【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】2015年經濟走勢面臨修正，歷經9月景氣燈號連四藍，商業(yè)服務業(yè)景氣連7個月呈現(xiàn)低迷階段，連帶商用不動產投資也轉為保守，永慶房產集團研究發(fā)展中心統(tǒng)計2015年1-8月與2014年同期實價登錄店面(商鋪)交易件數(shù)，2014年店面成交熱區(qū)前三名為中山區(qū)、大安區(qū)與中正區(qū)，而2015年除中山區(qū)仍是店面交易最熱區(qū)之外，內湖區(qū)與松山區(qū)店面成交量則擠進前三名。
 
永慶房產集團店面事業(yè)部經理鄭朝鶴分析，房市雖然隨著大環(huán)境不景氣，買氣減緩，但市場資金仍充裕加上超低利率的環(huán)境，資產配置的標的選擇更精打細算，店面產品的投資除了夜市、捷運商圈兩大不敗題材，現(xiàn)在更轉向低風險與穩(wěn)定投報效益的社區(qū)生活商圈。
 
鄭朝鶴說明，2014年市場投資標的多以市中心區(qū)為優(yōu)先，地段優(yōu)質燙的金門牌效益，看好後市增值的力道。不過，2015年經濟下滑，投資、置產多以著眼於避險及穩(wěn)定租金收益，相較一般定存利率僅約0.8~1.3％，500萬以上大額存款固定利率更降至約0.3~0.6％，相較店面投資普遍產品可達2％以上，因此成為資產配置重要的標的選擇。在考量轉手性與穩(wěn)定收租效益，社區(qū)型或具開發(fā)潛力的商圈，成為2015年支撐店面市場的主力。
 
2015年店面成交量仍以中山區(qū)居冠，佔臺北全市店面交易量24％，其次是內湖區(qū)與松山區(qū)，分別佔全市的11％與10％，鄭朝鶴說明，中山區(qū)商業(yè)活動發(fā)展甚早，其中林森北路條通商圈與晴光夜市，商業(yè)服務產業(yè)密集且多元，匯集旅館、日式餐飲、臺灣小吃與零售百貨服務業(yè)等進駐，加上區(qū)域周邊有許多飯店式管理的社區(qū)興起，不僅帶來觀光客商機，區(qū)域生活消費人潮也相當穩(wěn)定，因此，2015年商圈店面交易量高居中山區(qū)的4成，平均成交單價約135萬/坪，熱門的總價帶1500至5000萬之間，平均投報率約2.1％至2.5％。
 
另外，內湖區(qū)部分，鄭朝鶴分析，熱門交易商圈為內科商圈，交易量也佔內湖區(qū)的4成，平均成交單價約85萬/坪，熱門的總價帶2000至4500萬之間，平均投報率約1.9％至2.3％。受惠內科密集龐大的就業(yè)人口，外食商機潛力大，吸引許多餐飲業(yè)進駐。松山區(qū)部分，則以民生社區(qū)商圈的店面交易量最多，佔比為松山區(qū)店面交易的3成，平均成交單價約121萬/坪，熱門的總價帶1000至4500萬之間，平均投報率約2.2％至2.4％。該區(qū)不僅居住環(huán)境品質佳，也吸引不少特色風格的店面開設，包括富錦街上林蔭廊道氣氛吸引文創(chuàng)小店、特色咖啡廳開設，三民路與民生東路五段間，富民生態(tài)公園周邊巷弄的小店，增添區(qū)域在地生活的消費機會。
 
鄭朝鶴分析，2015年商圈店面買氣除了集中於中山區(qū)、內湖區(qū)與松山區(qū)之外，發(fā)現(xiàn)文山區(qū)的交易量與2014年相當，不受市場冷卻影響，觀察熱門交易區(qū)域，以景美夜市商圈附近最多，交易量更高居文山區(qū)比重達7成5，平均成交單價約84萬/坪，熱門的總價帶1000至4000萬之間，平均投報率約2.3％至2.7％。

此外，2015年唯一店面交易量逆勢增長的大同區(qū)，年增達27.3％，分析成交熱區(qū)則以保安宮、孔廟周邊的店面居多，佔比為大同區(qū)的3成6，平均成交單價約75萬/坪，熱門的總價帶1000至2500萬之間，平均投報率約2％至2.5％。鄭朝鶴說明，保安宮與孔廟都有定期文化展演活動，加上觀光景點的效益，促進區(qū)域商業(yè)活動的進駐，此外，大龍國宅的重建也已啟動，有助未來生活圈人口的增加與消費機會，成為大同區(qū)商圈的潛力區(qū)。
 
鄭朝鶴表示，雖然市場景氣走緩，但內需民生消費的商機不減，加上政府積極推展觀光客來臺政策，商圈服務的活動發(fā)展更多元，建議投資者可優(yōu)先選擇投報率2.5％以上的店面產品，位於區(qū)域型生活商圈或發(fā)展中的特色商圈，是當前受青睞的資產配置標的。