預(yù)售屋停車位共有且無獨(dú)立權(quán)狀者，應(yīng)以停車空間面積占共有部分總面積之比例計(jì)算面積 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
預(yù)售屋停車位共有且無獨(dú)立權(quán)狀者，應(yīng)以停車空間面積占共有部分總面積之比例計(jì)算面積
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  • 預(yù)售屋停車位共有且無獨(dú)立權(quán)狀者，應(yīng)以停車空間面積占共有部分總面積之比例計(jì)算面積
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】內(nèi)政部業(yè)以2014年4月28日內(nèi)政部內(nèi)授中辦地字第1036650687號公告修正(2015年1月1日生效)「預(yù)售屋買賣定型化契約範(fàn)本暨其應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」，規(guī)範(fàn)停車空間位於共有部分且無獨(dú)立權(quán)狀者，應(yīng)按停車位(格)數(shù)量、型式種類、車位大小、位置、使用性質(zhì)或其他與停車空間有關(guān)之因素，以停車空間面積占共有部分總面積之比例計(jì)算其面積，並揭露計(jì)算方式等相關(guān)資訊。
 
公平交易委員會並以2014年12月1日公服字第10312614051號令修正「公平交易委員會對於預(yù)售屋銷售行為之處理原則」，明訂開發(fā)商應(yīng)揭露各戶持分總表(應(yīng)足以顯示全區(qū)各戶之主建物、附屬建物與共有部分之面積及共有部分之分?jǐn)偙壤?資訊。
 
為期促進(jìn)法定停車空間(停車位、車道及其必要空間)合理規(guī)劃配置，落實(shí)預(yù)售屋停車空間相關(guān)資訊充分揭露內(nèi)政部製有「預(yù)售屋停車空間位於共有部分且無獨(dú)立權(quán)狀者之總面積參考原則分析表(範(fàn)例)」供參，請業(yè)者多加參考。
 
倘依該參考原則進(jìn)行查核時(shí)，有未符之案件，將請業(yè)者就其計(jì)算方式及分配理由提出說明，如經(jīng)檢視後認(rèn)定有「公平交易委員會對於預(yù)售屋銷售行為案件之處理原則」及「公平交易委員會對於公平交易法第二十五條案件之處理原則」規(guī)定之「欺罔」或「顯失公平」行為之虞者，則視個案情形移請公平交易委員會查處，請業(yè)者多加注意，以免受罰。