shù)，顯示欲購置住宅者認(rèn)為未來房價(jià)會(huì)下跌的比例高於認(rèn)為會(huì)上漲的比例。
 
調(diào)查「購屋動(dòng)機(jī)」以首購自住需求為主，占44.0％；換屋自住需求占37.7％，投資需求比例占17.9％。欲購置住宅自住者以改善居住環(huán)境(35.1％)為購屋最主要原因；投資者購屋主因以保值或增值置產(chǎn)(31.0％)為主，其次為出租(25.7％)，賺取價(jià)差(24.4％)再次之。
 
營建署指出，調(diào)查結(jié)果顯示，期望購置住宅類型以電梯大樓型住宅(56.4％)為主，其次為透天厝或別墅型住宅(26.3％)。期望購置住宅面積以25坪~35坪為主，占43.1％；其次為35坪~45坪(19.1％)、再其次為15坪~25坪(17.2％)。可負(fù)擔(dān)購置住宅的總價(jià)位(不含車位)以300萬~600萬元(30.8％)為最高，其次為600萬~900萬元(25.7％)。
 
整體調(diào)查地區(qū)欲購置住宅自住者認(rèn)為，於購置住宅後所須減少的生活支出，對(duì)於實(shí)質(zhì)生活的影響程度，41.8％認(rèn)為會(huì)產(chǎn)生部分影響，且認(rèn)為會(huì)產(chǎn)生很大或非常大影響者之合計(jì)比重為28.3％。
 
欲購置住宅者在本次搜尋購置住宅期間，有79.6％曾經(jīng)參考內(nèi)政部「不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)查詢服務(wù)網(wǎng)」的不動(dòng)產(chǎn)買賣成交價(jià)格資訊；在有參考的人當(dāng)中，有92.4％認(rèn)為對(duì)於其欲購置住宅價(jià)位有所影響，影響程度則以部分影響(39.7％)為主，其次為有些微影響(34.0％)。
 
欲購置住宅者認(rèn)為財(cái)政部於2016年開始實(shí)施「房地合一課徵所得稅」制度，對(duì)於欲購置住宅地區(qū)(市)的房價(jià)影響而言，28.5％認(rèn)為助漲與助跌效果兼具，24.3％認(rèn)為具有助跌效果，17.1％認(rèn)為有助漲效果，18.9％表達(dá)不知道或無意見，呈現(xiàn)分歧看法。
 
營建署指出，近年來整體住宅政策以健全租賃市場機(jī)制與提供租屋協(xié)助作為主要政策方向，加上實(shí)價(jià)登錄制度施行以及相關(guān)委託研究案之資訊公布，新購置者部分既有項(xiàng)目已有公務(wù)資料及委託研究成果可以取代，故2015年度住宅需求動(dòng)向調(diào)查不續(xù)辦新購置住宅者調(diào)查。
 
欲購置住宅者調(diào)查基於以往調(diào)查結(jié)果顯示，購置住宅搜尋期間平均約為6個(gè)月，且民眾對(duì)未來之購屋意願(yuàn)屬意向調(diào)查，短期內(nèi)變化不大，故調(diào)查週期自每季調(diào)整為每半年辦理一次。另桃園縣於2014年12月25日改制為直轄市，且新竹縣及新竹市每季建物買賣與拍賣移轉(zhuǎn)登記件數(shù)偏少，故調(diào)整調(diào)查地區(qū)範(fàn)圍為六直轄市。
 
2015年上半年欲購置住宅者調(diào)查之留置填表問卷回收狀況，由9家主要連鎖仲介公司以及其他獨(dú)立中小仲介公司協(xié)助，計(jì)抽樣約2,000家仲介分店，合計(jì)回收問卷2,823份，其中有效問卷合計(jì)2,488份。就抽樣誤差而言，在95％的信心水準(zhǔn)下，整體調(diào)查地區(qū)抽樣誤差為正負(fù)1.96％，各地區(qū)抽樣誤差則在正負(fù)6.09％以內(nèi)。

2015年上半年住宅需求動(dòng)向調(diào)查結(jié)果.pdf