【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】戴德梁行資本市場研究主管及總監(jiān)Nigel Almond表示：「目前中國保險業(yè)界五家最大的公司投資在房地產(chǎn)的資金仍未算多，只佔公司總資產(chǎn)的2％以下，有些甚至少於1％。不過，近年保險業(yè)界的投資活動也有所增加，這一方面是政府放寬了境外投資的限制，令實力較強的保險公司加速海外購置物業(yè)的步伐，另一方面則是由於中國保險業(yè)資產(chǎn)管理規(guī)模值亦見增長?！?br />  
近年有兩宗中國保險商的海外物業(yè)購置備受注目，分別是安邦保險集團2015年年初宣布以19.5億美元收購了紐約華爾道夫酒店，以及平安保險公司2014年以5.2億美元收購了倫敦金融區(qū)的Tower Place大廈。而在此前一年，平安保險就已收購了同樣位於倫敦的勞埃德銀行大樓。
 
近期全球股票市場波動，將促使中國保險商加快實行房地產(chǎn)投資的策略，而部分房地產(chǎn)投資的資金又會分散至海外市場去。中國最大型的15家保險商將會引領(lǐng)海外房地產(chǎn)投資的風(fēng)潮，而較小型的保險公司在壯大規(guī)模後，預(yù)計也會跟隨登上海外投資的列車。
 
因此，戴德梁行預(yù)料未來5年間，中國保險業(yè)的海外房地產(chǎn)投資規(guī)模將會從目前的水平上升至接近總資產(chǎn)值的5％，相當(dāng)於新增730億美元。隨著投資資金佔比及資產(chǎn)管理規(guī)模增加，戴德梁行預(yù)期投放於房地產(chǎn)的保險資金將會大幅增長，及至2024年，將再有750億美元的資金用於購置房地產(chǎn)，屆時中國保險商所持有的房地產(chǎn)物業(yè)總值將達到1,540億美元。
 
戴德梁行亞太區(qū)預(yù)測及策略研究部分析師黎玉娣表示：「世界主要門戶城市將成為首批吸引險資進行海外物業(yè)購置的地點，例如目前國內(nèi)保險商就主要活躍於倫敦及紐約，而其它經(jīng)常出現(xiàn)1億美元以上物業(yè)成交的城市也會陸續(xù)引起中國保險業(yè)資金的垂青，這些城市包括亞太區(qū)的新加坡、悉尼及東京，以及歐洲的柏林、法蘭克福、慕尼黑及巴黎；北美方面值得關(guān)注的市場則包括芝加哥、洛杉磯、三藩市、多倫多及華盛頓特區(qū)，這些城市預(yù)計都將吸引大量投資?！?br />  
除了投向更多的海外城市，保險商也會涉足更多類型的物業(yè)，預(yù)計一些更成熟的保險商將會進一步參與到主要門戶城市的項目開發(fā)中。
 
Nigel Almond補充說：「雖然按國際保險商的標(biāo)準(zhǔn)，投放資產(chǎn)值的10％於房地產(chǎn)並非不現(xiàn)實，但對中國保險商而言則不是那麼簡單。我們預(yù)期中國保險商在房地產(chǎn)投資比例的增加，將會來自保費的上升。目前中國保險市場滲透率不高，僅為3.2％，而且人均保費亦只有235美元，低於其他成熟市場的水平，這顯示未來隨著中國人民的保險消費增加，險商將有更多資金用於房地產(chǎn)投資。雖然，這個投資比例不大可能從目前的總資產(chǎn)值約1％一舉增至15％(即約2,400億美元)，我們預(yù)計增長將會較為溫和，但實際的資金規(guī)模仍然不容小覷?！?br />